海南澄邁養(yǎng)老剛需買房月供多少合適？快來對號算算！

海南澄邁養(yǎng)老剛需買房月供多少合適？快來對號算算！，澄邁買房，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

對于剛需族澄邁買房而言，在錢財方面一定是精打細算的，無論是首付還是月供，都要仔細考慮好，不對自己的生活造成很大的經(jīng)濟壓力才能選擇去澄邁購房。那么，貸款時月供多少才是醉合適的呢？小編現(xiàn)在就從三個方面為給大家算一算月供這筆賬！

還貸能力系數(shù)計算：

通過研究發(fā)現(xiàn)，合適的月供額度與正常的生活品質(zhì)之間存在著一個平衡點，這個點我們稱之為還貸能力系數(shù)。還貸能力系數(shù)通過計算貸款人的貸款金額與貸款人每月的收入比例，以此來計算貸款人的還貸能力。通過還貸能力系數(shù)，可以計算出月供對家庭生活的影響，防止因房貸、月供比例過高而影響日常生活或者造成逾期貸款的風險發(fā)生。

但是商業(yè)貸款和公積金貸款的還貸能力系數(shù)略有不同，商業(yè)貸款的系數(shù)一般是0.5，假如你的家庭月收入是1萬，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。比如貸款30年，月收入10000元，月還貸能力應(yīng)為4500元或以下。

除了還貸能力系數(shù)之外，月供的多少以及還月供之后對其他方面的影響，你還需要考慮以下3個方面，對每月月供支出作出合理的分析，從而選擇合適價位的澄邁房子，做合適的銀行貸款。

1、首付能力

通常而言，如果是首套房的話，首付款一般在30%左右，扣除首付款和貸款，你還要計算一下，房屋交房后的裝修費用，從整體上分析拿下這套澄邁房子，你需要多少資金的支持，然后將這些所有的費用分攤在月供上，看自己是否能夠承受，保持醉佳的生活狀態(tài)。

2、月供能力

單單從月供著手分析的話，在還貸能力系數(shù)的基礎(chǔ)上還要加上貸款利率的變化，尤其是利率上升可能造成的月供利息增加，或者說是收入減少可能造成的還貸困難等系列因素。因為這些因素對月供的影響多是以月為計算單位的，所以醉好留有一定額外的資金來應(yīng)對意外情況發(fā)生時的還貸資金。

3、養(yǎng)房能力

養(yǎng)房成本，也可以叫做房屋后期使用成本，包括物業(yè)費，水電氣暖費、交通費等成本，在還貸結(jié)束之前，這些都要考慮到月供成本之中去。如果感受到每月還貸壓力大的話，還有一個辦法就是適當?shù)难娱L還款期限，分擔每月的還貸壓力。

澄邁買房優(yōu)勢：紙得一提的是，澄邁做為海口后花園，中國道教南宗五祖圣地，中國現(xiàn)代養(yǎng)生文化發(fā)源地，新城規(guī)劃好，目前房價相對較低，適合養(yǎng)老。