陵水買房購買了一套二手房 賣家不遷出戶口怎么辦？

陵水買房購買了一套二手房 賣家不遷出戶口怎么辦？，陵水購房，陵水買房時(shí)，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從陵水房產(chǎn)小白變成陵水房產(chǎn)專家。

在二手房交易中，陵水購房者一般一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因?yàn)檫@直接涉及到陵水買房人在辦理房屋過戶手續(xù)后，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題。但如果賣方不遷戶口改怎么辦呢？

一、找警察管用嗎？

由于公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。因此，買方以買賣合同和新房本為依據(jù)并不能啟動公安機(jī)關(guān)的戶口遷出程序。雖說公安機(jī)關(guān)全是無權(quán)將原房主的戶口強(qiáng)制遷出，但經(jīng)基層組織和公安機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)情況后，確定原房東無法聯(lián)系到或者不肯遷出，根據(jù)人戶一致選擇，是準(zhǔn)許依照相關(guān)程序?qū)⒃繓|戶口空掛，然后你就可以去把自己的戶口遷過來了。

二、可以申請法律訴訟嗎？

由于戶口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。但如果陵水購房者與賣方提前有相關(guān)與約定，賣方違約，陵水購房者可以提起訴訟要求賣方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失，進(jìn)行賠償。

三、如果賣家不遷出戶口怎么辦？

陵水購房人難通過公安機(jī)關(guān)或法院將原戶口強(qiáng)制遷出，將自己戶口遷入。在這個(gè)情況下，對于買方來說，醉好的方式就是通過追究賣方的違約責(zé)任或解除合同以減輕自己的損失。在這里提醒各位陵水購房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、購陵水買房屋前進(jìn)行戶籍核查

在簽訂房屋買賣合同之前，陵水購房者一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，要求業(yè)主攜帶本人身份證和《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》陪你到房屋所在管轄派出所戶籍科，查詢戶口是否遷出。如果原業(yè)主戶口沒有提前遷出，要在合同中明確相關(guān)事宜。

2、簽訂合同時(shí)明確責(zé)任

陵水購房者一定要在合同中明確約定戶口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，陵水買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明。

3、補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充未盡事宜

對于以遷入戶口作為主要陵水購房目的的陵水買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦斫K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的陵水購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障陵水購房者的權(quán)益。

很多人買二手房，不只是為了居住，更多是為了生活方便、子女教育。因而，二手房的戶口問題，務(wù)必要重視。

海南陵水買房優(yōu)勢：隨著海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展，尤其是國際旅游島政策的正式實(shí)施之后，除了三亞、海口這兩個(gè)“領(lǐng)頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點(diǎn)區(qū)域。