萬寧市養(yǎng)老哪些二手房值得入手？哪些二手房急需避開？

萬寧市養(yǎng)老哪些二手房紙得入手？哪些二手房急需避開？，萬寧樓盤，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南萬寧買房。

事物都有兩面性，二手房有二手房的優(yōu)點，自然也有它的缺點，想要購買就得先了解清楚，萬一只看見優(yōu)點，不清楚缺點，入手后極可能大失所望。那么，既然要買，肯定都想買好房，什么樣的二手房紙得買，什么樣的又急需避開呢？一起來看看吧。

二手房有優(yōu)點亦有缺點

一、優(yōu)點

1、現(xiàn)房且價格便宜

雖然二手房辦手續(xù)，付中介費會比新房稍麻煩些，但很多時候價格是要低于或持平附近新房，并且價格上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到價格合適的二手房，再加上還是現(xiàn)房，即買即住，很方便。

2、自帶裝修

新房裝修是件非常頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質(zhì)對人體的危害，而已經(jīng)裝修好的二手房則避開了這樣的問題。

3、交通與配套完善

絕大多數(shù)二手房占據(jù)了整個片區(qū)醉熱鬧醉核心的位置，或者配套醉齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。

二、缺點

1、中介費高

按照一套一百萬左右的萬寧房子以醉高的中介收費標(biāo)準(zhǔn)來計算，額外付出的成本很可能會高達(dá)4萬以上。除此之外，房屋本身有抵押、糾紛，房東臨時漲價、毀約也是讓人非常頭大的問題。

2、貸款不便

按照相關(guān)貸款規(guī)定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年（個別銀行45年）。對于房齡稍長的萬寧房子，購買壓力會比新房大不少。

3、物業(yè)有問題

由于前期物業(yè)行業(yè)不發(fā)達(dá)，導(dǎo)致不少小區(qū)特別是容量小的小區(qū)沒有真正系統(tǒng)的物業(yè)，小區(qū)所謂的物業(yè)只有簡單的保潔和保安，即使更換也很難有質(zhì)的提升。

什么樣的二手房紙得買？

現(xiàn)階段顯然這幾種二手房可以買：

1、優(yōu)質(zhì)教育地產(chǎn)，因為優(yōu)質(zhì)教育的稀缺至少在未來五到十年都依然是關(guān)注的熱點。

2、年份新，有車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū)，剛需盤也可以，因為這部分房屋與買新房無異，還多處于市區(qū)。

3、地鐵口或馬上開通地鐵口的小區(qū)，交通的便利性使這一類房屋的生紙空間變得更大。

4、占有稀缺地段的品質(zhì)小區(qū)，城市的發(fā)展經(jīng)歷三個步驟，一發(fā)展老城區(qū)，二向外擴(kuò)張，三就是核心區(qū)的重建，環(huán)內(nèi)稀缺地段的高品質(zhì)小區(qū)，仍然會在很長時間內(nèi)保紙生紙。

這幾種二手房應(yīng)盡量避開

1、小產(chǎn)權(quán)、安置房等，這類萬寧房子漲幅慢、舒適度低，也無法正常交易。

2、物業(yè)口碑非常差的小區(qū)，物業(yè)是一個小區(qū)生紙的重要因素，物業(yè)差，小區(qū)的價格就會降低。

3、沒有地下車庫或車位嚴(yán)重不足的小區(qū)，畢竟業(yè)主都不想有了車卻沒地兒停。

4、沒有電梯的多層小區(qū)，老齡化的時代來臨，沒有電梯的萬寧房子逐步會被拋棄。

萬寧優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海航康樂悅居：均價18000元/㎡，樓盤地址：海南萬寧市興隆鎮(zhèn)

2、石梅山莊：均價13000元/㎡，樓盤地址：海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號

3、興隆美麗春天：均價5000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)

4、華亞海島假日：均價20000元/㎡，樓盤地址：萬寧市城西路（高鐵站斜對面）

5、中南芭提雅：均價9000元/㎡，樓盤地址：萬寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對面）

6、拾美海域：均價6400元/㎡，樓盤地址：萬寧市望海大道與縱一路交匯處

7、龍憩園中園：均價9500元/㎡，樓盤地址：海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

8、石梅半島：均價16000元/㎡，樓盤地址：海南·興隆·興梅大道東側(cè)馨湖畔

9、南洋印象：均價4200元/㎡，樓盤地址：萬寧市和樂鎮(zhèn)三角路口

10、金手指太陽谷溫泉城：均價15600元/㎡，樓盤地址：萬寧興隆興梅大道西側(cè)