在海南買房，遇到一房多賣該怎么辦？怎么維護自己的合法權(quán)益？

海南擁有得天獨厚的氣候自然環(huán)境，特有的純凈空氣和適宜氣候，海南的基礎(chǔ)設(shè)施越來越齊全，生活條件越來越方便，吸引越來越多人來海南買房。

近期臻房小編了解到海南一些樓盤出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象。

現(xiàn)在有很多人買房，然后發(fā) 現(xiàn)房 產(chǎn)開發(fā)商或者賣房人將一座房屋賣給了兩個購房者，這就是一房兩賣，那么究竟什么是一房兩賣，一房兩賣有什么后果，今天小編就整理了相關(guān)的知識。

首先我們需要了解什么是以房兩賣：

一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受又稱房屋的二重買賣不論是個體賣家，還是房產(chǎn)公司，亦或者是房產(chǎn)中介來說，一房兩賣都是屬于欺騙行為，情節(jié)嚴重的屬于詐騙行為。

那么一房兩賣有什么后果呢？

（１）對于買家來說，任何一個簽過售房合同的有效用戶都有權(quán)利向房產(chǎn)公司讓其交付房屋。而醉公平合理的角度來說的話，房產(chǎn)公司應(yīng)該對其第1有效者進行服務(wù)和售出，而對其他買受人承擔相應(yīng)的違約責任。具體而言，根據(jù)《司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

（２）根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

（３），對于合同無效的當事人，當事人可以請求法律或者相關(guān)部門取消其無效合同。根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時，應(yīng)處以警告、責令限期改正、并處２萬元以上３萬元以下罰款。

房產(chǎn)公司故意進行一房兩賣，在主觀上存在欺詐的故意，所以并不構(gòu)成法律詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中采取各種虛構(gòu)事實的方法，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為，而房產(chǎn)公司并沒有虛假構(gòu)造事實而是將一個現(xiàn)有的物品出售給了兩人或者多人。

一房二賣是否構(gòu)成詐騙行為，真不好說，或者說其在一定程度上對開發(fā)商不適用。

商品房買賣合同時，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

所以說遇到一房兩賣的時候要通過法律的手段合法的保證自己的相關(guān)利益，以上就是臻房小編整理的關(guān)于一房兩賣的相關(guān)知識希望能幫到您。