海南澄邁樓盤獨(dú)生子女注意啦：獨(dú)生子女如何繼承父母房產(chǎn)？

海南澄邁樓盤獨(dú)生子女注意啦：獨(dú)生子女如何繼承父母房產(chǎn)？，澄邁購(gòu)房，澄邁四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

有不少人會(huì)認(rèn)為，獨(dú)生子女在其父母去世之后，應(yīng)該享有父母澄邁房產(chǎn)的全部繼承權(quán)，但事實(shí)上真的是這樣嗎？隨著越來越多的獨(dú)生子女的父母老去，這個(gè)問題也成為了越來越多的人的困擾。今天小編就跟大家來說說獨(dú)生子女澄邁房產(chǎn)繼承的問題，弄清結(jié)論以避免日后發(fā)生澄邁房產(chǎn)繼承糾紛。

一、獨(dú)生子女能否全額繼承澄邁房產(chǎn)？

事實(shí)上，如果獨(dú)生子女的父母去世且沒有留下繼承遺囑，房屋管理部門是不會(huì)將去世父母的澄邁房產(chǎn)直接轉(zhuǎn)到獨(dú)生子女的名下的。因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定：遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承，沒有遺囑時(shí)，遺產(chǎn)的第一順序人分別有：配偶、子女和父母。

二、獨(dú)生子女如何繼承父母澄邁房產(chǎn)呢？

根據(jù)司法部發(fā)布關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于澄邁房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知，繼承澄邁房產(chǎn)、分房遺囑、贈(zèng)與澄邁房產(chǎn)、涉外涉港澳臺(tái)澄邁房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等有關(guān)澄邁房產(chǎn)登記事項(xiàng)可以不用公證了。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。”之規(guī)定，如果產(chǎn)權(quán)登記部門嚴(yán)格按照實(shí)施細(xì)則，那么今后老百姓繼承澄邁房產(chǎn)，有2種方法3種路徑（2種方法是遺囑繼承或遺贈(zèng)和法定繼承；3種路徑是協(xié)商繼承、公證繼承和訴訟繼承）：

1、遺囑繼承或遺贈(zèng)

提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請(qǐng)房屋過戶登記。

2、法定繼承

法定繼承又有三種路徑：

（1）“協(xié)商繼承”，也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料申請(qǐng)房屋過戶登記；

（2）公證繼承，也就是被繼承人死亡后，繼承人申請(qǐng)繼承公證，憑繼承權(quán)公證書申請(qǐng)辦理房屋過戶登記；

（3）訴訟繼承，全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請(qǐng)房屋過戶登記。

三、如果連遺囑都沒有，可以怎么辦？

如果沒有遺囑的情況下，可以到派出所出具個(gè)證明：繼承人本人沒有兄弟姐妹，被繼承人的父母也死亡的證明。

只要公安機(jī)關(guān)出具的有親屬關(guān)系的戶口證明情況，就能證明這個(gè)孩子是唯一合法繼承人，然后到法院打個(gè)確認(rèn)之訴，確認(rèn)澄邁房子根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定歸繼承人所用就可以了，法院確認(rèn)出判決書，到房管局就可以順利過戶了。

海南澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑?/a>西海岸的延長(zhǎng)帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。