?？谑袠潜P買二手房后原房主戶口不遷出會有哪些風險？

?？谑?/a>樓盤買二手房后原房主戶口不遷出會有哪些風險？，?？跇潜P，?？谒募救绱海敱眹鴩蓝竟?jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

買賣二手房的時候，交完首付后，海口買房人就歡歡喜喜拿了鑰匙，搬進新房后卻發(fā)現了問題：原房主的戶口還沒遷出去，自己落不了戶，該怎么辦？

這并不是危言聳聽，房屋買賣糾紛中，涉及戶口遷出問題的比重呈現增長趨勢，很多人會覺得不遷戶口也沒什么影響，實際上卻隱藏著很多風險。

風險一、易產生債務糾紛

如果原房主涉及了債務糾紛，戶口還在你的?？诜孔由?，有債主或者法院找上來就麻煩了。很有可能債主或者法院就會拿你的海口房子用以抵債或者抵押，那么，?？谫彿?/a>者的海口房子豈不是白買了？

風險二、轉賣時影響成交價

買的海口房子過幾年想轉賣出去，對方買主問到遷戶口的問題，得知你的戶口根本不在這，而是原房主的戶口占用著海口房子，換做誰都會猶豫，畢竟涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟你討價還價的好借口。

風險三、拆遷補償影響分配

還有一種風險可能就是拆遷補償了，雖然拆遷主要看戶口本，但在實際操作的時候還是會根據實際居住人數分配補償款，如果遇到一個事多的原房主，又將是無休止的麻煩。

看到這里，估計該有朋友說了，既然對方不遷戶口有這么多問題，?？谫I房的時候提前跟其約定好，在合同里明確一下遷出時間以及違約金比例，可是這位朋友你別忘了，世界很大什么人都有，房東無賴你也拿他沒轍。

怎么會拿原房東沒辦法呢？去法院起訴或者讓派出所的人把原房東戶口遷出來不就行了？問題遠沒有大家想象的那么簡單。

根據1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國戶口登記條例》規(guī)定：“戶口登記工作，由各級公安機關主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。

也就是說，戶口遷移屬于公安機關的管理范疇，法院無權受理以及審理戶口遷移糾紛，海口買房人可以依據合同要求對方支付逾期遷戶口的違約金，但是不能強制要求對方遷戶口，就算是公安機關也無權讓人家遷戶口，醉后頂多能要回點違約金，也沒解決根本問題。

所以小編認為一切還是要防患于未然，?？谫I房之前就要做好準備，除了在合同里寫清楚戶口遷出時間，醉好親自到轄區(qū)所在的派出所核實一下戶口情況，或者委托中介機構核實房屋信息，并出具加蓋中介公章的書面核實報告。

還有一個重要的手段就是不要急著付尾款，在確認對方已經遷出戶口、沒有其他問題后再給對方尾款，尾款醉好數額不要太少，幾萬塊可能對人家沒有威脅力，買賣二手房坑太多，要打起十二分的精神。

海南?？谫I房優(yōu)勢：離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內地朋友來到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設施，人們的目光聚焦于省會?？?。相比于下面市縣，?？谝恢睘槿藗冊诤Ｄ习簿拥氖走x。