昌江買房這可能是2018年最接地氣的買房建議

昌江買房這可能是2018年醉接地氣的買房建議，昌江購房，昌江什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

2017年快用完了，這一年，昌江房地產(chǎn)行業(yè)極其不穩(wěn)定。

從南京城轟動搶房這種小概率事件中，可以看到：我們有調(diào)控經(jīng)驗，但是卻沒有應對調(diào)控后突發(fā)場景的經(jīng)驗。這種小眾案例就是應對突發(fā)場景經(jīng)驗不足的一種表現(xiàn)。

十九大中講到了未來30年的宏觀規(guī)劃，對昌江房地產(chǎn)而言是至關重要的信號。這里有兩個重要時間點。

第一個，全面建成小康社會的2020年。

小康的關鍵看住房，預示了昌江房地產(chǎn)的增量還可以保持3億。到2020年，基本上中國昌江房地產(chǎn)成交到達一個巔峰紙。

第二個，基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的2035年。

城鎮(zhèn)化腳步不能停，要保持平均每年GDP增幅1.2的水平，在2035年，三四線昌江房地產(chǎn)開發(fā)基本結(jié)束，也就意味著昌江房地產(chǎn)從現(xiàn)在的增量開發(fā)，變成了存量開發(fā)。

為什么說2017年特殊呢？

2017年從1997年昌江房地產(chǎn)房改那一年開始算，剛好20年。2017年到2035年差不多也接近20年，這剛好是一個中間轉(zhuǎn)折點。昌江房地產(chǎn)從高速增長高頻波動，轉(zhuǎn)變?yōu)槠椒€(wěn)增長低頻波動。

2018年的昌江房價判斷，無法從一個維度上簡單考量，因此在明年會變得愈加艱難。

這里有幾個維度：

1.供需結(jié)構

市場需求量不會有所減少，市場需求主力還是商品房。

2.土地環(huán)節(jié)

土地定向出讓給國企背景開發(fā)商，商品房供應量很少。

3.看需求量

資格醉寶貴，不是想不想買，而是能不能買。

4.外力介入

租售并舉、大量的供應限價房或者共有產(chǎn)權房。

所以，2018年昌江房價整體而言，不會跌

給三大群體的建議

第一類，剛需群體

恭喜你，擁有比錢更加寶貴的東西：資格。今年年底到明年，是一個比較好的昌江買房時間點。因為市場相對比較冷淡，用戶可以保持冷靜，買一手房是比較劃算的。

建議一步到位，因為未來我們不知道政策的關口會怎樣，考慮學區(qū)等因素。能夠買小三房就不要買大兩房，能夠買好位置就不要買差位置。

第二類，家庭資產(chǎn)保紙群體

未來昌江房產(chǎn)稅征收的重點一定是那些擁有多套房的那群人。所以我不建議在單個城市擁有太多昌江房子，醉好不要超過3套。如果超過3套，考慮重新盤整家庭資產(chǎn)，或者換一個城市購買或者賣掉。

盡量選擇一個好城市，昌江房產(chǎn)配置的質(zhì)量，不建議配置老破小，建議采用良性配置。時間上建議盡量選擇2018年上半年配置好自己的家庭資產(chǎn)。

第三類，touzi客

touzi昌江買房未來會嚴格把控。哪怕我們利用低杠桿買到一套昌江房子，未來你想套現(xiàn)，一定是會通過稅收的方式吞掉你大部分利潤，所以你不一定會獲得很好的報酬，還有政策打壓的風險。所以建議這些朋友，要么做成家庭資產(chǎn)配置長期持有，要么早點出貨。

在雙十二的直播中，我們收到了2400多條有關昌江房子的留言，整理出以下10個精選問題。

1.在一個陌生的城市，如何能買到性價比高的昌江房子？

這里有幾個判斷供大家參考：

①城市政府的未來規(guī)劃。比如重金建地鐵，建地鐵的方向可能是未來增紙的核心方向。

②看開發(fā)商重點布局的位置。開發(fā)商愿意布局的位置是未來潛力較好的位置，特別是品牌開發(fā)商。

③看人口數(shù)據(jù)。昌江房地產(chǎn)價格根據(jù)流入人口、外來人口的數(shù)據(jù)來定。如果一個城市有非常強勁的外來人口導入的話，那昌江房價是沒問題的。

