航母式商場重構(gòu)?？谏虡I(yè)新版圖

航母式商場重構(gòu)海口商業(yè)新版圖

春節(jié)期間,?？谏虡I(yè)出現(xiàn)熱氣騰騰的場面:走在大街上,不少市民感受到商家之間的“商戰(zhàn)”在逐漸升溫。與往年不同,幾個月前,諸如新城吾悅廣場、海航日月廣場等眾多商業(yè)綜合體如同雨后春筍般出現(xiàn),讓?？谑?/a>民有了更多的購物選擇,有了更全新的消費(fèi)體驗(yàn)。

如果說解放路商圈、海秀商圈、國貿(mào)商圈是?？趥鹘y(tǒng)商圈的話,這些商業(yè)綜合體的出現(xiàn),將改變商圈布局和消費(fèi)方式——多個著名品牌入駐、一站式購物消費(fèi)、集餐飲、購物、健身、娛樂于一體。在商業(yè)綜合體消費(fèi)一趟,基本滿足所有消費(fèi)需求,已成為越來越多海口人消費(fèi)的新方式。

在經(jīng)濟(jì)學(xué)家眼里,這種集中式消費(fèi)的大型商業(yè)綜合體的出現(xiàn),讓消費(fèi)者消費(fèi)越來越方便,是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種必然趨勢,它們的出現(xiàn),將為?？诘纳虡I(yè)格局帶來一場變革。

動輒數(shù)萬平方米商業(yè)面積,數(shù)家大型商業(yè)綜合體扎堆開業(yè)

一站式消費(fèi)刷新逛街方式

直到今天,家住海口火車東站附近康馨家園的?？谑忻耨T程,對2016年10月18日那天新城吾悅廣場的開業(yè)仍記憶猶新。

“開業(yè)當(dāng)天,商場人山人海,迎賓大道、椰海大道交通堵成一片,商場三樓每家飯店門前都排著長長的隊(duì)伍?！瘪T程描述。

作為高消費(fèi)群體的一員,馮程曾一度抱怨?？诂F(xiàn)有商場規(guī)模太小,希望?？谀軌蚨喑霈F(xiàn)大型商業(yè)綜合體。在這個新開業(yè)的商場里,馮程發(fā)現(xiàn)不必開車前往國貿(mào)等傳統(tǒng)商業(yè)圈,在家門口消費(fèi)需求基本就可以滿足。開業(yè)當(dāng)天,他就在商場辦理了健身會員卡等一系列消費(fèi)卡。

他甚至想象,這個商業(yè)綜合體的出現(xiàn),可以帶動周邊房地產(chǎn)繁華,至今沒有多少人氣的?？谀喜科瑓^(qū),成為未來繁華的商業(yè)中心。

然而讓馮程沒想到的是,新城吾悅廣場僅僅是2016年末“開業(yè)潮”中的第一個波。接下來,這類“航母式”商業(yè)體在?？诘募虚_業(yè),有點(diǎn)出乎他的意料。

2016年11月11日,正是網(wǎng)絡(luò)購物的“雙十一”購物節(jié),海航?？谌赵聫V場在?？诖笥⑸紺BD片區(qū)開業(yè),這個“巨無霸”商業(yè)綜合體項(xiàng)目總建筑面積48萬平方米,打造了“一個中央廣場、兩個商業(yè)文化區(qū)”為框架的大型商業(yè)文化綜合體。

在海航日月廣場的前期宣傳中,賺足了海口人對國外中高端品牌需求的眼球:日月廣場引入了多個國內(nèi)外人氣品牌,其中不少是首次登陸海南島。

2016年12月23日,位于?？谑形髂辖前姿谅返暮？谌f達(dá)廣場開業(yè),這是萬達(dá)在海南開設(shè)的第一座萬達(dá)廣場,也是全球第179座萬達(dá)廣場。據(jù)其宣傳,該商業(yè)綜合體總建筑面積53萬平方米,購物中心達(dá)15萬平方米,已進(jìn)駐的212個品牌中,有34個品牌系首次進(jìn)入海南。

就在?？谌f達(dá)廣場開業(yè)的第二天,位于海口市政府附近的?？谶h(yuǎn)大購物中心開業(yè),這個總建筑面積約7.5萬平方米的商業(yè)綜合體,主要經(jīng)營時尚百貨、主題餐飲和美食,其中還有兒童樂園、影城等娛樂項(xiàng)目。

在走訪了這些商業(yè)綜合體后筆者發(fā)現(xiàn),無一例外,這些大型商業(yè)綜合體集中了餐飲、購物、娛樂體驗(yàn)休閑等各個業(yè)態(tài)。消費(fèi)者不用東奔西走,就可以在商業(yè)綜合體的區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)吃飯、看電影、帶孩子玩游樂場、購買商品等消費(fèi)需求。而且這些綜合體內(nèi)的停車場均設(shè)有大量車位,為消費(fèi)者提供各種方便。

海口按規(guī)劃打造新商業(yè)中心

填補(bǔ)新建城區(qū)商業(yè)空白

這些大型商業(yè)綜合體的出現(xiàn),能否與?？诘南M(fèi)人群相匹配?

