海南臨高縣房產(chǎn)二手房買賣很麻煩？詳細(xì)攻略為您指點(diǎn)迷津

海南臨高縣房產(chǎn)二手房買賣很麻煩？詳細(xì)攻略為您指點(diǎn)迷津，臨高房價(jià)，臨高買房要掌握些簡單的臨高房產(chǎn)知識，臨高房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

現(xiàn)在不只是新房市場有很多人進(jìn)行交易，二手房買市場也是異常的火爆。二手房相比新房來說，價(jià)格更便宜、配套設(shè)施更完善，但過戶辦證的手續(xù)卻相當(dāng)繁瑣。

一、二手房過戶需要辦理什么手續(xù)？

（一）二手房過戶的流程

1、簽約。簽約主要就是指買賣雙方簽訂臨高購房合同 ，具體來說需要賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門去簽訂房屋買賣合同，房屋成交價(jià)格也不能夠由雙方隨意約定，需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報(bào)告確定；

2、交稅。交稅是因?yàn)榉课葜g發(fā)生了交易，所以需要繳納一定的稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；

3、登記。在交完相關(guān)的稅費(fèi)后，就要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請轉(zhuǎn)移登記了，買入方需要填寫不動(dòng)產(chǎn)登記申請表，并且按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

4、取證。取證是醉后一個(gè)環(huán)節(jié)，買方在接到不動(dòng)產(chǎn)登記中心的通知后，攜本人身份證去不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取過戶完畢的新的產(chǎn)權(quán)證書，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。

（二）二手房過戶需要帶的相關(guān)證件

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及實(shí)施細(xì)則，大家在購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。

1、出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。

2、買入方：身份證原件和復(fù)印件。

（三）二手房過戶需要的費(fèi)用

二手房過戶需要交契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

二、二手房過戶需要注意什么問題？

（一）確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否清晰，房屋是否存在共有權(quán)人，共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果說房屋存在共有人的話，需要共有人也在臨高購房合同上簽字。

（二）盡量將房屋的價(jià)款在辦完過戶之后在給，或者是約定先付一部分，在辦完產(chǎn)權(quán)證后再支付尾款，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。

（三）像公共維修基金、物業(yè)費(fèi) 等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，大家也是要有一個(gè)清晰的了解的，落實(shí)過戶的相關(guān)手續(xù)也要提前約定。

在二手房交易中，臨高購房者應(yīng)該了解這個(gè)臨高房子是否要拆遷、有沒有產(chǎn)權(quán)的糾紛，在購買時(shí)一定弄清楚臨高房子的具體情況。此外，大家要注意的是房屋要盡早過戶，以防止賣房人拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

海南樓盤賣點(diǎn)：臨高角風(fēng)景名勝區(qū)，位于臨高縣北端，北臨北部灣，與雷州半島隔海相望，地處?？谑?/a>和洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)之間，距縣城10公里，水陸交通極其方便。 臨高角是瓊州海峽突出中的一岬角，三面環(huán)海，有7公里長的海岸線。岬角頂端有250米長的天然攔潮礁石堤直伸大海，古有“仙人指路”之說。