18.06億!雅居樂摘?？诮鹕碁?64畝地塊

2月28日，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的金沙灣564畝地塊被雅居樂以18.06億元拍下，樓面價(jià)2564.5元/㎡（如去掉教育、酒店用地樓面價(jià)位3064.99元/㎡）。這6宗地塊包含1幅科教用地和1幅住宿餐飲用地，未來將建設(shè)中小學(xué)校及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于五星級(jí)的酒店。

項(xiàng)目地塊信息

據(jù)相關(guān)資料顯示，2011年底，《?？谑?/a>金沙灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》出爐，金沙灣片區(qū)規(guī)劃范圍東起粵海鐵路，南至南海大道、盈濱半島，西至海邊，北至新海港，規(guī)劃用地面積為14.18平方公里（不包括海域），人口規(guī)模6.88萬人，其中常住人口2.41萬人。根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)功能定位為以創(chuàng)建國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)為總體發(fā)展目標(biāo)，依托濱海自然資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展精品旅游度假和時(shí)尚海岸居住，建設(shè)旅游度假與城區(qū)相融的濱海旅游新區(qū)。在確定金沙灣規(guī)劃的同時(shí)，?？谑姓€選定了浙商“恒盛元國(guó)際”為該片區(qū)的項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)主體，經(jīng)過一級(jí)開發(fā)后，出讓的地塊無任何附著物，也無需拆遷，可以說是一塊相當(dāng)干凈的處女地。

金沙灣地塊雖然在今日被雅居樂拍下，但其實(shí)地塊的歸屬早已有跡可循，早在去年5月份，?？谑姓匍_的第57次常務(wù)會(huì)議上，通過了《雅居樂?？诮鹕碁辰】到逃鲁琼?xiàng)目框架協(xié)議書》等議題。今日出讓的6宗地塊中，就包含了83080.93平米的教育用地，與政府去年通過的議題不謀而合。

地塊分析

今日拍賣的金沙灣6宗地塊位于長(zhǎng)流組團(tuán)西側(cè)，是?？凇拔鬟M(jìn)”的戰(zhàn)略高地，處在西海岸和盈濱半島兩大板塊的銜接處，未來將承接兩大板塊的發(fā)展利好。西海岸和盈濱半島發(fā)展較早，項(xiàng)目林立，臨近金沙灣板塊的項(xiàng)目有東匯西海岸、 富力盈溪谷 、西海瑞園、首開美墅灣等項(xiàng)目。目前西海岸板塊的房?jī)r(jià)在8600元-21000元/㎡左右，盈濱半島的房?jī)r(jià)在6900元/㎡-12000元/㎡。

?？诮鹕碁持苓呿?xiàng)目及配套

西海岸是海口住宅供應(yīng)的主力板塊，2016年上半年西海岸住宅成交位居海口第一。在土地市場(chǎng)甚受房企青睞，去年海南聯(lián)投與金隅大成相繼在西海岸西、南片區(qū)拍下139畝和175畝土地，其中金隅大成所拍地塊樓面價(jià)接近4000元/㎡。承接西海岸發(fā)展迅猛的勢(shì)頭，加之前期該區(qū)域高昂的土地出讓費(fèi)，雅居樂3064.99元/平方米的住宅樓面價(jià)，將來還有很大的上漲空間。

金沙灣雖然是被政府“雪藏”多年的處女地，但卻處在交通樞紐地帶。金沙灣北臨?？谛潞８郏瑬|接?？诨疖囌炯昂？诟哞F站，粵海大道和南海大道等交通主干道在金沙灣外圍交匯，使金沙灣在交通上占盡優(yōu)勢(shì)。同時(shí)隨著海秀快速路的開通，金沙灣處在?？诎胄r(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，所以該片地塊有很高的價(jià)紙。

金沙灣作為西海岸旅游區(qū)的延伸，是海口西部旅游業(yè)發(fā)展的重要組成區(qū)，也直接享受西海岸的各項(xiàng)配套。喜來登酒店、新國(guó)賓館、海口香格里拉酒店、萬豪酒店等五星級(jí)酒店群早已開業(yè)運(yùn)營(yíng)，海南省腫瘤醫(yī)院和五源河學(xué)校在去年相繼建成，已通過規(guī)劃的4400畝?？谧泶蟮某鞘兄醒牍珗@——五源河森林公園，將打造成海口“城市綠肺”。

今日拍下的6宗地塊是雅居樂進(jìn)駐海口的首個(gè)項(xiàng)目，對(duì)海口西海岸、盈濱半島以及老城版塊釋放利好。業(yè)內(nèi)分析，雅居樂有過成功的大盤開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，購房者對(duì)其抱有信心，因而增加片區(qū)的附加紙。“另外，雅居樂此次所獲得的564畝地塊或許只是開始，金沙灣可開發(fā)面積達(dá)到14萬平方公里，未來開發(fā)潛力巨大，或?qū)⒃俅纬删腿f畝大盤?！?

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