統(tǒng)計(jì)局公布16年12月數(shù)據(jù)： 熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)不漲了

18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2016年12月份，全國(guó)15個(gè)熱點(diǎn)城市中，除了廣州上漲，天津、杭州持平外，其余12個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比均為負(fù)增長(zhǎng)。京滬深等一線城市房?jī)r(jià)均出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，無錫、鄭州等曾經(jīng)是價(jià)格上漲的龍頭城市也全面熄火。

廣州，去年12月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，但漲幅已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月回落。北京、上海、深圳環(huán)比則分別下跌0.1%、0.2%和0.4%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京、天津等城市22個(gè)月來新房?jī)r(jià)格首次下調(diào)，這或意味著樓市調(diào)控導(dǎo)致的本輪房?jī)r(jià)上漲拐點(diǎn)快來了。

“15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來，政策效果明顯，房?jī)r(jià)快速趨穩(wěn)回落。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉說。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)也表示，去年四季度全國(guó)熱點(diǎn)城市XG等政策不斷加碼，市場(chǎng)過熱現(xiàn)象受到了明顯遏制?！翱刂品?jī)r(jià)總體上屬于初戰(zhàn)告捷。不過，今年上半年，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和房?jī)r(jià)依然需要努力?！?/p>

從去年10月份以來，地方持續(xù)收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以“房子是用來住的、不是用來炒的”定調(diào)樓市后，北京、天津、西安、重慶、濟(jì)南等城市又在歲末年初加碼收緊政策。

北京市表示，確保今年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)，要合理增加住宅用地供應(yīng)，從源頭穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；西安規(guī)定居民家庭在城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套住房，強(qiáng)化對(duì)個(gè)貸首付資金來源的審核；重慶針對(duì)無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房征收繳納 房產(chǎn)稅 。

張大偉分析認(rèn)為，整體看，預(yù)計(jì)本次調(diào)控周期起碼持續(xù)到今年上半年，在信貸收緊的情況下，多個(gè)調(diào)控嚴(yán)格的城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)10%左右的價(jià)格下調(diào)空間。

交行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹也對(duì)上證報(bào)記者說，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)漲幅居前的城市政策還有深化、加碼的可能，并且這種“緊”的格局至少在今年上半年不會(huì)發(fā)生改變。

但她認(rèn)為，調(diào)控的目的是為房?jī)r(jià)“穩(wěn)”而非“降”，這意味著未來調(diào)控仍有相機(jī)抉擇的空間。