萬(wàn)科成績(jī)還是優(yōu)秀生 前三季銷(xiāo)售直逼4000億

10月26日，萬(wàn)科公開(kāi)2017年第三季度報(bào)告，今年前三季度的銷(xiāo)售額便超過(guò)了去年全年的銷(xiāo)售額，凈利潤(rùn)增逾三成。

由于銷(xiāo)售增長(zhǎng)持續(xù)高過(guò)結(jié)算增長(zhǎng)，萬(wàn)科的已售未結(jié)資源也進(jìn)一步增長(zhǎng)。9月底，萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)的已售未結(jié)算資源合同金額突破4000億元，至4321億元。

萬(wàn)科前三季銷(xiāo)售直逼4000億

報(bào)告顯示，前三季度，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積2,664.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額3,961億元，同比分別增長(zhǎng)33.8%和50.7%，可以說(shuō)，萬(wàn)科的“住宅大哥”的身份保住了一大半，但是，三好生萬(wàn)科的“成績(jī)單”遠(yuǎn)不止于此。尤其是2017年已售未結(jié)算資源合同金額4321億，這仍需歸功于萬(wàn)科的實(shí)力了。

樓市早已進(jìn)入下行周期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，第三季度全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積同比下降1.7%，為2015年第二季度以來(lái)首次同比下跌，商品住宅銷(xiāo)售金額同比僅增長(zhǎng)1.3%。與此同時(shí)，部分省市繼續(xù)加大調(diào)控力度，推出包括限售在內(nèi)的各項(xiàng)政策以穩(wěn)定市場(chǎng)，熱點(diǎn)城市的新房供應(yīng)與成交面積持續(xù)回落。

數(shù)據(jù)顯示，截至10月26日，A股共有40家房地產(chǎn)上市公司公布三季報(bào)。其中，26家公司凈利潤(rùn)同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，占比65%；14家凈利潤(rùn)同比出現(xiàn)下滑，4家公司凈利潤(rùn)虧損。

萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)朱旭一語(yǔ)破的，“行業(yè)調(diào)控的加碼以及市場(chǎng)環(huán)境的變化都加速了行業(yè)的分化，在這種背景下，品牌房企的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步體現(xiàn)?！?/p>

披上國(guó)企戰(zhàn)袍的萬(wàn)科

盡管萬(wàn)科今年的銷(xiāo)售額優(yōu)秀，但往事還要再提，萬(wàn)科去年并沒(méi)有坐上業(yè)界老大的位置，這或多或少都與“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”有關(guān)。

相關(guān)媒體提及，盡管目前碧桂園、 恒大 未發(fā)布第三季度報(bào)告，但其未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，今年前九月 碧桂園 的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?281.7億元，同期恒大的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?660.3億元。今年的大佬排位戰(zhàn)，結(jié)果仍未可知。

萬(wàn)科早已不是當(dāng)年的萬(wàn)科,深鐵入主萬(wàn)科后,雖明確表示“不會(huì)插手萬(wàn)科管理”，但“減薪”、“員工離職”、“獎(jiǎng)金取消”等傳聞一度讓萬(wàn)科備受質(zhì)疑。

有萬(wàn)科的員工也曾明確向和訊房產(chǎn)表示，深鐵入主后，萬(wàn)科員工的獎(jiǎng)金計(jì)算方式與之前相比出現(xiàn)了較大的調(diào)整。

不過(guò)，從目前來(lái)看，深鐵入主對(duì)萬(wàn)科在管理層面造成的影響還未顯現(xiàn)，但可以肯定的是，深鐵的國(guó)企影響力也給萬(wàn)科帶來(lái)了甜頭。

此外，報(bào)告中顯示，萬(wàn)科的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、營(yíng)業(yè)收入呈上漲狀態(tài)，即便營(yíng)業(yè)收入 1171.0億，僅同比增長(zhǎng) 0.04%，這代表著，股東的凈資產(chǎn)收益率將提高，萬(wàn)科在資本市場(chǎng)更受信任，而此時(shí)的萬(wàn)科已有國(guó)企背景，協(xié)助深鐵達(dá)成國(guó)有資產(chǎn)增紙保紙的責(zé)任自然不可推脫，而萬(wàn)科也樂(lè)于擔(dān)負(fù)這一重任。

10月23日，據(jù)深圳（樓盤(pán)）聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露，深鐵集團(tuán)擬公開(kāi)轉(zhuǎn)讓全資子公司前海國(guó)際65%股權(quán)。萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，“前海國(guó)際的股權(quán)轉(zhuǎn)讓是一次公開(kāi)交易，萬(wàn)科對(duì)于市場(chǎng)上好的touzi機(jī)會(huì)，都愿意積極主動(dòng)參與”。

此外，報(bào)告中顯示，萬(wàn)科加大了touzi力度，三季度末萬(wàn)科的凈負(fù)債率較中期時(shí)有所提升，為38.2%，但仍保持在行業(yè)較低水平。公司整體的財(cái)務(wù)、資金狀況依然安全穩(wěn)健。截至9月底，萬(wàn)科持有的貨幣資金943.5億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和542.3億元；有息負(fù)債中，約65.8%為長(zhǎng)期負(fù)債。

不容忽視的是，前三季度，萬(wàn)科北方區(qū)域銷(xiāo)售增長(zhǎng)較快，銷(xiāo)售面積和金額同比分別上升66.1%和82.3%，但是在醉終的銷(xiāo)售金額上，南方區(qū)域以1110.8億名列第一，北方區(qū)域以1025.5億名列第三，孫嘉和劉肖旗鼓相當(dāng)。