海南新房限購，買二手房會(huì)是個(gè)好選擇，買二手房需要注意的十個(gè)細(xì)節(jié)！

現(xiàn)在內(nèi)地北方的污染十分嚴(yán)重，霧霾天氣市場發(fā)生，嚴(yán)重危害了人民的生命健康。海南自然環(huán)境無污染、優(yōu)美、健康，吸引了大量的內(nèi)地人來海南買房旅游度假以及養(yǎng)老。也導(dǎo)致了海南的房價(jià)不斷攀升，影響關(guān)乎民生的房產(chǎn)市場。海南也像國內(nèi)其他省市一樣進(jìn)行了樓市的調(diào)控，出臺(tái)了一系列的政策。要在海南購買新房越來越困難，也會(huì)出現(xiàn)有錢買不到房的現(xiàn)象。因而購買二手房會(huì)是個(gè)好的選擇，那購買二手房需要注意些什么呢？ 瑧房小編整理了十條要注意的事項(xiàng)，供內(nèi)地人購買海南二手房作參考。

二手房交易不比新房，其中的細(xì)節(jié)比較繁雜，很多地方不注意可能就會(huì)吃大虧。小編整理了一些二手房注意事項(xiàng)，希望大家購買二手房時(shí)能多多注意。

一：“假”房主

“假”房主是指施騙者謊稱自己為房主出售房屋，如果購房者不加以核實(shí)就輕易交定金，等到簽合同發(fā)現(xiàn)人變了就中了騙子的全套。另外有的騙子很“高明”，會(huì)造假身份證甚至房產(chǎn)證，在辦理過戶手續(xù)前向購房者索要定金及購房款，如果購房者交付款項(xiàng)，他們便逃之夭夭。

小編支招：購房者確認(rèn)賣方的身份和房子的“身份”，首先需要核查賣方身份證及房產(chǎn)證是否為原件。如對(duì)身份證真實(shí)性有異議，可到派出所協(xié)助查詢。而判斷房產(chǎn)證的真假可以要求和產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實(shí)。另外，如果非本人賣房，賣方需提供本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。

二：家具被搬走走

有些購房者實(shí)地看房后，看到二手房的家電、裝修、家具等都不錯(cuò)，就草草簽了合同，等到后入住時(shí)，才驚呼家具等物件都不見了，一時(shí)間后悔不已。

小編支招：買二手房前一定要和原業(yè)主合同約定裝修、家電等的后歸屬，以免原業(yè)主交房時(shí)，破壞房屋原有裝飾及家具等，導(dǎo)致新住戶重新裝修很麻煩。

三、有抵押貸款

很多二手房有抵押貸款，設(shè)定抵押的房產(chǎn)可以簽約買賣，但沒解押前不能過戶。這種情況，賣方需要買方的首付款來償還貸款解押。交易時(shí)要設(shè)定條款，確?？铐?xiàng)用于解押。否則賣方把房款挪作他用，買方即使起訴，也要先解決抵押問題才能過戶。

小編支招：是否設(shè)定抵押或是否被法院查封保全，可以向房管登記部門核實(shí)。

四：隱瞞房屋缺陷

有些房東會(huì)隱瞞房屋存在的一些缺陷，力圖賣出較好的價(jià)錢，而對(duì)于購房者而言，有些缺陷是很難立即發(fā)現(xiàn)的，或因?yàn)橐粫r(shí)不察，導(dǎo)致后來才發(fā)現(xiàn)問題而后悔莫及。

小編支招：買房時(shí)認(rèn)真查看房子的詳細(xì)信息，特別是洗手間、廚房、空調(diào)房容易出現(xiàn)的漏水、漏電、墻體脫落等問題，一時(shí)難以發(fā)現(xiàn)，可以協(xié)商附加條款中約定，一旦發(fā)現(xiàn)重大房屋質(zhì)量問題，保留追償權(quán)。

五：一房多賣

一房多賣是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，一般來說購房者交了錢才知道房子已賣給了別人。房子和房款的追回都面臨巨大的時(shí)間和精力成本，購房者損失嚴(yán)重。

小編支招：交定金前，買家可以要求陪同賣家本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢 房屋產(chǎn)權(quán) 狀況。其次是及時(shí)網(wǎng)簽，通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”。

六：隱瞞房屋背景

購房者往往忽略了對(duì)房子背景的考察。有些原業(yè)主為了盡快賣出房產(chǎn)，也會(huì)對(duì)房子既往歷史和今后可能出現(xiàn)的問題隱瞞。比如，房子曾發(fā)生暴力事件，不久后將拆遷等問題。

小編支招：購房者應(yīng)該對(duì)房屋有較全面的了解，特別是要多走訪周邊鄰居和物業(yè)保安人員，詢問原業(yè)主房屋相關(guān)居住情況，注意兇宅和拆遷等問題，以及周邊環(huán)境、人文素質(zhì)情況。

七：陰陽合同

陰陽合同是指出于規(guī)避法律或謀取利益的目的而對(duì)同一宗交易簽訂兩份內(nèi)容不一致的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門備案但不實(shí)際履行(陽合同);而另一份僅為合同當(dāng)事人所掌握并約定照此實(shí)際履行(陰合同)。

小編支招："陰陽合同"能讓賣房或買房減少稅費(fèi)支出，降低交易成本，然而這種行為損害了國家利益或第三人合法權(quán)益。一旦發(fā)生糾紛，法律對(duì)陰陽合同的不認(rèn)可，根本無法保障自身權(quán)益。

八：共有房東

共有房東指房子擁有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的所有人，他們都擁有房子的產(chǎn)權(quán)等相關(guān)權(quán)益，他們的權(quán)益可以是同等的，也可以是按比例劃分的。有些中介或者原業(yè)主，在賣房的時(shí)候，故意隱瞞了共有房東的信息。

小編支招：當(dāng)房子存在共有房東時(shí)，單個(gè)房東是不能獨(dú)立處理房子的，進(jìn)行二手房買賣交易時(shí)，需要確認(rèn)共有房東都簽字，且無偽造、隱瞞行為。以免共有人后期發(fā)現(xiàn)，意見不和，一旦糾紛，合同有失效的風(fēng)險(xiǎn)。

九：轉(zhuǎn)移房屋

如果賣房人與其他人有債務(wù)糾紛，急于售房交易可以受理，但由于房產(chǎn)尚處于賣房人名下，一旦被追債，賣房人名下房產(chǎn)被司法查封，交易就無法完成。有一些別有用心的人會(huì)利用這個(gè)方式惡意轉(zhuǎn)移房屋，欺騙購房者，騙取房款。

小編支招：在對(duì)方還沒有轉(zhuǎn)移房產(chǎn)之前，要求盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)。之后應(yīng)當(dāng)立即向法院申請(qǐng)房產(chǎn)保全，積極提供法院要求的擔(dān)保，申請(qǐng)文件和保全費(fèi)用，直到法院采取房產(chǎn)保全措施。

十：尾款糾紛

在二手房交易過程中，往往都留有部分尾款，用來保證結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費(fèi)，以及物業(yè)管理費(fèi)，同時(shí)還能對(duì)贈(zèng)送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應(yīng)的保障作用。

小編支招：在簽訂合同時(shí)要注明各項(xiàng)款的到帳時(shí)間，約定房主交房各項(xiàng)細(xì)節(jié)情況，尾款交付時(shí)間。實(shí)際按約執(zhí)行后再付清尾款，以推動(dòng)房主更積極主動(dòng)的配合各項(xiàng)交接手續(xù)。否則很容易出現(xiàn)原業(yè)主拖拉、不配合的情況。

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