儋州房?jī)r(jià)的上漲，是因?yàn)楸狈届F霾所導(dǎo)致的？

海南房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì) 儋州房子供不應(yīng)求，2018儋州房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由！儋州這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在儋州買(mǎi)房子。霧霾經(jīng)濟(jì)下，空氣凈化器、防霾口罩等產(chǎn)品供不應(yīng)求。而有條件的家庭，已經(jīng)一家老小到海南買(mǎi)房，躲避霧霾侵襲，已在儋州買(mǎi)房人群將收獲更高品質(zhì)的“生活回報(bào)”，同時(shí)未來(lái)進(jìn)場(chǎng)海南的門(mén)檻也會(huì)逐步升高。儋州房子供不應(yīng)求，2018儋州房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由！

回顧2017年的海南樓市，可以用一個(gè)詞簡(jiǎn)單概括，就是“政策”。海南乃至全國(guó)都明顯感受到調(diào)控帶來(lái)的影響。但是多方政策調(diào)控也越來(lái)越能說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，就是海南資源將越發(fā)稀缺，海南環(huán)境將越發(fā)優(yōu)質(zhì)，已在海南買(mǎi)房人群將收獲更高品質(zhì)的“生活回報(bào)”，同時(shí)未來(lái)進(jìn)場(chǎng)海南的門(mén)檻也會(huì)逐步升高，因此，導(dǎo)致儋州房子供不應(yīng)求，2018儋州房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由！

2018儋州房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由

海南房?jī)r(jià)自從2010年漲了一波、出臺(tái)XG之后，連續(xù)陰跌4年，一直到2015年才開(kāi)始有上升的趨勢(shì)，還是反反復(fù)復(fù)，一直到2017年初，海南房?jī)r(jià)才乘著東風(fēng)大漲一把。這波大漲，儋州房?jī)r(jià)直接翻倍，其它市縣也有30%-70%的漲幅。

很多人到現(xiàn)在還相信，海南的房?jī)r(jià)上漲，是完全因?yàn)楸狈届F霾所導(dǎo)致的，甚至有人大放闕詞說(shuō)，儋州房?jī)r(jià)漲的有多高，就看北方霧霾有多嚴(yán)重，并且斷定年底霧霾重現(xiàn)的時(shí)候，海南房?jī)r(jià)又會(huì)因此再度走高。

如果說(shuō)北方霧霾是導(dǎo)致海南房?jī)r(jià)大幅上漲的首因，那么小編想問(wèn)的是，從2011年到2015年，難道北方的霧霾都跑到美國(guó)去了？那個(gè)時(shí)候，各大開(kāi)發(fā)商全部要死要活，銷(xiāo)售總監(jiān)們整體開(kāi)會(huì)喝茶，分期首付甚至0首付政策，免費(fèi)來(lái)回機(jī)票、免費(fèi)吃住旅游、免費(fèi)送禮品等等，目的僅僅是讓你去他們項(xiàng)目看一眼，可是那個(gè)時(shí)候儋州房?jī)r(jià)怎么就一直在下跌？為什么國(guó)家一出去庫(kù)存政策，鼓勵(lì)買(mǎi)房之后，房?jī)r(jià)就開(kāi)始上漲，并且在2017年初開(kāi)始，短短幾個(gè)月就價(jià)格翻倍、一房難求？還有內(nèi)地許許多多的三四線城市，他們也是因?yàn)殪F霾導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲的？

儋州房?jī)r(jià)上漲，跟霧霾固然是有一定的聯(lián)系，但是一定不是主要因素。我們先來(lái)看看下面的分析。

儋州房?jī)r(jià)上漲原因

2013年2月，國(guó)五條出臺(tái)，海南省政府公開(kāi)宣布不出臺(tái)國(guó)五條細(xì)則，維持原來(lái)的政策不變，不過(guò)房?jī)r(jià)還是繼續(xù)下跌。

2014年，?？谛既嫒∠鸛G，三亞本來(lái)就只限了個(gè)棚戶(hù)區(qū)，所以?？谛既嫒∠鸛G之后，全海南基本上已經(jīng)算是沒(méi)有什么XG了。

2015年，量化寬松政策導(dǎo)致股市大漲，后急彎剎車(chē)導(dǎo)致漂移，造成股災(zāi)，然后資金開(kāi)始流入樓市，一線和部分二線城市開(kāi)始上漲， 海南房地產(chǎn) 銷(xiāo)量明顯增長(zhǎng)，價(jià)格反復(fù)，實(shí)際上這就是嗅覺(jué)靈敏的人開(kāi)始布局了。

2015年底，中央明確去庫(kù)存作為2016年的5大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，并且在2016年出臺(tái)了大量利好樓市的政策，之后全國(guó)樓市就開(kāi)始了從一線到二線，再到三四線城市的輪番暴漲，戰(zhàn)火一度蔓延到東北、內(nèi)蒙、不知名的三五八線城市，就差我家農(nóng)村沒(méi)漲了，即使到現(xiàn)在，還有許多沒(méi)XG的城市在火爆上漲中。

