海南省樓盤買房全知道：二手房過(guò)戶的八大注意事項(xiàng)

海南省樓盤買房全知道：二手房過(guò)戶的八大注意事項(xiàng)，海南買房，能用有限的錢，在海南買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，海南買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

現(xiàn)在很多朋友在看到新海南房?jī)r(jià)格如此昂貴之后，紛紛將置業(yè)的目光投向了二手房市場(chǎng)，但是二手房雖然在價(jià)錢上占著絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，過(guò)戶辦證的手續(xù)可是比新房麻煩很多。接下來(lái)，小編就為您詳細(xì)在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候需要注意的問(wèn)題。

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

大家在買二手房上的時(shí)候首先要注意的事情就是產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。此外，搞清楚海南房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；產(chǎn)權(quán)證上登記的面積與實(shí)際面積是否一致；在海南買房的時(shí)候一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房，在出讓的時(shí)候是否已經(jīng)將手續(xù)全部辦好，是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；一般來(lái)說(shuō)，如果是軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，需要得到原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

大家要注意屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊是否存在著私搭違建部分被占用；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)是否做過(guò)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)如果是封閉的要問(wèn)清楚是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。一般來(lái)說(shuō)，在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，醉保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。

五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

大家在看房屋的時(shí)候還要看戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，在外面的管線是否太多或者走線不合理，天花板是否有滲水的痕跡等明顯問(wèn)題。

六、產(chǎn)權(quán)是否完整

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性也是二手房交易過(guò)程中非常重要的一步，要看海南房產(chǎn)是否有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。這里提醒大家醉好是在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

七、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先要約定好是先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢，小編建議大家將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，等到順利過(guò)完戶后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

八、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶

大家一定要有這樣的意識(shí)，海南房子是需要經(jīng)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)，不要相信代理行、律師、公證的保證。關(guān)于二手房交易過(guò)戶的注意事項(xiàng)，基本上就是以上這些了。當(dāng)然大家在辦理相關(guān)的手續(xù)的時(shí)候，可以帶上一個(gè)對(duì)這方面比較了解的朋友，畢竟這也是一筆不小的交易了。

海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島在國(guó)內(nèi)占有重要位置的優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)主要有玻璃石英砂、天然氣、鈦鐵砂、鋯英石、藍(lán)寶石、水晶、三水型鋁土、油頁(yè)巖、化肥灰?guī)r、沸石等10多種。其中，石碌鐵礦的鐵礦儲(chǔ)量約占全國(guó)富鐵礦儲(chǔ)量的70%，品位居全國(guó)第一；鈦礦儲(chǔ)量占全國(guó)的70%；鋯英石儲(chǔ)量占全國(guó)的60%。