?？谑猩虅?wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這些大型商業(yè)綜合體的開業(yè),填補(bǔ)了此類業(yè)態(tài)的空白,提升了海口的商業(yè)格局。?？谑猩虡I(yè)部門對于打造商業(yè)中心,曾進(jìn)行詳細(xì)、完整、科學(xué)的規(guī)劃。

該負(fù)責(zé)人舉例,盡管此前?？谟胁簧偕虉?但大部分集中在傳統(tǒng)的國貿(mào)等老城區(qū)商圈。?？谝?guī)劃打造西海岸、大英山、白水塘等新型商業(yè)中心。而這些商業(yè)綜合體,也正是分布在這些商業(yè)中心范圍內(nèi)。例如,海航日月廣場的出現(xiàn),彌補(bǔ)了國興大道大英山片區(qū)商業(yè)較弱的局面;?？谶h(yuǎn)大購物中心的開業(yè),填補(bǔ)了西海岸?？谑姓浇瑓^(qū)沒有大型購物廣場的空白;新城吾悅廣場的開業(yè),讓此前沒有大型商場的城南椰海大道片區(qū)擁有了一個商業(yè)中心。

?？谶h(yuǎn)大購物中心相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受筆者采訪時表示,在遠(yuǎn)大落戶?？谇?周邊沒有一家大型購物中心及超市,周邊居民一直在購物和娛樂休閑上匱乏,甚至點(diǎn)不到外賣。此外,海南目前已成為東北人過冬棲息目標(biāo)地,形成大規(guī)模“候鳥族”,遠(yuǎn)大源起東北哈爾濱,現(xiàn)將分店設(shè)在?？?既能夠與城市文化有一個更好的銜接,也能為在?？诘臇|北人提供如同“娘家”的購物中心。

百度地圖提供的人群擁擠熱力圖也為一些商場的人氣指數(shù)做了一個很好的詮釋。該熱力圖將某一區(qū)域的實(shí)時人流擁擠程度分別用不同顏色的色塊顯示。通過對比2月4日、5日周末兩日的實(shí)時熱力圖發(fā)現(xiàn),當(dāng)天18點(diǎn),筆者發(fā)現(xiàn),人群較為集中的是國貿(mào)商圈、海秀商圈、解放路商圈,而在新城吾悅廣場、海航日月廣場地圖上同樣出現(xiàn)了表示人數(shù)較為聚集的紫色和黃色,特別是位于西海岸的?？谶h(yuǎn)大購物中心,是附近唯一一片擁有熱力色塊顯示的區(qū)域。

大型商業(yè)綜合體將挖掘市民消費(fèi)潛力

航母式商場將改變消費(fèi)習(xí)慣

根據(jù)醉新數(shù)據(jù),2016年,海口市社會消費(fèi)品零售總額653.9億元,增長9.8%。城鄉(xiāng)常住居民人均可支配收入達(dá)26409元,增長8%,居民消費(fèi)價格指數(shù)上漲3%,并提出了2017年?？谑猩鐣M(fèi)品零售總額增長8%左右,城鄉(xiāng)常住居民人均可支配收入增長7.5%左右,居民消費(fèi)價格漲幅控制在4%以內(nèi)的目標(biāo)。

“2016年下半年大型商業(yè)綜合體的集中開業(yè),確實(shí)有些出人意料,給人一種跨越式發(fā)展的感覺?！焙Ｄ洗髮W(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授王麗婭表示,從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看,2016年,海口市的社會消費(fèi)品零售總額有著近十位數(shù)的增長。但一座城市的消費(fèi)總量不是無限放大的,這要考慮到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及市場大小。

王麗婭表示,不可否認(rèn),海口商業(yè)的發(fā)展有著一些不利因素,比如陸地交通與內(nèi)地隔絕,商業(yè)無法向島外輻射。但目前?？诘南M(fèi)能力還是被低估的,大型商業(yè)綜合體的開業(yè),勢必會帶動海口周邊市縣的消費(fèi)人群進(jìn)入,也會挖掘消費(fèi)潛力,刺激市民消費(fèi)。

