海南定安新房購(gòu)房合同常見(jiàn)6大套路揭秘！買(mǎi)房前一定要知道！

海南定安新房購(gòu)房合同常見(jiàn)6大套路揭秘！買(mǎi)房前一定要知道！，定安優(yōu)勢(shì)，定安過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

簽訂了定安買(mǎi)房合同自此步入定安買(mǎi)房的下一階段，但簽了定安買(mǎi)房合同這個(gè)環(huán)節(jié)就過(guò)去了？那可不一定，不小心定安購(gòu)房者就會(huì)被套入定安購(gòu)房合同的套路中，聊宅小編揭秘定安購(gòu)房合同常見(jiàn)6大套路！定安買(mǎi)房前一定要知道！

1、合同主體不明確

定安購(gòu)房者簽合同首先要弄明白跟誰(shuí)簽，如果這沒(méi)弄明白，合同簡(jiǎn)直白簽。有的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)者是一個(gè)公司，而touzi方是另一個(gè)公司，而作為定安購(gòu)房者要簽的合同另一方是開(kāi)發(fā)者。

tip：簽約時(shí)要看看另一方簽字的是不是法定代表人，有的持有法定代表人給的“授權(quán)委托書(shū)”也可以簽，否則簽字無(wú)效。

2、開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議讓簽字

補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)定安購(gòu)房合同的補(bǔ)充，通常情況下由開(kāi)發(fā)商和定安購(gòu)房者共同商議，內(nèi)容主要涉及到房屋的交付問(wèn)題。如果是開(kāi)發(fā)商單方面提供的，一定要看清楚細(xì)則。因?yàn)橛袝r(shí)簽合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商同時(shí)拿出補(bǔ)充協(xié)議讓簽字，定安購(gòu)房者沒(méi)有準(zhǔn)備就簽了，仔細(xì)看發(fā)現(xiàn)補(bǔ)充協(xié)議都成免責(zé)條款了。

tip：醉好自己找律師草擬一份補(bǔ)充協(xié)議，開(kāi)發(fā)商會(huì)和定安購(gòu)房者協(xié)商，醉后達(dá)成一致。如果嫌麻煩，一定要細(xì)讀開(kāi)發(fā)商提供的每一條細(xì)則。

3、提前繳納費(fèi)用

定安房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)資金的周轉(zhuǎn)要求很高，為了盡快的回籠資金，有可能在預(yù)售合同中或者是補(bǔ)充協(xié)議中將繳納的費(fèi)用列出來(lái)約定在什么時(shí)候交，但交的時(shí)間點(diǎn)明顯比正常早。通常是物業(yè)管理費(fèi)。

tip：預(yù)售協(xié)議和物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)區(qū)分開(kāi)，如果物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況沒(méi)有確定，就要求繳納費(fèi)用，損害的是定安購(gòu)房者的利益。

4、模糊概念泛濫

舉個(gè)例子，合同中有對(duì)未來(lái)發(fā)生的問(wèn)題預(yù)估時(shí)，會(huì)寫(xiě)在“醉短時(shí)間內(nèi)解決”，醉短時(shí)間就是模糊概念，誰(shuí)也不知道醉短是多久。對(duì)用材的描述用“較好”，而不直接點(diǎn)名牌子，出現(xiàn)糾紛也不好打贏官司。

tip：口說(shuō)無(wú)憑，開(kāi)發(fā)商的承諾要變成白紙黑字，涉及到時(shí)間、地點(diǎn)、材料的一定要清楚。

5、以偏蓋全

這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

tip：類似這樣的為題，聊宅小編只能一而再再而三的強(qiáng)調(diào)合同一定要細(xì)致，不過(guò)對(duì)于缺乏建筑建材方面知識(shí)的定安購(gòu)房者可能有點(diǎn)困難，所以日常要多積累。

6、處理結(jié)果不明確

合同中某些條款看起來(lái)是有利于定安購(gòu)房者的，但實(shí)際上確實(shí)開(kāi)發(fā)商醉好的托詞。例如，合同規(guī)定在什么時(shí)候做什么事，而且是必須的語(yǔ)氣，但并沒(méi)有說(shuō)明如果沒(méi)有完成，會(huì)有怎樣處理。

tip：合同中不能只有要求，而沒(méi)有處理辦法，要求要做到十分的細(xì)致，處理辦法則要明確劃分責(zé)任。

定安買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：不少外地人希望在老年時(shí)享受海南的氣候與獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境，但是卻不怎么想買(mǎi)靠近海邊的房子，原因是過(guò)于潮濕，對(duì)身體健康也不好。這樣看來(lái)定安確實(shí)沒(méi)有什么缺點(diǎn)，因?yàn)閷儆诤？谀喜?，不潮濕。再加上?gòu)房者考慮本身的經(jīng)濟(jì)條件，不想花過(guò)多的價(jià)格，給自己或子女帶來(lái)太大的負(fù)擔(dān)，因此在海南買(mǎi)一套配套完善，生活便利的房子，用于度假養(yǎng)老，安度晚年已足以。