海南省限購(gòu)后，來海南買房人群的熱情還在嗎？

        事實(shí)上，就在此次展會(huì)開始的第二天，即4月14日凌晨，海南發(fā)布了全省范圍內(nèi)的XG令，對(duì)非本地戶籍居民XG1套住宅，同時(shí)對(duì)房貸比例也進(jìn)行了相應(yīng)的提升：在三亞市購(gòu)買第2套商品住宅的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款醉低首付款比例不低于50%。在其他市縣（包括海口市）購(gòu)買第2套商品住宅，沒有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款醉低首付款比例不低于40%;相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款醉低首付款比例不低于50%。同時(shí)，在全省范圍內(nèi)暫停向購(gòu)買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

    “得天獨(dú)厚的自然條件、優(yōu)良的人居環(huán)境，吸引著世界各地的游客前來旅游觀光、養(yǎng)生度假、touzi興業(yè)，也使得海南旅游房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。去年北方大面積空氣質(zhì)量持續(xù)爆表，海南憑借其空氣質(zhì)量的巨大優(yōu)勢(shì)吸引了大量購(gòu)房人群。另外，北京高房?jī)r(jià)的擠出效應(yīng)也相當(dāng)顯著，促使許多人到海南買性價(jià)比更高的房子。”

北京房地產(chǎn)展示交易會(huì)組委會(huì)主任吳丹毛指出，中國(guó)已經(jīng)步入老齡化社會(huì)，現(xiàn)在有1.6億老齡人口，而且每年有八百萬(wàn)老齡人口的增量，所以長(zhǎng)周期內(nèi)，老齡購(gòu)房是一個(gè)突出的問題。尤其像北京這樣的一線城市，老齡人口家庭基本都有兩三套房子，而且人員構(gòu)成都是牙醫(yī)、律師、新聞工作者、企事業(yè)單位人員等，有超前的消費(fèi)觀念，他們希望在百年的生活過程中，有一個(gè)高質(zhì)量的生活區(qū)域，來享受他們晚年的生活，海南正是這樣一個(gè)地方。

正如吳丹毛所說，在春季房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的海南展區(qū)，老年人的身影隨處可見，有些人一個(gè)一個(gè)項(xiàng)目的仔細(xì)詢問，還有一些甚至當(dāng)場(chǎng)開始研究項(xiàng)目進(jìn)行選房。

不僅僅是霧霾和老齡化，過去一年中，中國(guó)樓市的集體狂歡也蔓延到了海南。而隨著多個(gè)城市從去年10月份紛紛推出XG，擠出的大量購(gòu)買需求流入海南。尤其是北京，在京津冀房產(chǎn)touzi渠道全部被封死后，海南買房似乎成了一種潮流。

此外，對(duì)于外匯管制和海外置業(yè)的收緊也是促使大量資金流向 海南房地產(chǎn) 市場(chǎng)的重要因素。而今年3月份便開始在坊間盛傳的 海南XG 消息，也加劇了節(jié)后海南樓市的火爆，導(dǎo)致近一個(gè)多月以來， 海南房?jī)r(jià) 和成交量暴漲，不少樓盤選擇暫停銷售，等待價(jià)格上漲。

對(duì)海南樓市有著多年觀察和了解的王路則指出，隨著海南政府對(duì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)注和城市建設(shè)水平的提升，長(zhǎng)期在海南工作但戶口仍屬于島外的“新海南人”群已經(jīng)出現(xiàn)。此外，北方很多大城市的環(huán)境污染已經(jīng)到了非常嚴(yán)重的地步，與上一輪海南炒房潮不同，此番來 海南買房 的人更多是為了改善居住環(huán)境，我們稱之“真愛返場(chǎng)”。另外，近幾年大型開發(fā)商的相繼進(jìn)駐已經(jīng)讓海南已經(jīng)成為中國(guó)醉優(yōu)秀房企的競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域，他們的產(chǎn)品營(yíng)造能力必定會(huì)將海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品提升到了一個(gè)新的水平，從而吸引大量高品質(zhì)的置業(yè)人群。

海南昌江買房?jī)?yōu)勢(shì)：昌江房地產(chǎn)目前仍處于價(jià)格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。昌江房地產(chǎn)目前價(jià)格較低，但后發(fā)價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯。