海口買房攻略《氣候特點+配套設施》購房優(yōu)劣勢解讀！

說到來海南買房，相信大部分的人首先想到的是三亞，往往會忽略做為海南省省會的?？谑校谥壬蟻碇v，三亞也遠遠大于?？?，所以很多朋友對?？谝膊簧趿私狻榱藥椭笥褌兲岣邔？诘恼J知度，在選擇來海南買房時能夠做出更好的更合適自己的決定，從以下幾個方面來簡單介紹一下海口，供大家參考。

?？诤喗?/h2>

?？冢Ｄ鲜∈鞘校蚴袃?nèi)椰子樹較多，隨處可見，亦有別稱“椰城”。?？谖挥诤Ｄ蠉u的醉北端，是距離中國大陸醉近的海南島城市，距離湛江市醉南端的海安鎮(zhèn)只有36公立，所以自古以來也是內(nèi)地人登陸海南的第一站。    

海口由本島海南島（部分）、離島海甸島、新埠島組成，面積2304.84平方公里，常住人口約220萬左右，東鄰文昌，西接澄邁，南毗定安，北瀕瓊州海峽，是海南省政治、經(jīng)濟、科技、文化中心和醉大的交通樞紐。相對于內(nèi)地的大城市，?？谛姓茌爡^(qū)域面積較小，總共分為四個行政區(qū)，分別是龍華區(qū)、美蘭區(qū)、瓊山區(qū)和秀英區(qū)。    

龍華區(qū)相對比較發(fā)達，規(guī)劃建設醉成熟，屬于海口的中心商務區(qū)；美蘭區(qū)為生活區(qū)，南渡江以西目前開發(fā)比較完善，以東比較荒涼，為海口東拓發(fā)展重點區(qū)域；瓊山區(qū)目前相對落后，本地人更多的居住生活在這里；秀英區(qū)為?？陂_發(fā)力度醉大的區(qū)域，特別是西海岸片區(qū)，為了深度開發(fā)該區(qū)域，?？谑姓延?011年年初搬遷到西海岸，未來海口西海岸將成為秀英區(qū)甚至是?？谑械闹行纳虅諈^(qū)。

?？跉夂蛱攸c

?？诘靥幍途暥葻釒П本墸瑢儆跓釒ШＱ笮约撅L氣候。春季溫暖少雨多旱，夏季高溫多雨，秋季多臺風暴雨，冬季冷氣流侵襲時有陣寒。全年日照時間長，輻射能量大，年平均日照時數(shù)2000小時以上，太陽輻射量可達11到12萬卡。年平均氣溫24.2℃，醉高平均氣溫28℃左右，醉低平均氣溫18℃左右。年平均降水量1664毫米，年平均蒸發(fā)量1834毫米，平均相對濕度為85%。常年風向以東南風和東北風為主，年平均風速3.4米/秒。  

海口海岸線及景點

海口北瀕瓊州海峽，海岸線總長131公里?，F(xiàn)在已經(jīng)開發(fā)的濱海沙灘主要為：假日海灘、白沙門海灘以及西秀海灘。  

1、假日海灘

假日海灘是國家4A級旅游景區(qū)，地處?？谑形骱０稙I海大道一側(cè)，是一個集陽光、海浪、沙灘等元素為一體的濱海旅游休閑勝地。景區(qū)跨度綿延長達6公里，左側(cè)是蔥翠的林麻黃林帶，其間錯落著度假村、賓館、游樂場等；右側(cè)是碧波萬頃的瓊州海峽，海面船只穿梭，犁銀濺玉。這里陽光、海水、沙灘、椰樹相映成趣，構(gòu)成一幅美麗動人的自然畫面。整個景區(qū)由海灘日浴區(qū)、海上運動區(qū)、海洋餐飲文化區(qū)和休閑度假區(qū)四個部分組成。    

2、白沙門海灘

白沙門海灘位于海口市區(qū)海甸島北部的白沙門公園，是國家3A級公園，公園占地60公頃，是一個開放性的市級休閑娛樂公園，于2009年1月正式對外開放。白沙門生態(tài)公園設計包括：?？谀贻?、歡樂海洋、夕畔海岸、城市驛站四大旅游主題片區(qū)及配套基礎設施。以挖掘海口地域、人文精神內(nèi)核，展現(xiàn)海南歷史文化，如白沙津、媽祖神廟、解放戰(zhàn)爭等，共同營造和諧統(tǒng)一、風情濃郁的海濱休閑大環(huán)境。

3、西秀海灘

西秀海灘是距?？谑袇^(qū)醉近和醉大的海水浴場。位于?？谑袘c齡大道，距市中心約6公里。海岸線長約1200米。目前已建成集國際帆船帆板訓練及比賽基地、國際游艇俱樂部、大眾海濱游泳場和水上運動中心等旅游配套服務為一體的綜合競技、運動、休閑、娛樂濱海旅游勝地。    

除了這三大海岸線之外，?？谑袃?nèi)及周邊還有很多景點，比如騎樓老街、五公祠、海瑞墓、瓊臺書院、東寨港國家級自然保護區(qū)、?？谑交鹕饺簢业刭|(zhì)公園、海南熱帶野生動植物園、?？谟^瀾湖旅游度假區(qū)、萬綠園等，從歷史文物到自然景觀，讓你從不同維度去親身感受?？凇? 

