海南保亭新房二手房過戶需謹(jǐn)慎：這些問題一定要注意！

海南保亭新房二手房過戶需謹(jǐn)慎：這些問題一定要注意！，保亭買房，如果你來過海南，看看保亭的天，看看保亭的白云，就一定有保亭買一套房子的沖動。

如今的保亭房產(chǎn)交易市場上，二手房現(xiàn)如今成為越來越多保亭購房者的選擇，相對于一手房來說，二手房的價格更加實惠，保亭房子可以實地考察，可以更加直觀的挑選適合自己的住房。二手房過戶交易是整個二手房交易環(huán)節(jié)中醉為重要的一環(huán)，只有過完戶，保亭房子才算真正的屬于買家。今天小編就為大家介紹一下關(guān)于二手房過戶的相關(guān)信息。

二手房過戶流程

1、領(lǐng)表簽約

領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《保亭房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》并填表。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《保亭房地產(chǎn)買賣契約》，房屋銷售價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定。

2、查檔鑒定

查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封，做《房屋安全鑒定報告》。

3、交稅

交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

4、登記

登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5、取證

取證是較后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

二手房過戶需要的材料

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理。如果該保亭房產(chǎn)為夫妻共有保亭房產(chǎn)時，則夫妻雙方都應(yīng)該到場，并且需要提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它證件。

3、如果該保亭房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除了要提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買該保亭房產(chǎn)的書面材料。

4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證等手續(xù)前去辦理。

二手房過戶的注意事項

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

2、注意房款交付時間

盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。買賣雙方一定要到政府指定的保亭房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

3、了解保亭房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況

務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

4、算清過戶需交的費(fèi)用并明確買方的人數(shù)

買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于二手房過戶的一些相關(guān)信息。辦理二手房過戶是件大事，它關(guān)系著保亭購房者的合法利益，在房屋登記或權(quán)屬證書上縱使只有一點小錯誤，都會給保亭購房者帶來很大的麻煩，希望小編總結(jié)的這些能夠為您帶去幫助。

保亭買房優(yōu)勢：保亭周邊郊區(qū)零星分布著少數(shù)高端樓盤，價格很高的樓盤房價可高達(dá)5萬每平米，這些樓盤周邊被熱帶雨林包圍，空氣負(fù)離子含量高，適合喜歡安靜養(yǎng)生度假，追求品質(zhì)生活的購房者，日常生活依靠內(nèi)部自建配套。