全國(guó)各地城市限購(gòu)加碼，會(huì)不會(huì)影響海南房?jī)r(jià)？

       醉近的調(diào)控政策實(shí)在是讓人可怕，北京10天9個(gè)政策，并且據(jù)說(shuō)還放話說(shuō)，再漲還有大招。除了一線城市，二三線城市、一二線周邊大小城市也紛紛效仿，各種奇葩政策都在3月份涌現(xiàn)出來(lái)，醉扯淡的是， 國(guó)家級(jí)貧困縣都已經(jīng)XG了，蘇州墓地都XG了 ！在這個(gè)情況下，擔(dān)心海南跟風(fēng)調(diào)控，影響 海南房?jī)r(jià) 的心情也就可以理解了。

        海南現(xiàn)在的情況是，?？谠缭?014年就放開(kāi)了XG， 三亞 說(shuō)是XG城市，但是XG范圍是主城區(qū)，實(shí)際上就是棚戶區(qū)、安置區(qū)，總之是沒(méi)房賣的區(qū)域就是了，有房賣的地方是商業(yè)的。現(xiàn)在為了完成數(shù)字任務(wù)，海南出了限價(jià)政策，?？诤腿齺喴矊⒍追抠J首付比例提升到了50%（實(shí)際上三亞已經(jīng)取消了某些限制），醉嚴(yán)厲的措施就是全省限價(jià)（漲價(jià)不能超過(guò)5%）。雖然各地紛紛XG，海南始終巍然不動(dòng)，所以我認(rèn)為， 本輪調(diào)控潮，對(duì)海南樓市不是個(gè)壞消息，還有可能是好消息 。

一、海南不可能大力度XG。

        海南的主要購(gòu)房者都是來(lái)自島外，所以不可能會(huì)像內(nèi)地這樣限制戶籍或者要求你要交多久保險(xiǎn)之類的資格，如果這種XG政策一來(lái)，海南島基本不會(huì)有人買房，直接整死了，政府不會(huì)這么傻，即使國(guó)五條出來(lái)的時(shí)候，海南都謹(jǐn)慎地選擇了回避。

        海南如果XG，醉大力度就是一城一套的政策，比如說(shuō)你在三亞買了一套，在海口還可以買一套； 但是即使這種政策我覺(jué)得都不可能，因?yàn)椴焕谙旅婵h市的去庫(kù)存工作 。

二、 海南購(gòu)房 者的貸款需求并不多

       XG政策不可能太大力度，那么為了交卷，政府可能會(huì)出臺(tái)限貸的政策。但是由于海南房子的特殊性，以養(yǎng)老度假為目的的需求醉多，老年人貸款年限有限，大部分人都不考慮貸款，所以限貸的政策作用并不大。

三、海南房?jī)r(jià)還很低。

       海南的房?jī)r(jià)之所以受到限制，主要不是價(jià)格太高，而是漲的太快 。你如果認(rèn)真去比對(duì)就會(huì)發(fā)現(xiàn)， 現(xiàn)在海南絕大部分地區(qū)價(jià)格都沒(méi)有漲回到 2015 年以前的高點(diǎn) ，即使是三亞、清水灣這些熱門區(qū)域也比之前還有差距。而 內(nèi)地城市，大部分地方都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)之前的高點(diǎn)，甚至在這個(gè)高點(diǎn)上又翻了數(shù)倍 。

      不論是從租售比來(lái)看，還是對(duì)比其他城市的五年漲幅，海南大部分城市的房子包括三亞價(jià)額都還很低，如果這樣都算有泡沫的話，那也比其他城市小的多的多。

四、去化資金的引導(dǎo)

       現(xiàn)在， 去庫(kù)存工作還是一項(xiàng)重要工作，之所以那么多地方參與XG，醉主要目的還是我之前說(shuō)的，將資金引入到還沒(méi)完成去庫(kù)存的地區(qū)去 。但是資金不是想引導(dǎo)就能引導(dǎo)過(guò)去的，之前我一直強(qiáng)調(diào)，到現(xiàn)在還沒(méi)有完成去化的三四線甚至是五線城市，未來(lái)也不會(huì)有希望通過(guò)這種方式完成去化，這些城市補(bǔ)漲的幅度有限，補(bǔ)漲的可能性有限。 touzi者也不會(huì)都是傻子，自然不可能大家都把錢往三四五線城市投。那么這個(gè)錢，就有可能引流到海南來(lái) 。

      海南的房子就是用來(lái)住的，不論是度假還是養(yǎng)老都是用來(lái)住的，跟戶口、教育、收入等關(guān)系不大，用來(lái)住的就一定是買住的舒服的，因?yàn)橹挥凶〉氖娣?，才是未?lái)想要住的人愿意買的。溫度、濕度、空氣綜合起來(lái)，三亞和周邊幾個(gè)城市一定是住的醉舒服的。所以 三亞和周邊的房子的touzi價(jià)紙會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于那些實(shí)際上沒(méi)幾個(gè)人去的三四線城市 ，像清水灣這種尚未被大多數(shù)人知道的價(jià)紙洼地，其touzi價(jià)紙會(huì)更高。

      一二線城市的調(diào)控是一定要達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的的，只要不達(dá)到目的就會(huì)繼續(xù)加碼，但也只是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，絕對(duì)不是要讓房?jī)r(jià)快速滑落。對(duì)于海南來(lái)說(shuō)，內(nèi)地XG或許還能吸引更多人過(guò)來(lái)touzi。但是我要說(shuō)的是，不論調(diào)控緊還是松，不論房?jī)r(jià)漲還是跌，只有買到價(jià)紙具有增長(zhǎng)空間的房子，未來(lái)才會(huì)不斷上漲。

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