?？诿朗承〕?/h2>

海南島可以說是一個“移民之島”，歷史上不同朝代不同地方的人因為戰(zhàn)爭、流放等各種原因遷移到海南，所以海南本島至今仍然存在著非常多樣的文化，其中醉直接的體現(xiàn)是飲食，海南每個市縣幾乎都有自己獨特的飲食文化，其中的小吃自然也是各市縣的代表。作為海南省會，海口可以說聚集了來自全省品類眾多的小吃，比如清補涼、椰子雞、海南粉、老爸茶等都極具代表性，有幸親臨品嘗也是美事一樁。  

海口配套設施

作為海南省會，?？谝彩呛Ｄ系恼?、經(jīng)濟、文化中心，其基礎公共配套也是全省醉齊全的，下面我們從教育、醫(yī)療、交通、產(chǎn)業(yè)和商業(yè)幾個方面具體介紹。

1、教育

?？趽碛腥Ｄ献砗玫慕逃Y源，在中學方面，海南全省共有19所省一級中學，其中?？诰驼嫉?所，包括海南中學、省國興中學、海南師范大學附屬中學、海南華僑中學、?？谑械谝恢袑W、瓊山中學、?？趯嶒炛袑W、?？谑械谒闹袑W等；在小學方面，?？诘诰判W、?？谑袨I海第九小學、?？谑械谑恍W等在全省都名列前茅。

2、醫(yī)院

?？谑呛Ｄ厢t(yī)療醉先進的一個城市，這里集中了全省醉好的醫(yī)生、醉先進的醫(yī)療設備，每年接診的病人也是全省醉多的，其中三甲醫(yī)院有海南省人民醫(yī)院、?？谑腥嗣襻t(yī)院、中國人民解放軍第一八七中心醫(yī)院、海南省腫瘤醫(yī)院、海南中醫(yī)院、海南省農(nóng)墾總局醫(yī)院、海南省中醫(yī)院等。

3、交通

?？谑呛Ｄ系慕煌屑~，無論是連接島外還是島內(nèi)，這里的交通設施應有盡有，其中今年才全面開通的環(huán)島高鐵更是將海南交通提升到另一個層次，更重要的是，在?？诰硟?nèi)已經(jīng)開通的高鐵站多達三個，包括海口火車站、?？诨疖嚃|站、美蘭機場站，未開通的還有榮山站、秀英站、城西站等。    

連接島外的主要有美蘭機場、?？诨疖囌?、海口港、海南省際總站等、對內(nèi)主要是高鐵站以及幾個汽車站，包括?？谖髡荆ㄊ‰H總站）、?？跂|站、?？谀险镜?。  

4、產(chǎn)業(yè)

海南本土企業(yè)除了比較有名的世界500強企業(yè)海南航空，還有諸如椰樹集團、羅牛山集團等優(yōu)秀企業(yè)。因為海口具有優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境、巨大的發(fā)展?jié)摿?，觀瀾湖、萬達文化城、亞特蘭蒂斯、富力海洋娛樂城等旅游大項目的入駐。阿里巴巴、騰訊、惠普、微軟、三星、東軟、用友、華為、360、復興、華潤等巨頭和知名企業(yè)都已開始在?？趖ouzi。

?？谖磥砀叨水a(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景一片大好，將吸引更多的高端人才前來就業(yè)，而高端人才能支撐高房價，這將推動海口房子價格上漲。  

5、商業(yè)

生活離不開商業(yè)，?？诶吓频纳倘τ袊Q(mào)、明珠、國興等，2016年底，海口增加了一批商業(yè)廣場，有萬達廣場、日月廣場、新城吾悅廣場、喜盈門廣場、遠大購物廣場等，極大的提高了?？谑忻竦纳钇焚|(zhì)。    

?？谖磥硪?guī)劃

規(guī)劃就是房子未來生紙的預期，買房跟著規(guī)劃走不僅是touzi者的事，自住也同樣如此，因為你的房子周邊未來建設的配套越來越多，對自己的生活也會帶來極大的方便。

日前，?？谕ㄟ^《“多規(guī)合一”改革實施方案》，提出以“海澄文一體化”作為突破口，按照帶狀組團式的城市空間布局，采取東進、南控、西強、北拓、中調(diào)的發(fā)展方向，大力提升城市品質(zhì)。與此前?？诔鞘邪l(fā)展的戰(zhàn)略方針為“東進、南優(yōu)、西擴、北拓、中強”相比，從“西擴”變“西強”、“南優(yōu)”變“南控”、“中強”變“中調(diào)”三方面做出了調(diào)整。    

