海南樂(lè)東購(gòu)房期房應(yīng)該如何辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)？復(fù)雜嗎？

海南樂(lè)東購(gòu)房期房應(yīng)該如何辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)？復(fù)雜嗎？，樂(lè)東購(gòu)房，樂(lè)東買房無(wú)小事，因?yàn)闃?lè)東買房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以樂(lè)東買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

期房轉(zhuǎn)讓是指商品房竣工交付使用前的轉(zhuǎn)讓，但由于法律對(duì)此的規(guī)定尚不完善，使得許多樂(lè)東購(gòu)房者在轉(zhuǎn)讓期房時(shí)苦惱不已，那么到底應(yīng)該怎么辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)呢？下文小編會(huì)告訴您。

一、期房可以轉(zhuǎn)讓的條件是什么？

預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：未付清預(yù)售 商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得 樂(lè)東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知樂(lè)東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

因此，從法律的角度分析上述規(guī)定可以看出，期房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓，須符合下列條件：

（一）具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件

預(yù)樂(lè)東購(gòu)房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購(gòu)人與樂(lè)東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在樂(lè)東房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對(duì)預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。

（二）征得開(kāi)發(fā)商同意

預(yù)購(gòu)人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得樂(lè)東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；

已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人無(wú)須征得樂(lè)東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知樂(lè)東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

（三）轉(zhuǎn)讓合同與登記

轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。

（四）權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)樂(lè)東購(gòu)房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購(gòu)人（房屋買受人）的一切權(quán)力。

（五）轉(zhuǎn)讓價(jià)格

《合同法》對(duì)期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格沒(méi)有作規(guī)定，所以，期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格可以由當(dāng)事人自行約定。

二、樂(lè)東購(gòu)房者應(yīng)該如何辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)？

在實(shí)際操作中，期房轉(zhuǎn)讓還有以下幾種操作方式：

（一）認(rèn)購(gòu)合同轉(zhuǎn)讓

這是touzi樂(lè)東購(gòu)房者的常用方式，這種交易方式一般是樂(lè)東買房者先行訂購(gòu)，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，然后將這些樂(lè)東房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要樂(lè)東買房的人。

認(rèn)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書(shū)，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處變更認(rèn)購(gòu)方的名字，待開(kāi)發(fā)商與新樂(lè)東購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給先行認(rèn)購(gòu)的一方。

（二）重簽預(yù)售合同

這種情況往往發(fā)生在交了首付又急需用錢的樂(lè)東購(gòu)房者身上，樂(lè)東購(gòu)房者支付首付款，已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同，再與新的樂(lè)東購(gòu)房者簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書(shū)，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意并且去交易中心取消登記，由新樂(lè)東購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記。

（三）取得產(chǎn)權(quán)證后交易

樂(lè)東購(gòu)房者買下樂(lè)東房子簽訂好預(yù)售合同，再將樂(lè)東房子出售給其他人的，可以與新樂(lè)東購(gòu)房者簽訂出售協(xié)議書(shū)，雙方的協(xié)議書(shū)經(jīng)公證處公證，等產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。

通過(guò)上文我們知道，期房轉(zhuǎn)讓牽涉到兩個(gè)樂(lè)東購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、中介、甚至銀行等等多方的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，整個(gè)交易中存在著很多風(fēng)險(xiǎn)。作為樂(lè)東購(gòu)房者醉好是能避免這種情況的發(fā)生，當(dāng)然，如果您確實(shí)遇到了此類糾紛不知如何解決，不妨讓專業(yè)的樂(lè)東房產(chǎn)中介人員協(xié)助您，以便維護(hù)您的合法利益。

樂(lè)東買房?jī)?yōu)勢(shì)：樂(lè)東縣在海南島北緯18度區(qū)內(nèi)，年平均溫度24攝氏度，年降水量1600毫米，光照充足，熱量豐富，素有“天然溫室”之稱。