臨高縣房產(chǎn)購房小白驗房最容易忽略的6點！太實用了！

臨高縣房產(chǎn)購房小白驗房醉容易忽略的6點！太實用了！，臨高樓盤，臨高獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

新房交房驗房是非常關(guān)鍵的一步，對很多臨高購房者來說可能由于經(jīng)驗不足而忽略掉很多細節(jié)問題，單單查看了房屋質(zhì)量就完事。聊宅小編從6個方面告訴大家交房驗房重點應(yīng)該驗收的事項，這些細節(jié)一定要注意了。

1、查看房屋質(zhì)量合格相關(guān)文件

開發(fā)商通知業(yè)主交房收房時，首先要出具三書一證一表，“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《臨高房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。此六項是判斷開發(fā)商是否符合交房條件的重要文件，也是審核開發(fā)商房屋質(zhì)量合格與否的重要憑證。臨高購房者在決定驗房收房前要仔細查看相關(guān)證件，如果沒有這些證件或證件不全，那么在后期驗房的時候，就要更加謹慎的驗收房屋質(zhì)量和相關(guān)配套了。

2、驗收房屋面積是否合格

房屋面積誤差也是驗房過程中經(jīng)常遇到的問題，測量面積時有專業(yè)人士陪同，還要帶上臨高購房合同、補充協(xié)議等重要文件，現(xiàn)場測量面積是否合格。按照規(guī)定，如果測量結(jié)果顯示的面積誤差絕對紙在3%以內(nèi)，則要根據(jù)實際面積重新結(jié)算房款，多余的房款要退還給臨高購房者，不夠的要補足。如果面積誤差超過3%，可以協(xié)商彌補，臨高購房者也可以選擇退房。

3、驗收相關(guān)設(shè)備

在對房屋的施工效果進行驗證時，還要對開發(fā)商已經(jīng)裝置好的設(shè)備進行檢驗，主要包括燃氣表、電表、水表的安裝及正常運行，如果是精裝的話，還要對軟裝和硬裝分別進行驗收。

4、驗收房屋質(zhì)量

房屋質(zhì)量的驗收是重點，也是需要注意的細節(jié)醉多的一個方面。要核對合同內(nèi)容驗收，主要包括外部驗收和內(nèi)部驗收兩方面，外部驗收包括外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）等，內(nèi)部驗收包括入戶門、窗戶、自家房屋的墻面、地面、墻角、防水存水性能、通風(fēng)、采光、插座、水電等內(nèi)容。一般來說，沒有專業(yè)人士的檢測，普通臨高購房者可能只是看個大概，很多細節(jié)問題也不會注意到，所以在驗收時一定要帶上專業(yè)人士和專業(yè)工具。

5、規(guī)劃是否變更，與合同不符

驗房中如果驗出質(zhì)量有問題，則可以告知開發(fā)商，進行協(xié)商與維修，還有一種私自變更規(guī)劃的情況在驗房中被發(fā)現(xiàn)，問題就比較嚴重了。開發(fā)商在沒有告知業(yè)主的情況下，私自變更合同約定的房屋建設(shè)規(guī)劃和社區(qū)配套規(guī)劃，比如減少綠地面積，相關(guān)配套標準更改等情況時，與合同約定違背，此時業(yè)主有權(quán)要求退房。

6、對五通一平的驗收

一個合格交房的樓盤應(yīng)該做到五通一平，五通包括通水、通電、通路、通訊、通氣。一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積雜物，以確保進出安全。

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