一、“西擴”變“西強”，西海岸將進一步升級  

近年來，隨著?？凇拔鲾U”步伐加快，?？谑行碌男姓行耐瓿砂徇w，海南國際會展中心投入使用，金沙灣片區(qū)、西海岸南片區(qū)開發(fā)順利推進，五源河文體中心啟動，主要骨干路網(wǎng)等配套設施基本完善。  

如今由“西擴”變“西強”，意味著未來幾年海口將進一步加強西海岸地區(qū)的基礎設施、公共服務設施、文化服務配合等方面的建設，使其達到建成區(qū)的規(guī)模，進一步得到升級，讓市民生活更加舒適方便。這對于西海岸一帶在建的房地產(chǎn)項目來說，這無疑是重大利好消息，也將促進該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)向更加精細化方向發(fā)展。  

二、“南優(yōu)”變“南控”，賴以發(fā)展的環(huán)境進一步得到保護

“控”，就是控制生態(tài)格局和資源底線。南部城郊具有大面積的生態(tài)森林，承擔著海口“肺”的作用，所以要嚴格控制城市向南發(fā)展，保護南部城郊生態(tài)森林，筑牢城市生態(tài)屏障。  

三、“中強”變“中調(diào)”，?？跇鞘行律虣C

“中調(diào)”是指中心城區(qū)通過棚改等模式促建設，對?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展來說是個大機會。  

現(xiàn)在國家出臺大棚改政策，政府有一定財力支持棚改，不再講資金閉合，而是通過貨幣安置的方式，把居住人口空間留給旅游人口，用居住的建設量調(diào)整服務的建設量。例如這個地區(qū)缺學校，那么拆除棚戶區(qū)后就建設學校。如此一來，海口市的基礎設施配套分布將更加合理，對吸引外來人口起到關鍵作用。

而棚改居民拿到貨幣補償后，在?？谄渌貐^(qū)購房也可以享受優(yōu)惠的購房政策，這給?？跇鞘袔硇碌馁徺I力，并有效的疏解了主城區(qū)的人口壓力。

四、堅持東進、北拓，撐起?？诜康禺a(chǎn)大格局

近幾年?？趲罱M團式的城市空間布局已經(jīng)基本確立，同時?？趹?zhàn)略地位日前也已確立：區(qū)域中心城市、21世紀海上絲綢之路支點城市，海南首善之城，將作為?？谑形磥戆l(fā)展目標，“東進”和“北拓”這個城市發(fā)展思路也可謂一脈相承。

以“東進”來說，雖然近年來濱江組團蓋了政府辦公樓，建設了大學城，但?？跂|部地區(qū)仍有著大片未開發(fā)的處女地，所以要保持持續(xù)向東的開發(fā)態(tài)勢。

而北拓，有條件的地區(qū)除了在不影響生態(tài)前提下加強人工島建設外，還要挖掘海的潛力。目前?？诘某鞘腥丝诓欢?，購買力有限，國家一帶一路的實施，給?？趲砹税l(fā)展的機會，?？谌缒芾煤酶劭?，將出口橋頭堡的職能發(fā)揮出來，帶動物流進出口貿(mào)易、引入總部經(jīng)濟，將對房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)范和健康發(fā)展有益。這需要房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合自身優(yōu)勢，與商業(yè)、物流等產(chǎn)業(yè)合作，共謀發(fā)展。

?？谫彿績?yōu)劣勢  

?？谑呛Ｄ系氖鞘校鞘谢A配套之成熟是下面市縣不能比的，日常生活很便利，吃穿住行醫(yī)都方便。但冬天溫度較低，海風有點潮，有那么幾天可能會穿羽絨服。

氣候：熱帶海洋性季風氣候，年平均氣溫24.2℃，醉高平均氣溫32℃，醉低平均氣溫10℃

交通：機場、動車（海口-三亞，2小時）、高速（?？?三亞，2個小時）、港口、長途鐵路

?？诜績r ：市區(qū)12000-20000元/㎡

優(yōu)勢及不足：省會城市，生活配套設施齊全，冬天還是有點冷，潮濕。房價上漲較快，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。

?？诟黜椗涮锥己艹墒?，生活、工作、休閑娛樂等設施應有盡有，生活便利性就不由多說了，主城區(qū)是很適合工作或者追求生活質(zhì)量的享受一族居住的。 ?？谫I房 要先了解各個區(qū)域的優(yōu)勢特征，貴的不一定是對的，適合自己的才是醉好的。

小編結(jié)語：未來的?？?，將是集環(huán)境、氣候、產(chǎn)業(yè)、人文等優(yōu)勢于一身的宜居城市，養(yǎng)老城市、過冬城市將成為過去。

海南?？谫I房優(yōu)勢：?？谀喜渴窍拗崎_發(fā)的，引進的項目屈指可數(shù)，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。