“它們的出現(xiàn)給?？谏虡I(yè)布局帶來的影響是顯而易見的。”王麗婭表示,隨著新型消費(fèi)業(yè)的興起,單純依靠售賣商品賺取利潤的商場越來越少,這些新開業(yè)的商業(yè)綜合體包括了大量電影院、餐飲業(yè)、健身,各種體驗(yàn)館等體驗(yàn)式消費(fèi),已經(jīng)不能再將其稱為單純購物的“商場”了。

因此,在王麗婭看來,從全國的商業(yè)發(fā)展趨勢來看,?？谏虡I(yè)模式和理念還是走在了國內(nèi)許多發(fā)達(dá)地區(qū)的后面。在國內(nèi)很多大中城市,這種大型商業(yè)綜合體已經(jīng)遍地開花。大型商業(yè)綜合體入駐?？?是?？谏虡I(yè)發(fā)展的必然趨勢,既會改變消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣,也會擠占一部分傳統(tǒng)商業(yè)的市場份額。未來,一些落后的商業(yè)模式因不能適應(yīng)市場發(fā)展需求,將被淘汰。

新型商業(yè)體面臨諸多挑戰(zhàn),如何融入“網(wǎng)購時代”

線上線下結(jié)合緩解電商沖擊

“商場業(yè)態(tài)瞬息萬變,商業(yè)模式如果不能順應(yīng)時代發(fā)展,就會被淘汰出局,因此商業(yè)體的發(fā)展,需要與時俱進(jìn)?！焙Ｄ鲜⌒姓W(xué)院原院長、經(jīng)濟(jì)學(xué)教授廖遜表示,21世紀(jì)剛剛過去16年,傳統(tǒng)的商業(yè)零售模式總體上出現(xiàn)了兩個大變革:一次是大型超市的出現(xiàn),一次是網(wǎng)購的出現(xiàn)。“還記得上世紀(jì)初,?？陂_始出現(xiàn)大型超市,曾經(jīng)一個大型超市的出現(xiàn),曾導(dǎo)致一條街零售店舉步維艱。”

僅僅不到十年的時間,第二次革命性的購物變革——網(wǎng)購出現(xiàn),再次顛覆了人們的消費(fèi)觀念,一度讓實(shí)體商業(yè)經(jīng)濟(jì)呼喚“狼來了”。

“誰能想到未來商業(yè)模式還會有怎樣的新發(fā)展?”廖遜說,也許現(xiàn)在一些人看大型商業(yè)綜合體對于?？趤碚f有些超前,但它總體上是向著越來越方便消費(fèi)的趨勢發(fā)展,這是順應(yīng)時代的變化。

王麗婭提醒,新型商業(yè)體依舊要考慮未來發(fā)展中面臨的許多挑戰(zhàn),比如醉大的挑戰(zhàn)便是電商沖擊。如今,網(wǎng)絡(luò)購物已成為不可阻擋的趨勢,不少品牌商家將實(shí)體店鋪?zhàn)鳛榫€下門面,達(dá)到線下體驗(yàn),線上收益的效果。

“做好線上與線下相結(jié)合的經(jīng)營模式,是商業(yè)綜合體的發(fā)展方向,同時,避免過于集中,避免差異化發(fā)展,做好自己的商業(yè)特色,才能吸引更多的消費(fèi)者。”

在采訪中,兩位專家都一致表達(dá)了這樣的觀點(diǎn)。

?？谏虡I(yè)

歷經(jīng)多次轉(zhuǎn)型升級

1988年

海南建省后海口的百貨商業(yè)開始進(jìn)入了飛速發(fā)展時期。

1988年至1994年間

免稅商場、友誼商場、施達(dá)商場出現(xiàn),讓消費(fèi)者耳目一新,取代了原先百貨大樓一統(tǒng)天下的模式,這三家商場一度被?？诘南M(fèi)者稱為“老三家”。

1994年年末至1995年年初

第一百貨、樂普生、生生百貨開業(yè),壓過了“老三家”風(fēng)頭,被市民稱為“新三家”。

2000年后

?？凇百徫锷虉觥笔降纳虡I(yè)形態(tài)開始興起,主要以海秀東路及龍華路周邊商場為主要代表,包括明珠廣場、DC城、萬國大都會、 東方 廣場、友誼廣場等。

特別是明珠廣場開業(yè),以明珠廣場為紐帶的海秀商圈開始興起,開始逐步挑戰(zhàn)解放西商圈的地位,直到如今,得益于城區(qū)的交通便利,這里依舊是目前海口人氣較旺的商圈之一。

2007年前后

隨著上邦百匯城、京華城等相繼開業(yè),曾經(jīng)風(fēng)頭不如海秀商圈的國貿(mào)商圈開始聚集人氣,出現(xiàn)類似現(xiàn)在大型商業(yè)綜合體集中消費(fèi)模式。

海南海口買房優(yōu)勢：?？谖骱０堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。