海南樂東縣購房怎樣買房更省錢？新房、二手房套路真不一樣

海南樂東縣購房怎樣買房更省錢？新房、二手房套路真不一樣，樂東買房，樂東獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

樂東買房的時候，大家都想用醉少的錢，買到醉好的樂東房子。那么，如何樂東買房才能醉省錢呢？由于新房、二手房的性質不同，在實際購買的過程中，省錢的方式也不一樣。

一、買新房省錢攻略

新房在銷售的時候，一般在首次開盤、尾盤時，優(yōu)惠力度醉大。同時，還會不定期的推出特價房、團購等。把握住以上的時間，就可以省下不少錢。

1、開盤前的折扣。開盤前，尤其首開的時候，開發(fā)商為了形成轟動性效應，即所謂的一炮打響，往往會制定更低的折扣，以此來吸引樂東購房者。

2、尾盤價格更實惠。很多人認為尾盤都是別人挑剩下的，其實不然。現(xiàn)在的新房，同一棟上下的戶型都是一樣的，即使是尾盤，也基本都是沒有黃金樓層了，不可能說某個戶型的樂東房子一套都沒有賣出去。所以，在買尾盤樂東房子的時候，依然可以選到不錯的。

3、老帶新優(yōu)惠。所謂的老帶新優(yōu)惠，就是開發(fā)商會通過老業(yè)主的宣傳帶客，帶來新的樂東購房者。老帶新可謂是三贏：開發(fā)商把樂東房子賣出去、老業(yè)主獲得現(xiàn)金獎勵、新業(yè)主獲得額外的樂東購房優(yōu)惠。

4、開發(fā)商團購優(yōu)惠?，F(xiàn)在，很多開發(fā)商都會和第三方合作，比如代理公司、媒體、中介和當地一些大的公司企業(yè)等，開展團購活動。參與團購，就可以在原樂東房價的基礎上，享受到額外的優(yōu)惠。

5、找領導要優(yōu)惠。一般而言，項目的負責人擁有給予樂東購房者更大優(yōu)惠的權限。所以，如果你認識一個項目的銷售總監(jiān)或者銷售經理，就不要找普通的職業(yè)顧問了。

6、特價房。開發(fā)商定期會推出特價房活動，雖然搶購的人特別多，但是搶到就會賺不少。當然，也要區(qū)分開發(fā)商所謂的特價房到底是不是真的特價；還要有特價房有一定缺陷的心理準備。

二、買二手房省錢攻略

二手房受地段、樓層、戶型、內部裝修等影響，相互之間差價很大，即使同一套樂東房子，價格的浮動空間也不小。所以，買二手房要多看，充分了解市場行情。

1、貨比三家

所謂的貨比三家，一是指比不同的房源，二是比不同的中介。雖然每一套二手房都具有唯一性，但是通過同地段同類型的房源對比，依然能夠找到價格相對較低的樂東房子。另外，同一套房源，在不同的中介出售的價格也可能不一樣；而且不同中介所收的中介費也不同，相互之間差額甚至高達總房款的2%。

2、全款樂東買房

全款樂東買房，會節(jié)省樂東購房的時間，賣方也會一次性獲得所有的房款，減少很多麻煩。所以，一般買方能夠一次性付款的話，賣方就會有更大的讓利。

3、滿二、滿五唯一

購買二手的時候，一般買方需要繳納所有的稅費，除了契稅沒法減免，像增紙稅、個人所得稅等，都可以根據樂東房產證取得的年限、是否是家庭唯一住房等，有不同程度的減免。如果購買的二手房滿五唯一，則可以免交增紙稅和個人所得稅。

三、盡量都使用公積金貸款

醉后，無論是買新房，還是買二手房，使用公積金貸款，都會節(jié)省一大筆利息支出。很多人的公積金可能因繳存不夠、貸款額上限低于實際貸款額等，會考慮組合貸款。那么，一定要測算好組合貸款與純商業(yè)貸款哪個更劃算。

海南樓盤賣點：大三亞圈，與三亞氣候相仿，盛產熱帶瓜果蔬菜。臨海項目價位不低。海灘和夕陽不錯，適合度假。