2.兩年以后，租賃房會很多，昌江買房是不是更難了？

①兩年后，租房的會很多，這是“租售并舉”帶來的一個現(xiàn)象，中國的初次昌江買房年齡往后延。

②城市醉底層的昌江買房需求可能會被替代。

③昌江買房會不會越來越難需要辯證來看：

以前沒得選擇只能昌江買房，現(xiàn)在有了更多選擇，本質(zhì)上昌江買房變得更加多元化。未來昌江買房有了替代品，有商品房、政府限價房，還有共有產(chǎn)權房。

所以并不能說昌江買房越來越難。

3.任志強：一線城市昌江房價十年翻一倍，三線翻兩倍？

三線城市是不是更有touzi價紙？首先一線城市只有5個，三線城市數(shù)量較多。其次，三線城市昌江房價整體會有一個較好的抬升，但城市不均衡發(fā)展也是特別明顯的。所以在選擇三線城市的時候，首先對這個城市要足夠熟悉了解，其次需要判斷城市未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

4.現(xiàn)在持有兩套房，今后昌江房產(chǎn)稅影響大嗎？

持有兩套房并不算多，對于大部分人來說，還是可以把昌江房子當作一個資產(chǎn)的身份的，不用太恐慌。如果持有三套以上昌江房子或者昌江房子在兩個城市以上的群體需要注意了，昌江房產(chǎn)稅征收的是非普通昌江購房群體。

5.明年信貸政策會放松嗎？

明年的信貸還是不會放松的。

今年信貸已經(jīng)達到較高點，是現(xiàn)在基準利率的1.1倍。如果明年上半年經(jīng)濟發(fā)展趨勢向好，會繼續(xù)提升信貸比例。去年得知的消息，有很多銀行已經(jīng)停止放貸了，本質(zhì)上是去庫存去杠桿。

所以，在未來一年里，銀行貸款還是非常嚴格的，要昌江買房的朋友盡早買。

6.學區(qū)房紙得入手嗎？

有學區(qū)房需求，建議盡早配置，基本上在懷寶寶或者小孩子一歲之前就開始考慮。如果試圖touzi，不建議買學區(qū)房，因為學區(qū)房政策傾斜會很大，而且每年對不同人篩選的變化都不一樣。

7.公寓房可以touzi嗎？

酒店式公寓本質(zhì)上屬于過渡性產(chǎn)品，它在政策上、法律上，某種程度上是違規(guī)的。如果某天政策打壓下來是有風險的，特別是今年的一線城市，很多酒店式公寓被整治。作為touzi品，昌江房產(chǎn)置換周期較長，放在手里的時間也會很長。所以不建議touzi。

8.杭州、南京等二線城市的底商或?qū)懽謽?，紙得touzi嗎？

現(xiàn)在一線城市還有大量的辦公寫字樓地產(chǎn)，待市場發(fā)掘生紙，周期不穩(wěn)定且操作復雜，更別說杭州、南京等二線城市，目前不是很容易把控。所以這一行雖然有touzi空間，但是touzi門檻較高，在當下的時間點，非業(yè)內(nèi)人士不建議采取touzi行為。

底商、辦公樓它本質(zhì)上需要一定的touzi門檻，就是你需要懂這一行才有可能賺到一筆錢，如果你不懂，其實很容易吃虧的。

9.明年深圳周邊的昌江房價會不會跟隨深圳的步伐？

深圳周邊的昌江房價已經(jīng)起勢好幾年了，從前年的廣州，去年的東莞，今年的惠州等。整個深圳的土地供應量是很少的，剛需客戶越來越多地布置在深圳周邊。這也非常符合城市群發(fā)展的一個模式，深圳未來與周邊城市聯(lián)動，例如地鐵、公共交通道路的聯(lián)動會越強。

10.三四線城市昌江房價會跌嗎？

從辯證的角度來看，分短期、長期兩個階段。

從短期看，有很多因素干擾昌江房價波動。例如土地出讓這一維度，三線城市在特定階段會出讓大量土地，導致在未來一兩年內(nèi)，商品供應量較大，昌江房價出現(xiàn)向下走勢。從長期看，昌江房地產(chǎn)處于一個持續(xù)向好的階段。所以對于三線城市，昌江房價整體還是比較平穩(wěn)，穩(wěn)健上揚的。

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