海口房價(jià)Haikou
|
海南省省會(huì)、都市生活圈……
海南省省會(huì)、都市生活圈……
[摘要] 近期海口要修建地鐵的消息被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，不少粉絲朋友紛紛轉(zhuǎn)載文章問我，這個(gè)事情是不是真的，是不是買周邊的房子房價(jià)未來一定會(huì)
近期海口要修建地鐵的消息被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，不少粉絲朋友紛紛轉(zhuǎn)載文章問我，這個(gè)事情是不是真的，是不是買周邊的房子房價(jià)未來一定會(huì)漲。
其實(shí)這個(gè)事情已經(jīng)不是什么新鮮的事情了，早在2015年的時(shí)候當(dāng)時(shí)就把這個(gè)事情傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)了。
不是都沒有好處，對于這個(gè)事情往正向來說可以反映出政府對?？趩?dòng)軌道交通建設(shè)的積極態(tài)度，當(dāng)然越早開發(fā)建設(shè)，每個(gè)人從中的收益也就越大。
為什么海口政府要進(jìn)行地鐵開發(fā)建設(shè)！
從短期來看軌道交通可以極大解決都市交通擁堵，改善公共交通，出行高峰擁堵的問題，大大提升人們的交通出行。
長期來看主要是為了緩解城市用地緊缺，合理有序地開發(fā)利用?？谑械叵驴臻g資源，深入推進(jìn)新型城市化，拓展城市發(fā)展新空間，產(chǎn)業(yè)布局，高空間資源利用率。
搶抓國家“一帶一路”、南海開發(fā)、北部灣城市群建設(shè)等重大機(jī)遇， 按照“一江兩‘岸’、東西雙港驅(qū)動(dòng)、南北協(xié)調(diào)發(fā)展”的城市發(fā)展新格局，努力做大做優(yōu)做強(qiáng)，加快建設(shè)國際化濱江濱?；▓@城市。
翻閱之前的各項(xiàng)資料可以了解到，主城區(qū)預(yù)留4條軌道線，長度133.7公里，其中地下線40.8公里；共規(guī)劃軌道站點(diǎn)61個(gè)，其中樞紐站點(diǎn)11個(gè)；地下軌道站點(diǎn)20個(gè)，其中地下樞紐站點(diǎn)4個(gè)。
我們來看看這4條線路的開發(fā)將對周邊發(fā)展，交通出行，以及未來會(huì)對周邊哪些主干線路的房價(jià)有所影響！
軌道交通1號(hào)線（有軌電車）
連接海口市主要濱海和濱江地區(qū)，承擔(dān)主要的觀光及交通功能。規(guī)劃分兩期實(shí)施，一期工程為濱海段，二期工程為濱江段。
線路起點(diǎn)位于新海港碼頭， 由西向東經(jīng)過長椰路、濱海大道、長堤路、人民大道，終點(diǎn)至白沙門公園 ，設(shè)站33座，平均站距771米。
這次的考察上海地鐵建設(shè)的時(shí)候再一次提到，按照“一江兩‘岸’、東西雙港驅(qū)動(dòng)、南北協(xié)調(diào)發(fā)展”的城市發(fā)展新格局，努力做大做優(yōu)做強(qiáng)，加快建設(shè)國際化濱江濱?；▓@城市。
大家有沒有發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，1號(hào)線的規(guī)劃建設(shè)和?？谑姓獬鲈L談交流討論的問題有點(diǎn)一致，假如這些干線的建成交通出行時(shí)間將會(huì)從45分成縮短到20分鐘以內(nèi)。
海南的政府規(guī)劃都是圍繞這港口、海岸線資源來進(jìn)行重點(diǎn)開發(fā)，這個(gè)干線上面的優(yōu)勢，不用多說，你們懂的。
軌道交通2號(hào)線（地鐵）
從新埠島穿白龍片區(qū)經(jīng)府城與城際軌道在新海口站相交后，至金盤、藥谷工業(yè)區(qū)至雷瓊世界地質(zhì)公園（?？趫@區(qū)）主城區(qū)地下。 沿線經(jīng)過主要道路有：海韻路、白龍路、鳳翔路、白水塘路 。
軌道交通3號(hào)線（地鐵）
連接江東片區(qū)和水城片區(qū)。主城區(qū)地下，沿線經(jīng)過的主要道路有： 瓊山大道、機(jī)場北路 。
軌道交通4號(hào)線（地鐵）
新埠島至海南農(nóng)墾醫(yī)院。 長堤路-白龍北路-白龍南路-瓊州大道-鳳翔西路-山高路-白水塘路
地鐵……對于很多?？谑忻駚碚f，一直以來很難想象這些地下公共設(shè)施某一天會(huì)出現(xiàn)在海南島上。
