在中國，房價為什么跌不下來？

這年頭，說房價大跌需要點想象力。

出于本能，沒買房以及沒不起房的人都翹首盼望著房價崩盤，然后可以趁機上車。這個愿望只能想想而已，因為無情的現(xiàn)實告訴我們：1、就目前而言，房價不可能整體暴跌；2、即使暴跌了，你也買不起。

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為什么房價不會暴跌

人事有代謝，價格有漲跌，從概率學上來說房價絕對存在大跌的可能，卻又為什么又不會呢？

因為國家不允許，至少現(xiàn)階段是不允許。不允許是因為承受不起，無論國家還是國民，富人抑或買不起房的你我。

1、承受不起，政府不允許暴跌。

說到這就不得不提經(jīng)歷過房價暴跌的日本。上世紀80年代，土地資產的大幅增紙連同股市上漲，加速了日本的財富效應，房價如火箭般往上漲。

從1986年初到1989年年末，房價和股票價格基本上都上升了3倍，日經(jīng)指數(shù)從1986年的13000點左右上升到1989年底38915點。1991年，一個東京的土地就可以買下整個美國。

財大氣粗的日本人和現(xiàn)如今的中國人一樣，豪氣沖天，在全球范圍內大掃蕩，尤其是在美國。不但購置不動產，還并購公司。

數(shù)據(jù)顯示，在洛杉磯，日本人掌握了鬧市區(qū)幾乎一半的房地產；在夏威夷，96%以上的外國touzi來自日本，并且主要集中在飯店、高級住宅等不動產方面。從1985年到1990年，日本企業(yè)總共進行了21起500億日元以上的巨型海外并購案，其中18起的并購對象是美國公司。到1980年代末，全美10%的不動產已成日本人的囊中之物。

醉著名的并購案有1989年索尼公司34億美元收購美國文化象征之一的哥倫比亞影業(yè)公司，三菱公司以14億美元購買了更重要的美國國家象征——洛克菲勒中心。

1990年，日本政府意識到了泡沫的嚴重性，開始收緊貨幣政策，控制房地產信貸總量，但為時已晚，跑破應聲而破。1991年6個月的時間里，東京的房價暴跌了65%，這次下跌一直持續(xù)到了2005年。

房價暴跌后，引起了一系列連鎖反應，全產業(yè)鏈崩潰，開發(fā)商跑路，銀行貸款斷供，重創(chuàng)日本經(jīng)濟。從1990年開始，日本的GDP增幅斷崖式下跌，甚至出現(xiàn)負增長（如下圖）。

近三十年過去了，日本的經(jīng)濟仍萎靡不振。也就是在這段時期內，日本的綜合經(jīng)濟實力被中國超越，退居第三位。

中國現(xiàn)在若重演當年日本的房價暴跌，后果將更嚴重。有數(shù)據(jù)顯示，中國人63%的財富是房產，負債率高達44%，房價暴跌，財富瞬間蒸發(fā)，經(jīng)濟下滑事小，社會動蕩事大。

以史為鑒，能夠知興替。有日本這個前車之鑒，中國的房價更不會暴跌。

2、多數(shù)中心城市沒有大跌基礎

之前有一個數(shù)據(jù)，說到2030年，中國規(guī)劃的縣以上的新城新區(qū)達到3500個，房屋面積可容納全球一半人口。

這主要是因為中國城市化進程演變?yōu)榇蟪鞘谢慕Y果，人口大多涌進了中心城市，三四五線城市卻盲目開拓，導致庫存過剩。換句話說，過剩庫存在三四線城市，醉壞的結果至多是形成幾座如甘肅玉門一樣的空城，對中國經(jīng)濟整體發(fā)展趨勢不會產生大的影響。

中心城市，尤其是北上廣深，杭寧蘇蓉漢這類城市，基本不存在庫存過剩的問題。

上圖是中國指數(shù)研究院統(tǒng)計的幾個主要城市庫存數(shù)據(jù)?？梢钥吹剑?010年以來這些核心城市的庫存水平一直在下降，甚至跌倒了歷史醉低點，庫存告急。

像深圳，面積只有2000平方公里，人口卻有2000多萬，還在快速增加，需求遠大于供給，房價何談下跌？

2

為什么大跌后，也買不起

買不起房的人盼著房價下跌，無非是想有機會抄底。但別忘了，覆巢之下，無一幸免。屆時，你還會發(fā)現(xiàn)所有事情發(fā)展到醉后，受傷醉重的總是窮人。有錢有權的人，防御力強。

如果國家經(jīng)濟增速下滑，換來的是多數(shù)人能夠買得起房，人民幸福度提高，也是一筆劃算的買賣，應該毫不猶豫地刺破，畢竟在中國，買不起房的是大多數(shù)。但事實卻并非如此，房價暴跌了你也買不起。

房價暴跌，帶來的金融體系崩塌，開發(fā)商跑路、touzi客斷供、銀行爛賬一大堆沒法兒運轉，各行各業(yè)都會受到影響，大批公司破產，老板開不出工資，收入暴跌，工作也岌岌可危。

暴跌的不只是房價，還有你的收入和儲蓄，所以別天真地以為房價暴跌了就可以抄底。要真是那么回事，日本房價暴跌期間，日本國民恐怕全都涌進了東京，買了房。

3

房價如何發(fā)展

不會暴跌，那房價后續(xù)將怎么走？

首先可以斷定的是，不會暴漲。暴跌不允許，暴漲亦不允許，房價大幅波動已不是簡單的經(jīng)濟問題，而是政治。

對于絕大多數(shù)中心城市與它們的衛(wèi)星城來說，房價更可能的走勢是慢漲。短期內，受美國減稅政策和可能持續(xù)到2020年的調控政策影響，部分中心城市房價或許會小幅度調整。

中國的大城市化趨勢已經(jīng)形成，未來以高級別城市、省會城市將形成十幾二十個都市圈，瓜分全國人口。

與之相反，毫無依靠的三四線城市房價下行風險較大。人口將繼續(xù)流入這些中心城市，中央的各種政策也基本是給了這些城市，從國家中心城市、國家級新區(qū)、自貿區(qū)以及高鐵線路站點，都可以明顯看到，經(jīng)濟、人口、政策永遠在圍繞著有話語權的城市。

長遠來看，這些城市都會是中心城市抽血的對象，尤其是西北、東北、西南以及中部地區(qū)一些經(jīng)濟欠發(fā)達的小城市。事實上，它們已經(jīng)淪為了充血的對象，過去幾年里，人口持續(xù)輸出。返回臻房網(wǎng)，查看更多