海南定安購房房貸斷供后房子怎么辦？3種方式可以避免房子被拍賣！

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如今的定安購房方式已經(jīng)基本離不開銀行的貸款了，接受了貸款就要面臨著長達幾十年的還貸生涯。但是，一旦個人資金面臨短缺，無法按時還貸，將出現(xiàn)房貸斷供的情況。輕則銀行以電話或者短信提醒，追繳貸款和罰息，重則定安房產(chǎn)將被凍結(jié)，房主還會被銀行起訴，定安房子則將被拍賣，永遠的失去這個家。如果出現(xiàn)這種情況定安購房者該怎么解決呢？聊宅小編從以下兩個方面為大家分析斷供的嚴重后果和處理方法。資金不足者一定要提高警惕。

房貸斷供后可能會造成的后果：

1、貸款人承擔(dān)違約責(zé)任

多次或者長期不還或者不按時歸還銀行的貸款，對銀行的利益和運營都造成了極大的影響。在這種不良后果下，貸款人要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，一般包括除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對貸款人提出的訴訟等相關(guān)費用支出。這其中醉重要的后果是，會在銀行系統(tǒng)上為貸款人的征信留下一筆不良記錄。

2、定安房產(chǎn)被拍賣變賣

對于斷供之人來說，要么是資金周轉(zhuǎn)不過來無法償還貸款，要么是真的沒有資金。對于這些情況，銀行會確認，如果貸款人是將定安房產(chǎn)抵押給銀行作為擔(dān)保的，那么，銀行會將該擔(dān)保定安房產(chǎn)進行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人。如果拍賣所得的資金不足以償還銀行的貸款，則銀行有權(quán)凍結(jié)借款人的銀行存款，甚至是房屋所在地的法院提起訴訟，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清為止。

3、銀行與其解除貸款合同

在定安購房貸款之初，銀行與定安購房者也是簽訂有借貸合同的，甚至是違約責(zé)任賠償追究和處理方法都會在合同中做有約定。如果是因為定安購房者個人的原因造成房貸長期還不上或者是不按時償還貸款，并累計達到一定的次數(shù)，銀行在調(diào)查清楚之際，是有權(quán)與定安購房者商談解除借款合同的。

4、開發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任

很多人會覺得，開發(fā)商把定安房子賣出去就沒事了，其實不然。一般而言定安購房者選擇貸款的銀行，很多都是開發(fā)商選定的。銀行與開發(fā)商合作進行貸款事宜，既省事方便，也是各自的利益使然。因為出于合作和相互之間的信任，貸款人通過開發(fā)商選擇的銀行辦理貸款事宜對整個定安買房進程來說也更加方便。那么，開發(fā)商自然而然的也就成了整個借貸過程中的一個重要保證人，如果該開發(fā)商的房屋交易，借貸過程中出現(xiàn)問題，輕則會影響該開發(fā)商在該銀行的信譽，重則，也是要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任的。

房貸斷供后解決辦法：

1、向銀行申請一定時期內(nèi)只還利息，不還本金

通常情況下，出現(xiàn)暫時無法償還銀行貸款的情況時，借款人可以與銀行協(xié)商，要求暫時只還利息不還本金。前提是一定要準備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，比如車子等，那就更容易獲得銀行的審批了。

2、申請延長貸款期限

如今大多的定安購房者貸款時對貸款期限這一欄都有自己的考慮，一般以20年，30年為多，但是很多人都在還款的過程中，隨著經(jīng)濟實力的增加，選擇提前還款，所以既然有提前還款這一說法，那就同樣存在可以滿足資金困難者的延遲還款。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可。更主要的是要考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

3、嘗試理財型房貸

“理財型房貸”屬于當(dāng)前社會發(fā)展之下出現(xiàn)的一種新型的借貸形式，比如有的銀行會推出“理財型房貸”，把貸款人已經(jīng)償還的房貸借給貸款人，通過一定的利息達到盈利的目的，也緩解了貸款人的困境。房貸斷供后，貸款人可以嘗試以此種方法，獲得銀行的再次支持，緩解征信不良，無法養(yǎng)房的困頓局面。

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