假如按照政府2015年10月?？谑姓畬徸h通過的《海口市地下空間開發(fā)利用規(guī)(2013-2020)》，規(guī)劃了有軌電車線路以及遠(yuǎn)期地鐵線路，如期建設(shè)那對?？诘慕煌ǔ鲂泻徒?jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的影響肯定是巨大的，但是也要警惕各位開發(fā)商把此作為推銷賣房的一個(gè)噱頭。
解答一下各網(wǎng)友的疑問
問題1: 什么是地鐵房
地鐵在內(nèi)地來說不是什么新鮮的事物，但是在海南還是新鮮的。
按照業(yè)內(nèi)有一套評判標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，距離地鐵站點(diǎn)步行5分鐘可到達(dá)房子稱之為“正地鐵房”；10分鐘內(nèi)到達(dá)稱為“準(zhǔn)地鐵房”；15分鐘內(nèi)到達(dá)稱之為“近地鐵房”。
問題2：是不是房子離地鐵站越近，樓盤距離項(xiàng)目越近越好？房價(jià)就越高？
購房者如果過度追求近距離，估計(jì)買了就后悔，買地鐵房的目的就是為了出行更方便。
從安全性和私密性角度而言，社區(qū)與地鐵站距離醉少要保持300～400米，人流量較大站口與社區(qū)之間則應(yīng)距離600～800米左右為佳。
地鐵的主要作用還是帶來生活上的便利性， 如果有地鐵盤是位于市核心周邊配套成熟區(qū)，那么該樓盤價(jià)格并不該過多的被地鐵影響。
相反，地鐵對于周邊配套以及交通不是很方便的地方，地鐵又會(huì)帶來周邊商業(yè)交通等配套的完善，那樣的房子才有增紙潛力和touzi價(jià)紙。
問題3：地鐵開通的前后，周邊房價(jià)會(huì)有明顯的變化嗎？地鐵對房價(jià)影響的周期是怎么樣的？
一般地鐵的地鐵建設(shè)在三個(gè)階段會(huì)對周邊房價(jià)會(huì)產(chǎn)生一個(gè)比較重要的影響。
地鐵獲批階段--地鐵開工建設(shè)階段--地鐵通車階段 ，房產(chǎn)touzi客都會(huì)提前補(bǔ)抓到信息點(diǎn)再地鐵獲批建設(shè)階段進(jìn)入，若想在地鐵周邊購置一套滿意樓盤，地鐵的規(guī)劃圖和站點(diǎn)圖，地鐵醉終的通車時(shí)間一定要準(zhǔn)確把握提前了解清楚，假如這些功課都不想做你可以加安老師微信進(jìn)行互動(dòng)交流溝通。
遠(yuǎn)期規(guī)劃的交通路線、站點(diǎn)分布、通車時(shí)間、工程是否如期竣工等因素購房者一定要事先考慮在內(nèi)。
地鐵開通前是開發(fā)商炒作房地產(chǎn)價(jià)紙的醉佳時(shí)期，但在此時(shí)入市的個(gè)人touzi者，要警惕在前期過多透支地鐵對房價(jià)的影響。
問題4 : 海口政府建地鐵要要解決什么問題，但是購買地鐵不要忽略了這幾個(gè)點(diǎn)
首要就是解決?？诘慕煌〒矶聠栴}，梳理未來的核心干線要道。
如果?？诮ǖ罔F，海口整個(gè)城市的生活出行效率會(huì)大大加快，同時(shí)對整個(gè)?？诘慕?jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)帶動(dòng)很大。
地鐵房的生紙空間大小，一定程度上是由需求量決定的， 地鐵沿線升級(jí)潛力大小的決定性因素在選擇touzi時(shí)，一定不要忽略了城市的潛在住房需求量 和城市的大touzi環(huán)境和周邊的配套。
問題5: 一共規(guī)劃有4條地鐵線路，政府會(huì)優(yōu)先開發(fā)動(dòng)工幾號(hào)線？
6月23日，?？谑姓W(wǎng)站發(fā)布的信息是這樣的：?？谑熊壍澜煌ńㄔO(shè)規(guī)劃編制及一期建設(shè)線路（1號(hào)線和2號(hào)線）。
但是我們都知道地鐵的建成不是一蹴而就的，特別是那些暫時(shí)還沒有在規(guī)劃中的線路大家就可以有所放重了。
要知道地鐵一期建設(shè)就需要5年左右的時(shí)間，遠(yuǎn)期更需要10、20年的時(shí)間，至于開發(fā)商的一些如靠近地鐵站點(diǎn)要幾年才能見真貌的宣傳，則一定要慎重考慮。
對于外地的購房者來說，是否選擇地鐵房，需要考量自身情況，保持理性就好了!
?？跓衢T樓盤，致力提供2018海南?？谑凶頍衢T樓盤排行榜，包含?？跇潜P熱點(diǎn)、醉受關(guān)注樓盤排名，幫您盤點(diǎn)海南?？谑凶砗脴潜P，分析房價(jià)走勢，樓市動(dòng)態(tài)！
400-654-6680
工作時(shí)間：周一到周日24小時(shí)
