海南東方買(mǎi)房二手房在這些情況下是不能過(guò)戶的！快看！

海南東方買(mǎi)房二手房在這些情況下是不能過(guò)戶的！快看！，東方買(mǎi)房攻略，東方不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

房屋過(guò)戶是東方買(mǎi)房后的關(guān)鍵一步，從法律上來(lái)講，產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶東方房子才是你的，沒(méi)過(guò)戶還是算賣(mài)家的。那么，為了防止錢(qián)交了，東方房子卻過(guò)不了戶的情況發(fā)生，小編列舉了六個(gè)買(mǎi)的東方房子沒(méi)辦法過(guò)戶的情況，快來(lái)看看吧。

第1．賣(mài)家無(wú)法提供東方房產(chǎn)證

沒(méi)有東方房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有東方房產(chǎn)證才能證明房屋歸屬，如果買(mǎi)沒(méi)有東方房產(chǎn)證的東方房子，要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒(méi)有保障。

第2．賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的東方房產(chǎn)

如果東方房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，東方買(mǎi)房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。即使完成了過(guò)戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，你也只能退房。過(guò)戶時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來(lái)不了，要對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，這樣才能盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。

第3．被有關(guān)部門(mén)查封的東方房產(chǎn)

購(gòu)買(mǎi)被查封的東方房子有可能無(wú)法交易，或者你支付的房屋首付款有可能要不回來(lái)。東方房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無(wú)意的。買(mǎi)家常常防不勝防，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會(huì)很長(zhǎng)，房屋被查封期間無(wú)法過(guò)戶。

第4．未解除抵押的東方房產(chǎn)

有些東方購(gòu)房者在東方房產(chǎn)交易的過(guò)程中，原房主因?yàn)榉课葙J款還未還清，導(dǎo)致東方房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往東方購(gòu)房者在交了首付后才得知因東方房產(chǎn)證被抵押在銀行而無(wú)法過(guò)戶。

要想過(guò)戶，只能先還請(qǐng)貸款，才能將東方房產(chǎn)證拿回從而順利過(guò)戶，如果東方房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才能辦理過(guò)戶。有些人會(huì)選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒(méi)有法律保障，而且自身還要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

第5．產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)

如果房屋有違建，按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十三條規(guī)定，有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：屬于違章建筑的；屬于臨時(shí)建筑的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，東方房子是不能買(mǎi)賣(mài)、不能過(guò)戶、不能通過(guò)任何合法途徑抵押貨款的。

第6．正在出租的房屋

我國(guó)法律有“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)定，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)不能對(duì)抗在先成立的租房買(mǎi)賣(mài)。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒(méi)到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。

以上就是六種常見(jiàn)的二手房無(wú)法過(guò)戶的情形，在此小編要提醒各位東方購(gòu)房者在進(jìn)行房屋交易時(shí)，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過(guò)戶。在必要時(shí)，可以選擇相關(guān)的法律人士來(lái)協(xié)助交易，這樣可以讓自己在交易的過(guò)程中降低風(fēng)險(xiǎn)。

東方買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：東方市的樓盤(pán)主要是集中在兩個(gè)地方。第一個(gè)地方是以濱海北路為主干線的周邊的樓盤(pán)，大家從下面的圖可以看出，它的這個(gè)樓盤(pán)是集中在濱海北路和瓊西路中間這個(gè)地方；第二個(gè)區(qū)域是在區(qū)域以國(guó)道255的南道南段至東方大道往南的地方，就是原來(lái)海口到三亞的道路。第一個(gè)是位于濱海北路附近區(qū)域，其中比較有代表性的樓盤(pán)是碧海云天，是東方市醉早的海景樓盤(pán)之一，這個(gè)大樓盤(pán)早就入住，配套帶有一個(gè)準(zhǔn)四星的泰隆酒店。