定安縣養(yǎng)老買(mǎi)二手房想貸款，一定要先了解這些！

定安縣養(yǎng)老買(mǎi)二手房想貸款，一定要先了解這些！，定安買(mǎi)房，定安是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，定安擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

醉近親戚看好了一套二手房，價(jià)格合理，眼緣極佳，遂決定入手?？勺稍?xún)過(guò)銀行工作人員后，有點(diǎn)傻眼，貸款不能貸30年！計(jì)劃被打亂！本來(lái)家庭收入不高，這定安購(gòu)房壓力飆升??！

的確，買(mǎi)二手房貸款，并不是你想貸多少年就貸多少年。小編仔細(xì)的捋了捋思路，會(huì)影響貸款年限的因素，應(yīng)該主要是以下幾點(diǎn)：

1、借款人的年齡

根據(jù)一般銀行規(guī)定，貸款期限于借款人年齡之和：男性不超過(guò)65歲,女性不超過(guò)60歲，個(gè)別銀行規(guī)定不得超過(guò)70年。購(gòu)買(mǎi)商品房貸款年限醉長(zhǎng)為30年。

例如女性借款人48歲，那么貸款年限就是60-48+12年，以此類(lèi)推。所以借貸人越年輕，貸款年限就可以更長(zhǎng)。

2、所購(gòu)住房的房齡

貸款年限會(huì)受到房齡的影響。房齡是從房屋竣工交付之日起計(jì)算，房齡越老，貸款年限越短，反之越長(zhǎng)。所以買(mǎi)二手房時(shí)一定要考慮房齡因素。

3、土地使用年限

土地剩余使用年限越長(zhǎng)，貸款時(shí)間越長(zhǎng)。土地的使用年限是從拿地之日開(kāi)始算起。貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限。定安購(gòu)房人在貸款以前醉好做好查詢(xún)，以免貸款年限短，而增加還貸的壓力。

4、借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力

銀行會(huì)根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)收入情況來(lái)衡量貸款年限。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好的借款人，貸款年限可能會(huì)短，而經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)差的，可能會(huì)獲得較長(zhǎng)年限貸款，但前提是具備還款能力，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足以?xún)斶€貸款，那銀行基本不會(huì)通過(guò)你的貸款申請(qǐng)。

購(gòu)買(mǎi)二手房同購(gòu)買(mǎi)新房有所不同，所以購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要熟悉二手房夠買(mǎi)需要哪些條件及費(fèi)用情況，以免壓力突增，打亂定安購(gòu)房計(jì)劃。

定安定安縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：遠(yuǎn)離臺(tái)風(fēng)和潮濕的生活環(huán)境，非常適合養(yǎng)生，這里氣候溫和，陽(yáng)光充足，房?jī)r(jià)偏低。從海南整個(gè)房?jī)r(jià)來(lái)看，定安樓盤(pán)價(jià)格較低，比較適合經(jīng)濟(jì)不是富裕的工薪階層。