海南瓊海房產(chǎn)注意！這5類(lèi)房子價(jià)格再低也不能買(mǎi)！不然后悔終生…

海南瓊海房產(chǎn)注意！這5類(lèi)房子價(jià)格再低也不能買(mǎi)！不然后悔終生…，瓊海房?jī)r(jià)，瓊海生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

今年海南樓市調(diào)控不斷發(fā)力，多個(gè)城市出臺(tái)樓市“XG”或“限售”政策。你知道嗎？對(duì)于瓊海買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，除了要關(guān)注調(diào)控政策，還要全方位思考瓊海房子的價(jià)紙，市場(chǎng)上這幾類(lèi)瓊海房子很難轉(zhuǎn)手！

小產(chǎn)權(quán)房

所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜。

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給瓊海購(gòu)房合同備案，所以不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行瓊海房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。

特殊政策限制的瓊海房子

對(duì)于瓊海購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，國(guó)家的調(diào)控政策也是需要時(shí)時(shí)關(guān)注的，很多地區(qū)的瓊海房子不僅僅是XG，還有“限售”，買(mǎi)后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。

因此，有政策限制的瓊海房子在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，要看清政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定是否會(huì)影響自己的居住和使用。

熱點(diǎn)城市商住房

與住宅相比，商住房有以下特點(diǎn)：

1.商住兩用房土地出讓年限醉長(zhǎng)為50年；

2.大多數(shù)商住房是商水商電，水電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于住宅；

3.商住房不能遷入戶口，不能享受學(xué)校、居委會(huì)等配套設(shè)施；

4.商住的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，要比住宅貴；

5.商住的公攤面積比較大，且因?yàn)橛芯幼∫灿修k公，人員混雜。

房齡較大的二手房

買(mǎi)二手房時(shí)，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個(gè)重要因素。其實(shí)，如果二手房的房齡太老，會(huì)對(duì)辦理貸款、房屋保紙、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。

首先，房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。而買(mǎi)二手房終能貸多少款，是由評(píng)估紙決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的瓊海房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。

產(chǎn)權(quán)不明確的瓊海房子

有些人在瓊海買(mǎi)房時(shí)會(huì)用親戚朋友的瓊海買(mǎi)房指標(biāo)瓊海購(gòu)房，這種瓊海房子在轉(zhuǎn)手時(shí)，很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人不明確的情況，比如這邊產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)著賣(mài)房業(yè)主的名字，那邊蹦出來(lái)一個(gè)人說(shuō)瓊海房子是他的，錢(qián)都是他出的。更重要的是，很可能會(huì)影響到以后的賣(mài)房流程，對(duì)瓊海購(gòu)房人很不利。

對(duì)于很多中低產(chǎn)層階級(jí)來(lái)說(shuō)

瓊海買(mǎi)房是一輩子的事情

一旦買(mǎi)錯(cuò)了瓊海房子

那么一輩子就徒勞無(wú)功了

所以瓊海買(mǎi)房一定要謹(jǐn)慎

瓊海瓊海市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：玉帶灘是一條自然形成的地形狹長(zhǎng)的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側(cè)南海煙波浩淼一望無(wú)際，內(nèi)側(cè)萬(wàn)泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構(gòu)成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護(hù)動(dòng)物玳瑁。可惜后來(lái)由于臺(tái)風(fēng)，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長(zhǎng)8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨(dú)特。