海南東方新房買(mǎi)房落戶成問(wèn)題 如何才能避免戶口糾紛？

海南東方新房買(mǎi)房落戶成問(wèn)題 如何才能避免戶口糾紛？，東方買(mǎi)房攻略，東方四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

近些年來(lái)，在房屋交易中遇到因?yàn)閼艨趩?wèn)題而起的糾紛是越來(lái)越多，特別是在二手房的交易中。有時(shí)是房主自己的一時(shí)疏忽，有時(shí)是東方買(mǎi)房人對(duì)自身權(quán)益的不夠重視。因此對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)，都非常有必要認(rèn)真了解一下二手房的問(wèn)題。

二手房的問(wèn)題

常見(jiàn)的二手房糾紛主要是買(mǎi)賣雙方經(jīng)過(guò)溝通協(xié)商達(dá)成一致后，賣方將房屋過(guò)戶至買(mǎi)方名下，買(mǎi)方也已經(jīng)付清款項(xiàng)了。但是等買(mǎi)方辦理的手續(xù)時(shí)，賣方戶口并沒(méi)有從所交易的房屋中遷出，導(dǎo)致賣方的戶口沒(méi)辦法遷入；也有遇到賣方的共同居住人的戶口并沒(méi)有遷出，甚至在交易后拒絕搬出導(dǎo)致買(mǎi)方戶口沒(méi)辦法遷入。

戶口糾紛的處理難度

因?yàn)閼艏倪w入遷出屬于公安機(jī)關(guān)的管理范疇，法院在對(duì)待戶口糾紛時(shí)一般是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買(mǎi)方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒(méi)有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無(wú)論買(mǎi)方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地買(mǎi)方的戶口也就無(wú)法遷人。

如何才能避免戶口糾紛問(wèn)題？

首要的原則就應(yīng)該做到知己知彼，清楚賣方戶口問(wèn)題。

總結(jié)起來(lái)，就是以下三點(diǎn)：

1、首先要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。

通過(guò)審查賣方的戶口本，買(mǎi)方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。

2、前往公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。

房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買(mǎi)方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買(mǎi)方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問(wèn)題。

3、在交易時(shí)，就戶口問(wèn)題做好協(xié)商和違約的處理情況。

需注意兩點(diǎn)，一是付款的期限和時(shí)間，只要確認(rèn)房屋內(nèi)所有人員的戶口都已遷出時(shí)，才可以付清東方購(gòu)房款。二是約定好違約的處理情況。比如延期的遷出的違約金等等。

東方買(mǎi)房對(duì)于東方購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是十分重要的，戶口牽涉到生活的各個(gè)方面，是一個(gè)人基本權(quán)利得到保障的必要條件之一。東方購(gòu)房者切記不能在這個(gè)問(wèn)題上大意馬虎。

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