東方市二手房房東不愿意過戶？我可能買的是假房！

東方市二手房房東不愿意過戶？我可能買的是假房！，東方樓盤，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南東方買房。

由于二手房有著配套完善、價(jià)格相對(duì)便宜等優(yōu)點(diǎn)，因此有不少東方購(gòu)房者對(duì)二手房是情有獨(dú)鐘的，但是二手房辦理轉(zhuǎn)移過戶的手續(xù)比買新房復(fù)雜太多了。那么如果在轉(zhuǎn)移的過程中遇到二手房房東不愿意過戶怎么辦？二手房過戶有哪些流程？

一、二手房房東不愿意過戶怎么辦？

東方購(gòu)房者可以先了解房東不愿意過戶的真實(shí)原因，弄清楚到底是因?yàn)椴豢煽咕芤蛩剡€是因?yàn)?a href="http://www.pharaosrule.com/loupan/" target="_blank" class="keylink">東方房?jī)r(jià)上漲等原因造成的。

1、因不可抗拒因素而造成的

當(dāng)東方購(gòu)房者在辦理二手房轉(zhuǎn)移過戶的時(shí)候發(fā)生了房東不愿意過戶的情況下，如果是因?yàn)椴豢煽咕芤蛩囟斐傻?，小編建議您可以適當(dāng)理解一下。然后雙方可以再行約定過戶時(shí)間。

2、因東方房?jī)r(jià)上漲等原因而造成的

東方購(gòu)房者應(yīng)以協(xié)商為主，協(xié)商不成再行起訴。因?yàn)榉课葙I賣合同上一般都約定好繳稅過戶的時(shí)間，東方購(gòu)房者按照合同中關(guān)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之約定督促房東，并發(fā)布催告函，告知對(duì)方如果不按合同約定履行合同將要承擔(dān)的法律責(zé)任。

房東因東方房?jī)r(jià)上漲等原因，經(jīng)過催告后拒不愿意過戶的，東方購(gòu)房者可以根據(jù)房屋買賣合同中的條款到法院起訴繼續(xù)履行房屋買賣合同或者解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、二手房過戶有哪些流程？

所謂的房屋過戶其實(shí)就是指需要進(jìn)行過戶的雙方備齊相關(guān)資料到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

一般來(lái)說，在買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，如果買方是貸款東方買房的話，在取得銀行的貸款同意書后，就可以約賣方談過戶時(shí)間。如果買方是全款東方買房的話，在網(wǎng)簽合同后，就可以上網(wǎng)預(yù)約過戶了。

因此二手房過戶的流程如下：網(wǎng)上預(yù)約／現(xiàn)場(chǎng)拿號(hào)→買賣雙方準(zhǔn)備材料→房管局過戶→繳稅→領(lǐng)取受理通知書→過戶完成，交工本費(fèi)領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

以上就是二手房房東不配合過戶的相關(guān)處理方法。其實(shí)，過戶是買二手房過程中重要的一步，過完戶領(lǐng)到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，東方房子才真正的屬于你。因此買二手房，如果房東不配合過戶，可以通過房屋買賣合同中條款來(lái)約束房東過戶；如果拒不過戶的，可以起訴房東履行合同內(nèi)容?？傊?，二手房交易需謹(jǐn)慎，如果房東不配合過戶可以參照上述方法解決。

海南樓盤賣點(diǎn)：東方市的樓盤主要是集中在兩個(gè)地方。第一個(gè)地方是以濱海北路為主干線的周邊的樓盤，大家從下面的圖可以看出，它的這個(gè)樓盤是集中在濱海北路和瓊西路中間這個(gè)地方；第二個(gè)區(qū)域是在區(qū)域以國(guó)道255的南道南段至東方大道往南的地方，就是原來(lái)?？诘饺齺喌牡缆?。第一個(gè)是位于濱海北路附近區(qū)域，其中比較有代表性的樓盤是碧海云天，是東方市醉早的海景樓盤之一，這個(gè)大樓盤早就入住，配套帶有一個(gè)準(zhǔn)四星的泰隆酒店。