海南儋州市房產(chǎn)關(guān)于二手房過(guò)戶的問(wèn)題不能小看 須謹(jǐn)慎處理

海南儋州市房產(chǎn)關(guān)于二手房過(guò)戶的問(wèn)題不能小看 須謹(jǐn)慎處理，儋州買(mǎi)房攻略，儋州買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是儋州房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

由于二手房交易的過(guò)程有些繁瑣，故而很多人在操作過(guò)程中容易忽略遷戶口的問(wèn)題。但是需要注意的是，如果戶口沒(méi)能及時(shí)處理會(huì)給以后的生活帶來(lái)很多不必要的麻煩，甚至錯(cuò)失時(shí)機(jī)。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的戶口問(wèn)題不能小看，須謹(jǐn)慎處理。

一、戶口遷移處理不當(dāng)可能引發(fā)的問(wèn)題有哪些？

很多人在儋州買(mǎi)房中大多都會(huì)關(guān)注地段、戶型、朝向等條件，而往往會(huì)忽略戶口這個(gè)問(wèn)題，尤其是對(duì)于戶口遷移這個(gè)問(wèn)題。因此小編想要告訴你，如果你購(gòu)入的儋州房子上面有其他人的戶口的話，就有可能造成以下問(wèn)題：

1、糾紛

比如明明是上一個(gè)業(yè)主家里的糾紛，結(jié)果作為新業(yè)主的你的儋州房子就收到了法院的傳票。說(shuō)到底還是因?yàn)槟阗I(mǎi)入的儋州房子是存在著別人的戶口的，這樣的話就會(huì)很容易引來(lái)上一個(gè)業(yè)主所留下的風(fēng)險(xiǎn)，一旦上一個(gè)業(yè)主有什么糾紛，可能你會(huì)的儋州房子也會(huì)受牽連。

2、新增人口落戶難

儋州購(gòu)房者你試想一下，如果上家戶口沒(méi)遷走的話，那新增的人口該如何進(jìn)戶口呢？即使能進(jìn)戶口，那也是無(wú)疑中增加了自己家新增人口的落戶難度。

二、戶口遷移要注意以下兩點(diǎn)

（1）戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶口遷移糾紛。公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求原房主將戶口遷出，僅能在“當(dāng)事人”自己提出“遷移申請(qǐng)”的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。

因此如果原房主拒絕配合，則從法律上目前并無(wú)有效措施迫使原房主遷出戶口。

（2）新房主可以原房主未履行《商品房買(mǎi)賣(mài) 合同》中的戶口遷出義務(wù)為由，要求原房主承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

三、購(gòu)買(mǎi)二手房，如何處理戶口？

1、了解戶籍政策

無(wú)論是買(mǎi)還是賣(mài)二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買(mǎi)賣(mài)的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)。其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。戶口的落定是應(yīng)該有固體地址的，也就是說(shuō)必須有可以落戶的固定物業(yè)。

因此如果賣(mài)方想把儋州房子賣(mài)了，那就得考慮戶口應(yīng)該遷去哪里。而買(mǎi)方則應(yīng)該清楚，在賣(mài)方將戶口遷出之前，自己是沒(méi)有辦法將戶口遷入該儋州房產(chǎn)的。

2、預(yù)先調(diào)查核實(shí)

在了解了現(xiàn)行戶籍政策之后，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶登記前，儋州購(gòu)房者應(yīng)該親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。有的出售方雖承諾無(wú)戶口落在該物業(yè)，但仍應(yīng)到派出所核實(shí)。

這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前儋州購(gòu)房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，則應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書(shū)面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的責(zé)任心不強(qiáng)或有欺騙行為。

3、寫(xiě)進(jìn)合同，明確違約責(zé)任

在買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款，提高賣(mài)方的違約成本。如果儋州買(mǎi)房就是為了遷入戶口，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦斫K不能將戶口遷出的，則買(mǎi)方享有單方解除權(quán)，且買(mǎi)方已支付的儋州購(gòu)房款賣(mài)方應(yīng)予全額退還”。

這樣即使將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題，如果協(xié)商不成，去法院起訴要求索賠也可以。

儋州儋州市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：整個(gè)海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購(gòu)房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺(tái)風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺(tái)風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個(gè)海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。