海口新房共有產(chǎn)權(quán)房可以繼承嗎？答案其實很簡單！

海口房子的價格不低，使得有一大批人紛紛轉(zhuǎn)向社會保障性住房，如共有產(chǎn)權(quán)房 。但是這類住房的后期遺產(chǎn)繼承問題，也成了大家關(guān)注的重點。小編今日就以共有產(chǎn)權(quán)房能否被繼承為例，為大家分析該類性質(zhì)的房屋的繼承問題。

一、什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府為保障低收入困難家庭的住房需求，從而讓渡部分土地出讓收益，低價出售給符合條件的家庭所建立的一類房屋。該類房屋由個人和政府按比例出資，簽訂?？谫彿亢贤s定雙方權(quán)益，共同擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。

二、社會保障性住房如何繼承？

房屋作為遺產(chǎn)被繼承，那么繼承人只有滿足一定的條件才能完成繼承和房屋過戶。對于房屋本身來說，能否進行繼承，主要還得看房屋的產(chǎn)權(quán)屬性，政策要求等。對于私人?？诜慨a(chǎn)的話，那么子女繼承房屋產(chǎn)權(quán)是理所應(yīng)當?shù)?，但是對于共有產(chǎn)權(quán)房一類的社會保障性住房，我們稱之為公房，該類房屋的繼承到底是怎樣的呢？

根據(jù)以下幾種情況分析：

1、政策規(guī)定

其實，從嚴格意義上來說，社會保障性住房大多是可以繼承的，只不過會受到一些政策的限制。

一般來說，社會保障性住房的業(yè)主都是擁有該房屋的使用權(quán)，而沒有完整的產(chǎn)權(quán)。這類房屋如果政策規(guī)定可以繼承的話，那么繼承人繼承的也只有房屋的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)仍然是和政府共同所有。有的保障性住房是壓根不允許繼承的，這就需要大家在購買社會保障性住房的時候，了解清楚該類房屋的繼承事項。

2、完全不能繼承的

在社會保障性住房中，比較明顯的一類絕對不能繼承的房屋是公租房，該類房屋的初衷就是為了出租，使用者只是擁有租賃期間的使用權(quán)而已，無論是使用權(quán)還是產(chǎn)權(quán)都不能繼承。

三、共有產(chǎn)權(quán)房能否繼承？

共有產(chǎn)權(quán)房屬于社會保障性住房的一類，根據(jù)對《繼承法》和共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法的理解，共有產(chǎn)權(quán)住房的個人份額是可以繼承的。

如果子女符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，那么繼承的便是共有產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。如果子女不符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產(chǎn)權(quán)住房，具體方法是將房屋售出，獲取屬于個人部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余部分由政府所得。

售出方法和后果會使共有產(chǎn)權(quán)房屋的性質(zhì)面臨著變和不變兩種后果：房屋的交易必須滿足五年的時間才能上市交易，如果該次交易的購買者是普通?？谫彿空叩脑?，那么房屋的屬性便會由共有產(chǎn)權(quán)房變?yōu)樯唐贩?，交易之初，還要繳納土地出讓金。如果該次交易的購買者是政府的話，那么政府可以將收回的房屋繼續(xù)按照共有產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)進行出售。

?？谫I房優(yōu)勢：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使?？跒撤績r高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。