2016年10月，一線和熱點(diǎn)二線城市踩剎車(chē)，紛紛出臺(tái)XG政策，但是低首付、低利率的刺激性政策并沒(méi)有取消，資金自然要向外轉(zhuǎn)移。此時(shí)，海南打擊違建搞了好幾年，棚戶(hù)區(qū)改造也搞了好幾年，而且剛調(diào)整了棚戶(hù)區(qū)改造的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，大大超過(guò)當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)，大量拆遷戶(hù)涌向售樓處，銷(xiāo)量從10月份開(kāi)始持續(xù)增長(zhǎng)。

儋州房?jī)r(jià)的暴漲：

2017大年初一。大年初一的時(shí)候，許多樓盤(pán)銷(xiāo)量大漲。然后在接下來(lái)的幾天，開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始了一輪一輪的漲價(jià)，比較夸張的某樓盤(pán)直接漲了5000。

2017年4月份，全海南島基本瘋了，大三亞圈率先進(jìn)入搶房模式，清水灣區(qū)域的房子一度是20人搶一套，即使是三亞崖城、東方市等部分之前賣(mài)到吐血的樓盤(pán)，也在這一輪上漲中清的空空的。

小編分析：從2011年到2015年，并不見(jiàn)得北方哪一年的霧霾會(huì)比2016年底好多少，但是為什么那幾年儋州房?jī)r(jià)一直下跌，而2016年低就開(kāi)始火了？說(shuō)來(lái)說(shuō)去，醉核心的原因還是政策因素。至于說(shuō)霧霾、寒冬等等，只能是起了輔助作用，也就是說(shuō)，在去庫(kù)存政策出臺(tái)之后，因?yàn)殪F霾，很多人想到了霧霾，促進(jìn)了海南更快更早步入快車(chē)道，僅此而已。

儋州房?jī)r(jià)未來(lái)趨勢(shì)

1、儋州房?jī)r(jià)，在目前的階段一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估的，而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨(dú)特的因素，會(huì)隨著社會(huì)的發(fā)展，價(jià)紙被重新定義。也就是說(shuō)，霧霾不是導(dǎo)致儋州房?jī)r(jià)上漲的根本原因，而是海南房?jī)r(jià)每次上漲漲幅都會(huì)領(lǐng)漲全國(guó)的根本原因。

2、海南不斷提升在國(guó)際市場(chǎng)上的整體形象和知名度、美譽(yù)度、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，并確保客源市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)。旅游業(yè)國(guó)際化程度、開(kāi)放程度和旅游企業(yè)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益進(jìn)一步提高，儋州將成為中外游客的度假天堂。還不止于這些，人工島的開(kāi)發(fā)，風(fēng)情小鎮(zhèn)的建設(shè)，教育資源的引入、國(guó)際化醫(yī)療等等方面都在迅速開(kāi)展，海南發(fā)展速度是極快的，儋州各方面的建設(shè)也在不斷完善，未來(lái)海南儋州將成為人口聚集地。

儋州的房產(chǎn)不再是純粹的touzi、度假、養(yǎng)老產(chǎn)品了，現(xiàn)在已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)空氣嚴(yán)重污染現(xiàn)狀下國(guó)人的健康touzi剛需。而這個(gè)時(shí)候的海南房子并不貴，只是北上深的一個(gè)零頭，大量購(gòu)房客蜂擁而至合乎情理。未來(lái)的海南，其優(yōu)勢(shì)不僅體現(xiàn)在得天獨(dú)厚的自然環(huán)境上，還有日益完善的旅游+度假+養(yǎng)老的大配套。

3、海南省出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在儋州購(gòu)房，以家庭為單位可以買(mǎi)一套房，不要買(mǎi)多，全國(guó)人都能買(mǎi)一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

4、海南買(mǎi)房不僅是大海的因素，除了大海，還有一個(gè)空間——養(yǎng)生。隨著海南島的各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施如醫(yī)療、教育等的不斷完善，人們將不再僅僅將儋州當(dāng)做一個(gè)看海度假的地方，而是會(huì)考慮是不是應(yīng)該長(zhǎng)期住在這里，這些因素都會(huì)刺激儋州房?jī)r(jià)的上漲。

儋州白馬井新區(qū)的房產(chǎn)以濱海度假為主，雖然海景不如東部好看，但較為干燥的氣候和極低的價(jià)格是其與東部 海景房 競(jìng)爭(zhēng)的王牌。目前正在如火如荼建設(shè)中，眾多項(xiàng)目已初具雛形。

小編結(jié)語(yǔ)：來(lái)海南買(mǎi)房養(yǎng)老，醉重要的是要多看，感受一下當(dāng)?shù)氐娜宋?、交通、氣候等，醉后綜合判定自己適合住在海南的哪個(gè)地方。要找專(zhuān)業(yè)的、經(jīng)驗(yàn)豐富的帶看人員進(jìn)行帶看服務(wù)，買(mǎi)滿(mǎn)意的、適合自己的 儋州 房子。海南的未來(lái)紙得期待，儋州房子供不應(yīng)求，2018儋州房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由。。。

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