海口限購：權威問答詳解

5月10日凌晨，?？赬G細則出臺，主要從八個方面對?？诜康禺a調控提出實施細則。

一、 進一步明確了XG范圍。將產權式酒店和二手住房納入本次XG范圍。

二、 在海口城區(qū)設置了XG區(qū)域。第一個是主城區(qū)，濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域；第二個是南部生態(tài)保護區(qū)，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規(guī)合一，這是?？谥匾纳鷳B(tài)保護帶。

三、 從嚴界定購房資格。一是對非本省戶籍人員以家庭為單位實施XG，在海南沒有擁有商品住宅或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非XG區(qū)內申請首次購房；二是在XG區(qū)域內，要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購買首套房。

四、 提高產權式酒店經營比例。產權式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售面積的10%，其余90%必須用于自持經營使用。

五、 提高限制現房轉讓的年限。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權登記滿5年后方可轉讓。

六、 進一步實施差別化的貸款政策。購房貸款未結清的居民家庭，購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。

七、 強化交易的整頓和價格的管理。嚴格執(zhí)行“一房一價”的價格管控體系，加強價格備案管理，加強交易資格和交易行為審核，從嚴管控市場。

八、 棚戶區(qū)改造項目和人才購房將另行制定政策予以規(guī)定。

?？赬G細則出臺，再次刷爆朋友圈、微信群不斷丟出各種問題，小編將問答一一整理如下：

1、西海岸、桂林洋屬于XG區(qū)域嗎？

臻房網：全省XG！全市XG！但非本省戶籍家庭在西海岸大部分區(qū)域及桂林洋片區(qū)可XG一套房，無需社保證明。

2、單身非海南戶籍能否首購?？赬G區(qū)的房？家庭單位是什么意思？

臻房網：居民家庭單位包括夫妻雙方及未成年子女。已成年單身在海南無房可在非XG區(qū)域購買一套房，XG區(qū)須提供2年海南社保證明。

3、單身，但在原籍有房，還能在?？谫I房嗎？

臻房網：在海南名下無房，可在非XG區(qū)域購買1套房。

4、 海口碧桂園 、恩祥新城算XG區(qū)域嗎？

臻房網：?？诒坦饒@算、恩祥新城不在社保繳納的XG區(qū)

5、已跟項目簽合同并已付款，但房管局尚未備案，XG了會退款嗎？

臻房網：根據海南414XG政策，2017年4月14日前，已簽訂購房合同或認購協議，并已支付首付款，但還未實施網簽的購房居民，可憑完稅憑證、稅務發(fā)票或首付款銀行轉賬有效憑證（POS機購房簽單、購房轉賬單）等有效證明材料，可以繼續(xù)辦理網簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化住房信貸政策。所以，如果沒有其他意外，項目是不會退款的。

6、外省居民以家庭為單位，是以父母和未成年子女為單位還是看戶口本？

臻房網：居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女，與戶口本無關。

7、夫妻一方戶口在外省，一方在海南，已經以雙方的名義在海口買了一套房，父母退休過來還想再買一套怎么辦？

臻房網：可以用父母的名義購房，父母與已成年子女不算一個戶籍家庭。

8、社保繳納是在海南交就行還是非得在海口交？

臻房網：海南省內都行

9、名下已有產權式酒店的貸款，再買二套算首付百分之70%的規(guī)定嗎？

臻房網：算

10、外地戶籍在 海口購房 也要求社保了？

臻房網：只在以下范圍內購房都需要2年以上社保證明：濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域（含海甸島和新埠島），以及椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東合圍區(qū)域范圍。

11、老城也XG了嗎？還是只針對?？趨^(qū)域？

臻房網：這個政策只針對海口市，但414XG政策出臺后，外地居民家庭在海南只能XG1套房，只是?？谠黾恿艘粋€需要提供繳納社保證明的購房區(qū)域。

12、新購住房需取得不動產證5年后才能上市交易，包括個人嗎？

臻房網：不包括，個人證滿2年可轉讓。

13、海南戶口買二套房首付都要7成了嗎？

臻房網：僅限海口區(qū)域購房

14、省外有一套房貸，在 ?？谫I房 貸款是7成嗎？

臻房網：是7成

15：XG政策什么時候執(zhí)行？

臻房網：5月10日

    以下為?？诜荴G區(qū)樓盤名單：

海南?？谫I房優(yōu)勢：?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。