?？谑蟹慨a(chǎn)辦理房產(chǎn)證時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)

?？谑?/a>房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)，?？趦?yōu)勢(shì)，海口買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在?？谫I房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

很多海口購房者只重視了?？谫彿亢贤约胺课蒡?yàn)收而忽略了辦理?？诜慨a(chǎn)證的問題，辦理?？诜慨a(chǎn)證是海口購房過程中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，那么辦理?？诜慨a(chǎn)證時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)呢？下面小編為您介紹相關(guān)知識(shí)，看完本文您就明白了。

一、什么是海口房產(chǎn)證？

首先，房屋產(chǎn)權(quán)是指擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

其次，房屋權(quán)屬登記是?？诜康禺a(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

海口房產(chǎn)證是進(jìn)行房屋權(quán)屬登記后的證明文件之一，房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》也就是產(chǎn)權(quán)證，此外還有《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《?？诜康禺a(chǎn)權(quán)證》、《海口房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《海口房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。

二、辦理海口房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛

在海口房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是醉多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在?？谫彿恳郧皩?duì)此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。

2、?？谫彿空邿o法取得?？诜慨a(chǎn)證

我國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果海口購房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，?？谫彿空呖梢酝朔坎⒁筚u房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3、鑒別海口房產(chǎn)證的真?zhèn)?/strong>

房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。

4、警惕重復(fù)抵押

海口購房時(shí)要去房屋管理部門查詢所?？谫彿课菔欠裼械盅海绻_發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎海口購房或者先把抵押解除后再購買。

總之，無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理海口房產(chǎn)證的問題?？梢赃x擇委托開發(fā)商或代理公司辦理海口房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理海口房產(chǎn)證。?？谫彿空呷绻约恨k理?？诜慨a(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力，醉好提前了解自己辦理海口房產(chǎn)證的程序和要求。

在辦理?？诜慨a(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果?？诜孔邮且淮涡愿犊睿蛸J款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費(fèi)用。但是如果是使用銀行按揭貸款?？谫I房，要先仔細(xì)了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關(guān)規(guī)定，有些合同中有約定必須由開發(fā)商辦理的，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理?？诜慨a(chǎn)證。

?？谫I房?jī)?yōu)勢(shì)：海口作為海南省會(huì)，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長(zhǎng)久居住的“新海口人”。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。