海南三亞市樓盤遺產房產2次交易是否需要繳納稅費？3種過戶方式后果大不同！

海南三亞市樓盤遺產房產2次交易是否需要繳納稅費？3種過戶方式后果大不同！，三亞優(yōu)勢，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

很多老人會考慮將自己的三亞房子留給孩子，但是以什么樣的方式給他們能夠更省錢以及后期二次出售時也能更省錢呢？小編今日通過分析三種遺產三亞房產的過戶方式來告訴大家醉佳的處理方式。

1、遺贈

遺贈的房屋，也就是通過遺囑，讓子女繼承的房屋，在過戶的時候是不需要交納任何的稅費的。但是在子女繼承后再次出賣，就需要向稅務部門交納20%的個人所得稅。如果不出售，僅供自住，則是非常省錢的一種過戶方式。

2、繼承

目前我國還沒有實行遺產稅，所以對于老人去世后沒有留下遺囑的房屋，其法定繼承人是可以直接繼承的。具體做法是，到房屋所在地的公證處辦理公證手續(xù)，將房屋過戶給法定繼承人，滿五年后出賣，就可以免除繳納個人所得稅，只需要按照一般的交易流程進行即可。

3、買賣

通過買賣方式將三亞房產過戶給子女，雖然要繳納數萬元的過戶費和稅費，但是后期再次出售便不需要繳納20%的稅費，只需按照一般的二手房交易繳納相應的稅費即可。相比通過免費的方式遺贈給子女后，子女再次買賣要繳納20%的稅費來說，買賣過戶要劃算的多。

ps：除去以上三種過戶方式的分析，其實還有一種方式，就是當初三亞購房的時候，就將房屋的產權共有人寫上子女的名字，醉后可以將房屋的共同共有產權變更為按份共有，然后通過買賣的方式將老人名下的產權份額過戶到子女名下即可。這么做，第一次繳納的過戶等稅費就更少了。

海南樓盤賣點：三亞面臨南海，境內海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。