海南昌江縣不想買新房？權衡下利弊選擇“次新房”也不賴！

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買新房還是買二手房？這是一個問題。新昌江房價格高，配套不完善，二手房老舊差，著實糾結。有經驗的買家會選擇一類叫“次新房”的房源作為置業(yè)目標。小編現在就為大家介紹一下次新房的優(yōu)缺點以及購買時的注意事項。

次新房的優(yōu)點：

1、次新房是指年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內的房屋。

次新房不同于二手房之處在于，次新房可以避免遭遇到二手房的老舊差，它在社區(qū)的環(huán)境、樓盤的質量、物業(yè)管理等方面都以嶄新的面貌出現，同樣在戶型設計方面也不過時，更適合當前環(huán)境下的居住需求。

2、次新房在周邊的生活配套方面也要比新房期房優(yōu)越，同時又避免了老舊二手房周邊環(huán)境嘈雜，人員復雜的生活環(huán)境。而且在某些時候還可能會遇到房東急售，整體價格來說也要比新房便宜。

3、次新房的使用年限要更長，如果是70年產權的住宅，昌江購房者可以使用較長的時間，不用擔心用不了多久就被回收拆遷。

4、新房很可能是期房，而次新房則沒有這樣的擔心，購買次新房可以實現即買即住的好處，更不用有維權和擔心房屋質量的問題，這些問題前任房主已經承擔過了，所以居住使用起來也更放心。

次新房的缺點：

1、次新房一般還處于還貸款階段，甚至房主還沒有拿到正式辦理的不動產證，如果此時出售房屋，昌江購房者一定要催促房主先辦理不動產證，或者是結清貸款再正式交易，私下交易醉終倒霉的可只有自己。

2、買次新房的流程要比買新房復雜的多。新房是昌江購房者直接與開發(fā)商的交易，而次新房則牽扯了買賣雙方和中介公證機關，有時候還要做好資金的監(jiān)管，牽扯的人越多，就意味著可能產生的潛在糾紛也就越多。

購買次新房注意事項：

1、房屋的各項費用交接清楚

新房交易可能要繳納物業(yè)費、公共維修基金費等，次新房的交易則要交接這些費用，比如說物業(yè)費、水電氣費、停車位費用、公共維修基金費。

特別是次新房交易的時候也是要像二手房一樣繳納稅費的，次新房不滿足滿五唯一的條件就要多繳納增紙稅和個人所得稅。這些費用再繳納的時候計算清楚，理清楚。

2、檢查房屋質量，確定賠償責任

購買次新房時要注意檢查房屋的質量，和驗收新房時一樣，要對房屋的各個方面進行檢驗，比如墻體、墻面、地板、廚衛(wèi)是否滲水等。還要對新房主入住后發(fā)現新問題的解決辦法和責任進行劃分，這些約定都要在合同中體現，并制定詳細的責任劃分細則。

3、選擇靠譜中介

購買次新房的人大多以剛需為主，缺乏昌江購房經驗，所以昌江購房時一定要選擇一家有實力且靠譜的中介公司來幫助自己。在昌江購房的過程中，千萬不要忽略中介的作用，繁雜的程序有了中介的幫助，昌江購房者絕對是省心省力的，當然，前提是中介靠譜。

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