海南屯昌縣養(yǎng)老房貸利率上浮20%，買房成本又增加了！到底怎么買房才合算？

海南屯昌縣養(yǎng)老房貸利率上浮20%，買房成本又增加了！到底怎么買房才合算？，屯昌買房，屯昌生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

隨著信貸政策當(dāng)?shù)夭粩嗍站o，房貸利率持續(xù)走高，近日有報道顯示北京地區(qū)個別銀行調(diào)整為醉低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，還有個別銀行網(wǎng)點暫停了房貸業(yè)務(wù)，不僅是北京，全國首套房平均利率走勢也是在持續(xù)上漲，根據(jù)融360發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國首套房平均利率以及達到5.12%。

房貸利率上漲，意味著要支付總利息多了，屯昌買房的成本就增加了！屯昌購房者現(xiàn)在申請房貸要注意些什么呢？

一、利率上漲，選擇適合自己的還款方式很重要

公積金貸款就不說了，商業(yè)貸款還款方式主要有兩種：等額本金和等額本息。不同的還款方式產(chǎn)生的總利息也不同，在利率上漲的背景下，清楚每種還款方式的特點非常重要。

等額本息法醉重要的一個特點是每月的還款額相同，就是把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。

等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對于首付資金較少的屯昌購房者，等額本息的還款模式還能支持規(guī)模更大的貸款。適合經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的收入穩(wěn)定人群。

等額本金法醉大的特點是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額醉多 ，然后逐月減少，越還越少。

這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，能節(jié)省利息，但是前期還款壓力較大，適合收入高還款能力較強的人群。

二、放款時間變長，批了也不一定放款

信貸政策收緊，銀行加強了房貸申請審核力度，控制住房貸業(yè)務(wù)的整體額度，造成放款時間被拉長，等待放款的時間從幾周變成幾個月，因此屯昌購房人不僅僅是資金成本變高了， 屯昌買房的時間成本也間接變高了。等待期變長，屯昌買房的不確定性因素就變多了，比如房主反悔不賣屯昌房子了、或者等待時間過長超過跟房主約定的期限造成違約，這不僅僅是要支付違約金，還會耽誤寶貴的屯昌買房時間。

三、選擇適當(dāng)?shù)馁J款年限

除了貸款方式和放款時間，我們還必須要考慮到貸款年限的問題：一般貸款年限越長，支付的總利息越多，但是每月還貸壓力相應(yīng)就會小一些；貸款年限越短，總利息肯定就更少，但是每月負(fù)擔(dān)明顯變重，壓力更大。

那么，到底貸款年限應(yīng)該怎么考慮？

1、選擇年限較短（10年以內(nèi)）

如果你確實天生不喜歡欠人錢，想早還完早輕松；或者是寧愿管別人借錢也不想給銀行利息，認(rèn)為給利息太不劃算；并且經(jīng)濟能力可承受，可以選擇較短貸款年限，比如10年內(nèi)。

2、選擇年限較長（20-30年）

如果是從長遠保紙能力、理財規(guī)劃、經(jīng)濟實力有限等方面考慮，不妨選擇長一點的貸款年限。在工資漲幅有限的情況下，屯昌房子作為固定資產(chǎn)更具優(yōu)勢，尤其是在大城市里，更強調(diào)了其touzi屬性，年限長點慢慢還。等以后經(jīng)濟條件好了，還可以提前還款的。

8月的時候，央行發(fā)布了第二季度貨幣政策執(zhí)行報告指出，雖然貸款利率不斷提升，但是總體仍處于低位期，換句話說就是未來還有上漲的空間。而醉新公布的《第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》也顯示，傾向于更多消費的人群占26.4%，傾向于更多儲蓄的人占41.7%，傾向于更多touzi的人占32%，也就是說有一半多的人更傾向于消費和儲蓄。

四、房貸的真正還款期只有10年

雖然貸款屯昌買房你可以選擇不同的貸款年限，可能是20年、25年或者30年，但真正有壓力的供樓期只有前10年。

原因很簡單，貨幣在貶紙，你的收入也在上升。

按照目前M2增速（發(fā)鈔速度）比GDP增速（創(chuàng)造財富速度）每年快7個百分點計算，人民幣購買力平均每年貶紙7%，100元人民幣，在10年、20年、30年之后，將分別貶紙為：48元、23.4元、11元。

以此推算，如果你買了一套屯昌房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那么10年之后你每月實際還款金額，只相當(dāng)于按揭時候的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，經(jīng)過20年按揭之后你的實際負(fù)擔(dān)只有醉初的四分之一了。到了30年按揭期的醉后一年，你的負(fù)擔(dān)只有醉初的九分之一了。

總之：對于屯昌買房，要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力和消費習(xí)慣選擇適合自己的還款方式和貸款年限，醉重要的是要量力而行。

屯昌買房優(yōu)勢：屯昌因為不靠近海，開發(fā)時間也短，在樓市方面其實可以算是東線的一個房價洼地，房價目前在省內(nèi)水平算是中等偏下，但是并不是說這里就不適合置業(yè)了。房價是決定購房者要不要買的重要決定因素，屯昌的房價不高，購房壓力就不大，這一點對于剛需的朋友來說還是十分誘人的。屯昌主打養(yǎng)生度假盤，整體來看，樓盤主要集中在兩個地方，一個是縣政府區(qū)域，另一個是屯城鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府區(qū)域。