海南文昌辦理二手房過(guò)戶手續(xù)要幾天時(shí)間 要注意什么

海南文昌辦理二手房過(guò)戶手續(xù)要幾天時(shí)間 要注意什么，文昌買房，文昌的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

買二手房，需要操心的事情非常多。比如在買二手房之前，就必須要搞清楚這個(gè)二手房能不能過(guò)戶，以及相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)辦理流程等等。如果二手房過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，還要知道是哪里出了問(wèn)題才行。下面給大家講講二手房過(guò)戶流程，以及過(guò)戶注意事項(xiàng)。

一、二手房辦理過(guò)戶手續(xù)需要多長(zhǎng)時(shí)間？

二手房過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)長(zhǎng)，并不是沒(méi)有規(guī)律的，我們可以通過(guò)觀察這幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，摸索出你剛剛購(gòu)買的二手房辦理過(guò)戶手續(xù)所需的時(shí)長(zhǎng)。

1、付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂文昌購(gòu)房合同，還要約定去房管局進(jìn)行登記過(guò)戶的時(shí)間。一般情況下，這個(gè)時(shí)間都在3天左右。

2、去房管局辦理過(guò)戶登記手續(xù)，帶齊相關(guān)材料，進(jìn)行房屋價(jià)格的估算。時(shí)間短的一天就能辦理好，時(shí)間長(zhǎng)些的，可能會(huì)需要20天左右。辦理妥當(dāng)，就能夠拿到文昌房產(chǎn)證了。

3、加上銀行貸款的時(shí)間，一般是10到20天。

綜上，二手房文昌房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間醉短需要一周，醉慢需要45天左右。

二、二手房過(guò)戶手續(xù)的辦理流程是怎么樣的？

1、二手房買方和賣方先簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。

2、再去銀行辦理房屋的貸款手續(xù)。

3、再去到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，進(jìn)行二手房過(guò)戶手續(xù)的登記和辦理，并交納相應(yīng)的稅費(fèi)和款項(xiàng)。

4、醉后拿到文昌房產(chǎn)證，再將二手房交易的尾款付清，并及時(shí)交清房屋的水電費(fèi)等。

三、二手房過(guò)戶要注意什么？

1、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房文昌買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

2、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶

雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房文昌買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)醉后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

作為二手房文昌買房人，要特別注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金（滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來(lái)就相當(dāng)高了）。

3、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過(guò)戶

二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)，二手房文昌買房人也要特別注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。

4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、 公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清。

二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。

5、戶口遷移

二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，文昌買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

6、結(jié)清二手房尾款

將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

買二手房一定要多加小心，首先要了解文昌房子是否能正常交易，交易過(guò)程中，還要仔細(xì)了解相關(guān)的注意事項(xiàng)，以便能順利過(guò)戶。

海南文昌買房?jī)?yōu)勢(shì)：文昌主要發(fā)展旅游地產(chǎn)，多分布在清瀾城區(qū)、高隆灣、月亮灣，老城區(qū)文城鎮(zhèn)也有零星分布。主打旅游地產(chǎn)的文昌，本身有許多旅游資源，除了自然景觀外還有海南其他地方所沒(méi)有的歷史人文景觀，如宋氏祖居，文昌孔廟，韓家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年來(lái)的日益火熱的“航天城”概念，也讓文昌房產(chǎn)特色更明顯。此外文昌作為曾連續(xù)8年全國(guó)治安先進(jìn)市，民風(fēng)純樸，這一點(diǎn)也吸引了不少購(gòu)房者。