海南文昌市房產(chǎn)辦理二手房過戶哪些資料不可少？流程是什么？

海南文昌市房產(chǎn)辦理二手房過戶哪些資料不可少？流程是什么？，文昌優(yōu)勢，文昌房價不管是漲還是跌，有文昌買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

在二手房買賣過后，醉常見的問題就是繳稅過戶。辦理過戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。文昌購房者由于缺乏文昌房地產(chǎn)交易知識，沒有相關(guān)經(jīng)驗，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，還花費了大量的人力、財力。由于過戶的手續(xù)非常復(fù)雜，它可能比你文昌買房還要麻煩，很多人由于不清楚二手房過戶的流程，導(dǎo)致走了許多的彎路，所以為了方便大家的文昌購房，小編為大家整理了一下二手房過戶需要準(zhǔn)備的材料及過戶流程。

一、辦理二手房過戶哪些資料不可少？

賣方：

1、文昌房產(chǎn)證（共有證）。

2、土地證。

3、身份證。

注：過戶如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書；如為拆遷房，則需戶表中所人員的身份證復(fù)印件。

4、結(jié)婚證（或單身證明、離婚證明）。

注：結(jié)婚提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明，離婚前文昌買房需提供財產(chǎn)判決書或離婚協(xié)議（蓋民政局章）；喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書；存在產(chǎn)權(quán)繼承的要先換證；換證后方可辦理貸款、過戶。如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)。

5、戶口本或戶籍證明。

注：未婚戶口，戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。

買方：

1、身份證。

注：夫妻雙方身份證所有產(chǎn)權(quán)人，如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書。

2、結(jié)婚證明（或單身證明、離婚證明）。

注：結(jié)婚需提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明；喪偶提供配偶死亡證明。

3、戶口本或戶籍證明。

注：未婚戶口戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。

4、收入證明（用于貸款）。

單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明；夫妻雙方收入證明（A4紙打印蓋公司公章或人事章）。

5、首付款收據(jù)：房東給買方開的收據(jù)。

二、二手房過戶流程

1、買方要對文昌房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

4、貸款的文昌房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金 貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理文昌房產(chǎn)證。

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