海南東方市樓盤最全新房簽約流程！買房按照這個來就行了！

海南東方市樓盤醉全新房簽約流程！買房按照這個來就行了！，東方購房，越來越多內(nèi)地人來海南東方買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

新房簽約是一件激動人心的事情，畢竟心儀的東方房子馬上就是自己的了，但是激動之余也是一件需要謹慎而細致的活兒，畢竟簽約事關(guān)重大，不可馬虎。小編整理了新房簽約的流程和步驟，助你簽約順利。

1、審核東方購房資格

新房簽約的第一步是要審核東方購房者的資質(zhì)，對東方購房者進行一個篩選。不同的城市對東方購房者的條件有不同的要求，比如資金條件（全款與按揭）、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數(shù)量等。不符合條件的東方購房者就會在這一輪被篩選下去，失去東方購房資格，而如果真的想東方買房，但是沒資格的話，就要提前在簽約前作出彌補，努力符合該城市的東方購房要求。

2、簽訂認購書

符合東方購房條件的客戶接下來就要針對已經(jīng)確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認購書了。認購書中主要包含認購的房源基本信息、認購金額的繳納額度以及確定與開發(fā)商簽訂正式東方購房合同的具體時間。關(guān)于繳納認購金額的數(shù)目屬于東方購房者與開發(fā)商共同商議的結(jié)果，多少不定，作用在于定下房源，表達東方購房意向。

3、簽訂東方購房合同

正式的東方購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，東方購房者和開發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中，或者是以補充協(xié)議的身份出現(xiàn)，所以一定要考慮完善，清楚。因為東方購房合同一旦簽訂完成，就具備了法律效應(yīng)，任何一方毀約都是要付出代價的，當(dāng)然合同的存在也是在維護雙方的利益，所以一定要將事關(guān)切身利益的事情計入合同中。在簽訂東方購房合同的時候還要確認開放商的五證兩書是否具備，以保障自己的合法權(quán)益。

4、與銀行簽訂貸款合同

完成東方購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現(xiàn)在全款東方購房的人太少了，大多數(shù)還是要通過向銀行貸款的方式來完成東方購房的。與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批東方購房者的征信和還貸能力，審批通過之后，才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。

5、到房管局進行貸款合同備案登記

貸款完成之后，東方購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，原因在于東方購房者與銀行簽訂貸款合同之后，房屋暫時相當(dāng)于抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產(chǎn)權(quán)信息，在房管部門存底留檔，方便以后查詢房源信息。

6、辦理過戶手續(xù)

辦理東方房產(chǎn)過戶手續(xù)是東方買房過程中至關(guān)重要的一步，整個商品房交易流程是一個房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過程，如果不辦理過戶，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就永遠屬于開發(fā)商，萬一自己交了錢卻不辦理過戶，開發(fā)商把房屋一房二賣，東方購房者就真的是百口莫辯了。在辦理過戶手續(xù)時，還需要繳納契稅、過戶手續(xù)費、東方房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅等，辦理過戶手續(xù)完成后，就可以申請不動產(chǎn)證了。至此，你購買的東方房子才可以算得上真正屬于你。

7、辦理東方房產(chǎn)抵押權(quán)登記

該過程是在拿到不動產(chǎn)證之后進行的。貸款東方買房的人在拿到不動產(chǎn)證之后，需要帶著不動產(chǎn)證到房管部門辦理東方房產(chǎn)抵押權(quán)登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。房管部門的系統(tǒng)里會顯示該房屋處于抵押狀態(tài)，也是為了防止東方購房者拿著不動產(chǎn)證與第三者進行房屋交易，影響銀行運行和東方房產(chǎn)市場交易。這里還要切記，相關(guān)票據(jù)一定要保存好，等以后還完銀行的貸款之后，來解押已經(jīng)抵押的東方房子的，將房屋的產(chǎn)權(quán)正式收回自己手中。

東方買房優(yōu)勢：海南除海口三亞外的第三個真正的濱海城市，城市建設(shè)在海南各市縣中僅次于海口、三亞、瓊海、儋州。冬季氣候為海南全島醉干爽地區(qū)，低溫偶爾13度左右，高溫在26度左右，偶有大風(fēng)，尤其適合來自干燥高寒地區(qū)的養(yǎng)老群體。