昌江新房遇到產(chǎn)權(quán)共有的房子 該如何辦理過戶呢？

昌江新房遇到產(chǎn)權(quán)共有的房子 該如何辦理過戶呢？，昌江買房攻略，昌江買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從昌江房產(chǎn)小白變成昌江房產(chǎn)專家。

現(xiàn)如今，昌江買房是一件大事情，對(duì)于許多人來說，昌江房子代表著一個(gè)家。有時(shí)候昌江買昌江房子會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)共有的昌江房子。房屋產(chǎn)權(quán)共有式指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的公民或法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。購買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過戶要復(fù)雜，有著兩種過戶方法。今天就和大家講一講產(chǎn)權(quán)共有的昌江房子過戶怎么辦理。

一、過戶的方法

1．按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶

讓房屋所有權(quán)的共有人攜帶相關(guān)證件，并且全部同意而且需要簽下合同，下文會(huì)進(jìn)行詳細(xì)解釋。與買方一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到買方手中即可。價(jià)格你可以和賣家自已協(xié)定，簽好合同，不過這樣是具有一些風(fēng)險(xiǎn)的。

2．按房屋買賣辦理過戶

這就是按照正常的過戶手續(xù)來進(jìn)行辦理，需要房屋所有權(quán)的共有人全部同意之后才能進(jìn)行辦理。

二、共有權(quán)所有人需要到場

通常對(duì)于共有權(quán)的昌江房子買賣交易是比較復(fù)雜的。

首先要買賣雙方商議好昌江房價(jià)簽好合同，然后在房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時(shí)，昌江房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀雠浜喜I房人辦理過戶手續(xù)需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果昌江買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件，如果因特殊原因不能到場現(xiàn)場，需提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為辦理。

三、需要的手續(xù)

買賣雙方必須持買賣協(xié)議、所有共有者的《身份證》、所有共有者的戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到昌江房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

四、流程

1．雙方持有手續(xù)之后，向昌江房地產(chǎn)交易管理部門申報(bào)交易價(jià)格；

2．昌江房地產(chǎn)交易管理部門對(duì)咬交易的昌江房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；

3．由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，任何買賣雙方（可以在合同或協(xié)議中指定一方）到昌江房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；

4．等待昌江房地產(chǎn)交易管理部門的通知，等待領(lǐng)取“房屋所有權(quán)證”；

5．買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

通過文中的四點(diǎn)，大家對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房有所了解了，對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房來說，必須需要經(jīng)過所有的產(chǎn)權(quán)擁有人經(jīng)過同意之后才能進(jìn)行交易，如果只是其中的一個(gè)與你單獨(dú)進(jìn)行交易，這樣的交易是不成立的，法律也是不認(rèn)可的。

大家在購買這類昌江房子的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎，要了解清楚小心陷阱。共有產(chǎn)權(quán)房的過戶相比一般的房屋是比較麻煩的，這時(shí)候合同一定要寫清楚，按部就班的進(jìn)行過戶。希望此文對(duì)大家有所幫助。

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