?？谙拶?gòu)細(xì)則出臺(tái):外地戶(hù)籍購(gòu)房須交2年社保

記者5月9日從 海口市 政府獲悉，根據(jù)海南省三部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知》（瓊建房〔2017〕96號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《96號(hào)通知》）要求，近日，?？谑腥嗣裾C布了《?？谑腥嗣裾P(guān)于貫徹落實(shí)<關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知>的實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》），主要從八個(gè)方面對(duì)?？诜康禺a(chǎn)調(diào)控提出實(shí)施細(xì)則。

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一是進(jìn)一步明確了XG范圍。將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入本次XG范圍。

二是在?？诔菂^(qū)設(shè)置了XG區(qū)域。第一個(gè)是主城區(qū)，濱江西路以西、長(zhǎng)彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域；第二個(gè)是南部生態(tài)保護(hù)區(qū)，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規(guī)合一，這是海口重要的生態(tài)保護(hù)帶。

三是從嚴(yán)界定購(gòu)房資格。一是對(duì)非本省戶(hù)籍人員以家庭為單位實(shí)施XG，在海南沒(méi)有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶(hù)籍居民家庭，可在非XG區(qū)內(nèi)申請(qǐng)首次購(gòu)房；二是在XG區(qū)域內(nèi)，要求非本省戶(hù)籍居民家庭提供在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購(gòu)買(mǎi)首套房。

四是提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)比例。產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷(xiāo)售比例不得高于該項(xiàng)目可銷(xiāo)售面積的10%，其余90%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。

五是提高限制 現(xiàn)房 轉(zhuǎn)讓的年限。企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

六是進(jìn)一步實(shí)施差別化的貸款政策。購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)第2套房貸首付比例提高到70%以上。

七是強(qiáng)化交易的整頓和價(jià)格的管理。嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”的價(jià)格管控體系，加強(qiáng)價(jià)格備案管理，加強(qiáng)交易資格和交易行為審核，從嚴(yán)管控市場(chǎng)。

八是棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目和人才購(gòu)房將另行制定政策予以規(guī)定。

據(jù)悉，此《細(xì)則》旨在進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家和省委省政府關(guān)于保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的要求和精神，支持合理住房需求，遏制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)海口房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

XG文件如下：

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