海南儋州市買房買二手房如何避免戶口糾紛？這些內(nèi)容能幫到你

海南儋州市買房買二手房如何避免戶口糾紛？這些內(nèi)容能幫到你，儋州買房攻略，儋州的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

很多儋州購(gòu)房者選擇一處二手房源基于多種原因，其中戶口問(wèn)題往往是重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。那么買二手房如何處理戶口問(wèn)題？買二手房如何避免戶口糾紛？

一、了解當(dāng)?shù)氐膽艏?/strong>

無(wú)論是買還是賣二手房，儋州購(gòu)房者都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市事項(xiàng)落戶限制，并不是買了儋州房子就一定能遷入戶口。

二、進(jìn)行預(yù)先核查

一般情況下，儋州購(gòu)房者想要通過(guò)儋州買房落戶應(yīng)該有固定的地址，而在賣方將戶口遷出之前，自己是沒(méi)有辦法將戶口遷入該儋州房產(chǎn)的。在二手房交易過(guò)程中，無(wú)論賣方承諾房屋內(nèi)是否有戶口，儋州購(gòu)房者醉好親自進(jìn)行核實(shí)。

這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前儋州購(gòu)房時(shí)的上家戶口等。具體方法有：1、要求賣房人出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。通過(guò)審查賣家的戶口本，儋州買房人可大致了解賣方家庭的戶籍情況；2、前往公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況，買方可以要求與賣方一起到派出所了解住房的戶籍狀況。

三、在二手房買賣 合同中進(jìn)行約定

為了避免二手房交易戶口糾紛，儋州購(gòu)房人醉好在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。

首先必須明確的在合同中約定賣方遷出時(shí)間

儋州購(gòu)房者應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記、交付了大部分房款之后。

其次預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任

在交易中預(yù)留部分房款，儋州購(gòu)房者應(yīng)待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，儋州購(gòu)房者可以直接從該儋州房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。

如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購(gòu)儋州購(gòu)房者則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應(yīng)該在買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，并預(yù)留較多的尾款以及約定較高的違約金。

二手房戶口問(wèn)題十分重要，儋州購(gòu)房者必須提前了解相應(yīng)對(duì)策，以免發(fā)生糾紛，在簽訂合同時(shí)候明確違約責(zé)任，做到房屋的戶口問(wèn)題心中有數(shù)，手中有憑證。

海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開(kāi)始起步，房?jī)r(jià)相對(duì)其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個(gè)地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。