海南瓊海市買房后推遲過戶？小心這些風險會找上門！

海南瓊海市買房后推遲過戶？小心這些風險會找上門！，瓊海買房攻略，瓊海配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

在瓊海買房交易中，如果因為各種原因暫時甚至長期不辦理過戶手續(xù)的話，會有哪些風險呢？小編數(shù)了數(shù)，主要有這幾個風險：一方違約風險、賣方不按時歸還貸款的風險、賣方的其他債務和糾紛引發(fā)的風險以及政策變化風險。

一、瓊海買房不立即過戶會有哪些風險？

1、一方違約風險

在沒過戶之前，買賣雙方可能會因為瓊海房價的波動而要求調(diào)整交易價格。尤其是在城市瓊海房價高速上漲的那幾年，賣方毀約的情況更是不勝枚舉，他們或不配合網(wǎng)簽、貸款、過戶等，甚至轉(zhuǎn)手另賣都有可能。

這種風險一旦發(fā)生，就極易導致交易無法繼續(xù)，買方醉終無法取得房屋所有權(quán)。當然，在一定條件下，買方也可以通過訴訟拿到不動產(chǎn) 權(quán)證，但這肯定要付出大量的時間、金錢和精力。

2、有貸款的瓊海房子，賣方有不按時歸還貸款的風險

如果賣方所售瓊海房子有貸款，在過戶之前就應該還清貸款。如若賣方未按要求還清貸款，則瓊海房子有可能會被銀行收回，買方可能會落得“房、錢兩空”的境地。

3、賣方的其他債務和糾紛引發(fā)的風險

在簽約付款至瓊海房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人可能會到法院申請查封、保全該房。一旦發(fā)生這樣的情況，直接導致瓊海房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，從而導致錢房兩空的風險。

4、政策變化風險

瓊海購房政策、房貸政策等都不是買賣雙方所能控制的。一旦新政出臺，很可能導致買方不具備購買資格或不符合貸款條件，或者因政策變化等原因?qū)е露愘M數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費承擔產(chǎn)生爭議。

新政實施一般以網(wǎng)簽時間為準。而決定延期過戶的買賣雙方，簽約后也不會去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間有影響交易的新政頒布，麻煩就大了。

二、瓊海買房推遲過戶時該如何避免一些風險呢？

眾所周知，瓊海買房一定要辦完過戶手續(xù)才算取得房屋所有權(quán)，但由于各種原因，還是有很多人選擇暫時不辦理過戶。那有沒有辦法既可以暫緩辦理、同時又能避免一些風險呢？其實是有，但是請注意：這些方法只能規(guī)避掉一部分風險，并無法保證絕對安全。

1、在取得產(chǎn)權(quán)證前，不要交全款。因為款項交得越少，風險越小。

2、瓊海買房時可要求賣方把不動產(chǎn)權(quán)權(quán)證等交由買方或中介持有。至于那些未取得瓊海房產(chǎn)權(quán)證的，可要求將原瓊海購房合同及稅費票據(jù)交由買方或中介持有。

3、在不能盡快過戶的情況下，應盡早要求賣方交房。即使你沒有瓊海房產(chǎn)所有權(quán)，也要先取得房屋的使用權(quán)。

4、對過戶時間要在合同或補充協(xié)議中有非常明確的時間或條件約定，并約定適當?shù)倪`約賠償標準。

5、瓊海房價在一段時間內(nèi)常常會有波動。因此瓊海買房雙方要在合同中應約定相關(guān)的違約賠償標準，這對瓊海房價大幅波動時，對方是否違約，起到一定的約束作用。

6、要考慮到將來因政策波動造成貸款政策變化、稅費標準變化、甚至一方或雙方交易資格發(fā)生變化后如何處理的問題，對相關(guān)問題較好事先約定解決方案。

7、如果賣方出售的瓊海房產(chǎn)有貸款，應約定適當?shù)慕灰追桨浮＿@樣才能確保買方支付的相應款項用于還貸。

8、如果可能的話，對交易的瓊海房產(chǎn)先以購買人為權(quán)利人，設定抵押登記。這樣以確保未過戶前賣方無法擅自處置瓊海房產(chǎn)。

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