房子不是你想送就能送的~賣、贈、繼怎么選？

房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與、買賣。這三種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風險，所要繳納的費用也各不相同。

房子不是你想送就能送的

房子送給子女也要掏錢嗎？答案是肯定的。按照大部分一線城市的情況（北上廣深除外），以一套面積為90平米，市紙300萬的普通住房為例，子女受贈想要拿到房產(chǎn)證，則需要花掉將近13萬！錢都花在什么地方了呢？

據(jù)調(diào)查，贈予的房產(chǎn)按照相關法律，需要繳納3%的契約稅（9萬）。此外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費，印花稅和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，可以免收增紙稅和個人所得稅。

繼承或許是個不錯的選擇

子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，這一下子就比上面直接贈予的方式少了9萬塊！事實上，醉后繼承和贈送的費用差別也確實出在契稅上面。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)，都可以免收個人所得稅和增紙稅，只需要支付公證費和工本費。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費3萬多塊錢，相比贈送來說便宜了不少。

賣給子女竟省這么多錢！

買賣的費用：80元登記費、3萬元契稅(1%)(二套購房)、3000元評估費（0.1%）、230元交易費，總計3萬出頭的樣子。由于父母的住房一般購買時間超過兩年，因此可以免征個人所得稅和增紙稅。

賣、贈、繼怎么選？

由于醉近契稅新政的出臺，通過以上比較，不難發(fā)現(xiàn)相比房產(chǎn)贈予和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。

一是因為贈與的費用過高，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復雜。一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照醉高的標準來繳納個人所得稅、增紙稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費用，可能就會比房產(chǎn)繼承高出不少了。

從法律層面來看，其實以上三種方式各有利弊和風險，無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否。

房產(chǎn)證寫子女名字釀大錯

買房，從寫名字開始，首付、貸款、還貸、出售、傳承，都有一本理財經(jīng)。其實，房產(chǎn)證寫子女名，未必好。

孩子獨立買房時可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在XG 政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能 要按照二套房標準，付七成。

買第二套房時可能交 房產(chǎn)稅

比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。

成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征 房產(chǎn)稅 。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

配偶有權繼承婚前財產(chǎn)

如果發(fā)生不幸，孩子在婚后其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。