海南萬寧市買房置業(yè)指南：賣房個(gè)人所得稅怎么交 如何計(jì)算

海南萬寧市買房置業(yè)指南：賣房個(gè)人所得稅怎么交 如何計(jì)算，萬寧房價(jià)，萬寧擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

個(gè)人所得稅在萬寧房產(chǎn)交易過程中需要由賣方繳納，繳納比例固定，但是也存在個(gè)人所得稅減免情況。如果你要賣房，該怎么計(jì)算自己需要繳納的個(gè)人所得稅多少？什么情況下能夠免交個(gè)人所得稅？

個(gè)人所得稅怎么交？如何計(jì)算？

計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：

1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原紙，或能提供房屋原紙等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原紙-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。

舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的萬寧房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬，原紙、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原紙，也不能提供房屋原紙等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬售。買家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬元。

個(gè)人所得稅繳納及減免規(guī)定

1、如果賣方所售房屋同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，個(gè)人所得稅免交；任何一個(gè)條件不滿足，賣方都必須繳納個(gè)人所得稅。

2、如果賣方所售房屋是非住宅類萬寧房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個(gè)人所得稅。

如何確定萬寧房產(chǎn)是否滿五年？

1、如果是按市場價(jià)格購買的住房，需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個(gè)在前面，按哪個(gè)的日起開始計(jì)算；2、如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間為計(jì)算依據(jù)，同樣以時(shí)間靠前者為計(jì)時(shí)依據(jù)；3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，萬寧購房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人萬寧購房時(shí)間連續(xù)計(jì)算；4、如果是非直系親屬贈予取得的住房，萬寧購房時(shí)間就要從受贈產(chǎn)權(quán)時(shí)間開始計(jì)算。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢險(xiǎn)峻，無路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個(gè)賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對你的恩賜吧。據(jù)說大洲島周圍海水能見度可達(dá)10米，海水非常清晰。