保亭養(yǎng)老買房過戶必知：二手房過戶流程是怎樣的？

保亭養(yǎng)老買房過戶必知：二手房過戶流程是怎樣的？，保亭房產(chǎn)，保亭這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在保亭買房子。

一般來講，辦理二手房過戶手續(xù)并不復(fù)雜，但對于沒有經(jīng)驗的保亭購房者來說，進(jìn)到交易大廳看到眾多窗口時還是下意識的會懵。別慌！其實買二手房時，到交易大廳辦理過戶手續(xù)主要分為四步。

一、什么是保亭房產(chǎn)過戶？

保亭房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得保亭房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

保亭房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的保亭房產(chǎn)過戶、贈與的保亭房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。今天本文要講解的內(nèi)容就是二手房過戶了。

二、二手房過戶流程是怎樣的？

1、準(zhǔn)備好過戶材料，相關(guān)人員要到場

過戶需要的材料會因為交易房屋性質(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好保亭房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。

2、抽取辦理號

辦理過戶，跟辦理銀行業(yè)務(wù)一樣，首先需要一個“號”。

這個“號”可以通過兩種方式獲得：一種是網(wǎng)上預(yù)約，通過保亭房產(chǎn)交易網(wǎng)上預(yù)約平臺進(jìn)行預(yù)約，憑借預(yù)約驗證碼到總服務(wù)臺取號。另一種方式是現(xiàn)場取號，排隊抽取過戶號，但由于近期辦理過戶人員較多，需于過戶當(dāng)日提早排隊。

3、遞交材料辦理過戶

交易大廳的電子提示屏?xí)鶕?jù)辦理進(jìn)度叫號。留意快到自己的號碼時，買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料。

屆時工作人員會收取材料，指導(dǎo)你填寫相關(guān)表格，買賣雙方及銀行報抵押人員（全款保亭購房只買賣雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執(zhí)單。

4、辦理稅費減免及繳稅

過戶當(dāng)天也需要針對房屋情況進(jìn)行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免的標(biāo)準(zhǔn)，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。

辦理完畢就可以到地稅窗口進(jìn)行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會經(jīng)歷10個工作日左右的二級審批環(huán)節(jié)，審批通過就可以順利拿到保亭房產(chǎn)證了。

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。“過戶”是二手房交易中的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，無論是買方還是賣方都不能馬虎大意，根據(jù)自己的情況攜帶所需要的資料，避免不必要的麻煩。另外如果是通過中介公司購買二手房的，辦理過戶手續(xù)時一般會有中介人員陪同。如果是自行成交則需要提前做準(zhǔn)備工作。

保亭買房優(yōu)勢：保亭船形屋是黎族醉為典型的建筑，流行于海南的黎族聚居區(qū)，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞為紀(jì)念渡海而來的黎族祖先而建造的住屋。保亭縣是海南黎族文化保留醉完整的縣城，在保城，你會看到其他市縣看不到的尖頂建筑，外部裝飾著甘工鳥、大力神等黎苗圖騰，行走其中無時不刻感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。