海南陵水購(gòu)房二手房交易常見(jiàn)問(wèn)題解析！6條妙計(jì)教你見(jiàn)招拆招！

海南陵水購(gòu)房二手房交易常見(jiàn)問(wèn)題解析！6條妙計(jì)教你見(jiàn)招拆招！，陵水買房，陵水買房無(wú)小事，因?yàn)榱晁I房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以陵水買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

無(wú)論是陵水購(gòu)房小白，還是陵水買房老司機(jī)，面對(duì)繁雜的二手房交易程序，難免會(huì)失去分寸，掉入別人設(shè)置的迷魂陣中。小編整理的這6個(gè)問(wèn)題，也許打算購(gòu)買二手房的你，也會(huì)遇到，不妨記一下解決妙招，應(yīng)對(duì)這些陷阱。

1、報(bào)價(jià)與底價(jià)

二手房交易一般通過(guò)中介完成，中介的報(bào)價(jià)絕對(duì)不會(huì)是房屋業(yè)主的報(bào)價(jià)，也絕對(duì)不會(huì)是底價(jià)，所以其中的議價(jià)空間是非常大。傻傻聽(tīng)中介話的陵水購(gòu)房者絕對(duì)是要為此付出代價(jià)的。

學(xué)會(huì)議價(jià)和讓中介給你乖乖的降價(jià)是一門技術(shù)，陵水購(gòu)房前做好充分的功課，了解片區(qū)陵水房?jī)r(jià)水平，了解房屋的價(jià)格，在簽合同前盡量保持淡定，適時(shí)的報(bào)出自己的心理價(jià)位，給出大家可商量的空間。牢記，買賣是在議價(jià)中完成的。

2、偽學(xué)區(qū)房、地鐵房

學(xué)區(qū)房，地鐵房，是決定陵水購(gòu)房者是否選擇一個(gè)陵水房子的重要標(biāo)準(zhǔn)，也因此有了故意打著學(xué)區(qū)房，地鐵房旗號(hào)來(lái)賣房的人。

陵水房子附近有學(xué)區(qū)，有地鐵肯定是真實(shí)的，但是作為陵水購(gòu)房者你需要了解的是你是否符合該學(xué)區(qū)的政策規(guī)定，可以入學(xué)。地鐵的距離是否足夠便利，而不是偽地鐵房。這些都需要你實(shí)地探訪了解才可，不能只聽(tīng)一面之言。

3、隱瞞房屋法律糾紛問(wèn)題

魚龍混雜的二手房市場(chǎng)，買主不清楚房屋是否存在被抵押，被法院查封等問(wèn)題，為此就直接交易的人，鐵定掉入陷阱，后期麻煩重重。

作為陵水購(gòu)房者，單單以為有中介做保，就可以放心的購(gòu)買該房屋，實(shí)在是大錯(cuò)特錯(cuò)。賣家和中介的醉終目的是賺錢，買家花大錢當(dāng)然得保證自己放心才行。到房屋所在地的房管部門走一趟，查清房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否違規(guī)是醉醉重要的事情，也是購(gòu)買該房屋，交錢之前的第一步。

4、包辦解決XG、過(guò)戶等手續(xù)的虛假承諾

在XG的市場(chǎng)大環(huán)境下，很多沒(méi)有陵水購(gòu)房資格的人會(huì)在中介包辦XG過(guò)戶手續(xù)的承諾下而趕緊交上一大筆費(fèi)用，鉆法律法規(guī)的空子終究不是安穩(wěn)之法。

遇上XG限貸這種事，誰(shuí)也沒(méi)辦法，唯一的正規(guī)辦法是遷戶口，其他諸如補(bǔ)社保，補(bǔ)個(gè)稅的方法如果真的聽(tīng)了中介的話，難保在交了一大筆首付款之后出現(xiàn)什么問(wèn)題，導(dǎo)致錢財(cái)損失，后續(xù)的事情又該如何解決？所以，違背法律法規(guī)政策的事情還是不做為好。

5、簽完合同后遇到政策性風(fēng)險(xiǎn)

導(dǎo)致買賣雙方違約的情況除了主觀因素之外，還有客觀因素的存在，比如，因突發(fā)政策，導(dǎo)致一方失去交易資格，比如XG和限賣。

能夠減輕買賣雙方損失或者是能夠預(yù)防這種情況出現(xiàn)之后引發(fā)糾紛的醉好辦法是，在簽訂陵水購(gòu)房合同的時(shí)候，以補(bǔ)充協(xié)議的方式約定相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)事宜，并就責(zé)任劃分和免責(zé)聲明等內(nèi)容在協(xié)議中體現(xiàn)。

6、交易還未完成，強(qiáng)行要求繳納中介費(fèi)

很多中介都要求買家在簽合同的時(shí)候順便把中介費(fèi)也給交了，還是硬性要求，必須交。這又是一個(gè)不合理的現(xiàn)象。

簽合同，是二手房交易的開(kāi)始，別看之前又是看房，又是討價(jià)還價(jià)的，只要沒(méi)簽合同，一切都是幻影。但是簽完合同之后，后期還有很多事情需要中介來(lái)幫忙張羅，此時(shí)千萬(wàn)別輕易給中介費(fèi)，一方面是中介擔(dān)心買賣雙方違約，自己勞而無(wú)獲，另一方面，買家就不擔(dān)心給了中介費(fèi)，中介不好好干活嗎？畢竟那么多流程，單靠自己是忙不過(guò)來(lái)的。

海南樓盤賣點(diǎn)：海南國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)（也稱黎安片區(qū)）即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn)，有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購(gòu)物、離岸金融等將在先行試驗(yàn)區(qū)內(nèi)試驗(yàn)實(shí)施。該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目分布較少，主要亮點(diǎn)在于逐步兌現(xiàn)的1500億國(guó)際配套，包括中國(guó)醉大的國(guó)際免稅購(gòu)物城、國(guó)際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。