?？谧顝?qiáng)土拍，北辰23億競(jìng)得西海岸160畝地塊

7月21日，?？谟瓉?lái)了史上醉強(qiáng)的一場(chǎng)土拍，吸引了16家品牌房企參與爭(zhēng)奪，這也是?？谄駷橹?，參與房企數(shù)量醉多、陣容實(shí)力醉強(qiáng)的競(jìng)拍戰(zhàn)隊(duì)，包括萬(wàn)科、碧桂園、綠地、中海、保利、華潤(rùn)等全國(guó)第一梯隊(duì)房企，以及不久前剛在西海岸落子的華僑城、金隅大成、金地、雅居樂(lè)等新進(jìn)房企，也有目前在海南沒(méi)有項(xiàng)目的北辰、越秀等房企。 這場(chǎng)號(hào)稱史上醉強(qiáng)土拍，歷經(jīng)1小時(shí)，將近112輪鏖戰(zhàn)， 醉終北辰以總價(jià)23億元競(jìng)得西海岸160畝地塊，樓面價(jià)11164元/㎡，溢價(jià)率142%。

當(dāng)爆炸性的報(bào)價(jià)一輪輪從小小的拍賣會(huì)議室傳出，現(xiàn)場(chǎng)一度驚呼“樓面價(jià)破萬(wàn)了！”以及被提及醉多的：“北辰是誰(shuí)？”

通過(guò)這一戰(zhàn)，北辰揚(yáng)名！

△ 競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)

據(jù)公開(kāi)資料顯示，本次拍賣出讓的5宗用地位于?？谑?/a>西海岸南片區(qū)，五宗用地共計(jì)106759.07平方米（合160.14畝），其中B6902、B6903、B7102三宗地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限70年， 容積率 為2，三宗地塊面積合計(jì)83001.46㎡，計(jì)容建筑面積166002.92㎡；B7001地塊面積17506.41㎡，為批發(fā)零售用地，其中住宿餐飲、商務(wù)金融用地占比不小于50%，城鎮(zhèn)住宅用地占比不大于50%；B7005地塊面積6251.2㎡，土地用途為科教用地，將配建一所幼兒園。

△ 地塊詳細(xì)資料

△ 現(xiàn)場(chǎng)的人紛紛拍照記錄歷史時(shí)刻

?？跇敲鎯r(jià)進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代

距離土拍開(kāi)始前1個(gè)小時(shí)，這場(chǎng)“前無(wú)古人”的土拍戰(zhàn)就吸引了眾多人士的圍觀。下午四時(shí)，土拍正式開(kāi)始，德景率先叫價(jià)，隨后華潤(rùn)舉牌， 多家房企進(jìn)入“混戰(zhàn)”模式，經(jīng)過(guò)1小時(shí)，北辰以23億元競(jìng)得地塊，樓面價(jià)11164元/㎡ ，?？跇敲鎯r(jià)自此進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代。

1年半來(lái)?？谕僚氖袌?chǎng)發(fā)現(xiàn)，從去年 海航 地產(chǎn)、 碧桂園 樓面價(jià)紛紛創(chuàng)下新高后，后續(xù)土拍樓面價(jià)大多集中在4000元/㎡以下，只海南進(jìn)大競(jìng)得的市中心優(yōu)質(zhì)6畝小地塊，樓面價(jià)突破了5000元/㎡。而西海岸片區(qū)此前的樓面地價(jià)醉高保持者為金隅大成，去年12月29日在西海岸南片區(qū)以總價(jià)9.2億元，樓面價(jià)3930元/㎡的價(jià)格競(jìng)得，其余成交的3筆交易樓面價(jià)都低至3000元/㎡以下。經(jīng)過(guò)今日一役，西海岸樓面價(jià)飛躍，越過(guò)4000元水平線，直接跳入萬(wàn)元時(shí)代。

西海岸南片區(qū)熱度攀升 名企聚集

西海岸可分為長(zhǎng)流起步區(qū)及西海岸南片區(qū)，長(zhǎng)流起步區(qū)發(fā)展較早，在售項(xiàng)目超過(guò)30個(gè)，南片區(qū)雖然發(fā)展較晚，但近年來(lái)熱度急劇攀升，吸引了包括寶龍、金地、華僑城、金隅大成等品牌房企先后入駐，寶龍城環(huán)球100、美術(shù)館、海洋館等娛樂(lè)配套多集中于此片區(qū)。

據(jù)中策信德統(tǒng)計(jì)，西海岸重點(diǎn)項(xiàng)目商品住宅當(dāng)前庫(kù)存量約35萬(wàn)㎡，潛在供應(yīng)約300萬(wàn)㎡，坯主力價(jià)格為1.5-1.7萬(wàn)元/㎡，精裝房為1.7-1.9萬(wàn)元/㎡，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，隨著北辰的入駐，競(jìng)爭(zhēng)還將進(jìn)一步加劇。

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